必知周期篇 保利投顾研究院 研判市场走势的核心方法 掌握市场周期规律，做到心中有尺 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 经济学家弗农（Vernon）率先提出产业生命周期理论即房地产生命周期理论的基础 房地产行业必然也要经历初创期—成长期—成熟期——萎缩期等四个阶段 两个周期规律：）房地产 行业生命周期（中长期） 从中长期来看，房地产行业也符合生命周期的发展规律 图：产业生命周期模型 左肩右肩 成熟期 生命周期判断核心 量增长至峰值后出现下降，增速由高至低 行业盈利能力下降，利润率出现明显下滑 房地产作为经济社会发展重要支柱产业，遵循产业生命周期的基本规律 Hello面霸，这里有更多校招大礼包保利投顾研究院 两个周期规律：）房地产 行业生命周期（中长期） 判断房地产行业生命周期阶段变化的核心标准是成交量和企业利润率的变化 2011年前后，房地产增速明显放缓，行业整体平均利润出现趋势性下滑 根据周期判断，我国房地产行业已从快速成长期步入到了成熟期 华润置地， 33.74 华夏幸福， 33.03 绿地，15.11 融创，13.721030 40 50 2010201120122013201420152016 图：TOP房企2010-2016年销售毛利率（%） 保利碧桂园恒大华润置地华夏幸福 绿城绿地融创万科中海26101419 868788899091929394959697989900010203040506070809 20202020202020202020图：全国商品住宅销售面积（亿㎡） 初创期成长期成熟期 土改 深圳“第一拍” 商品房概念得以开展 房改 取消福利房分配 住宅全面商品化 总量 峰值 判断依据：重点关注年成交量、行业利润率指标 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看