Hosn Insight Shanghai | Hangzhou | Chengdu | Hefei城市进化论世茂·江阴·御龙湾企划推广思路--
背景概况 年度目标 自我认知 品牌篇 区域篇 产品篇 客户篇 推广规划 形象定位 推广规划 媒介建议
目 录 contentsPart 1：背景概况目前推广问题：
置换房需求缩水
目标客群的自有住房数量饱和，敔山湾板块去化慢
产品价值输出
体量大、业态多，在推广中怎样形成有效的价值翻译？年度销售动态：
2014年度销售指标：10亿
别墅总量：一期的4# 6#号两块地 244套
江阴别墅均价：1.8-2万/平方米
总结：价格抗性明显不存在的情况下，梳理本案最核心的价值点，与目标客群形成鲜明的价值翻译体系
御龙湾均价：1.8万/平方米，300-400万/套Part 2：自我认知品牌篇
品牌篇
区域篇
产品篇
客群篇----
① 实力认同（维度：集团的市场表现状况评估）
世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然--
② 官方认证（维度：政府与核心机构的认同与受欢迎度）
上市房企综合实力TOP10 中国房地产公司品牌价值TOP10 中国外资房地产企业内地综合实力TOP10首位 中国蓝筹地产 中国房地产品牌战略创新十强--
③ 案例证言（维度：集团代表性案例的市场与行业口碑）
福建晋江世茂御龙湾、上海世茂滨江花园、北京世茂宫园、上海世茂深坑酒店、世茂纳米魔幻城亮相，长沙世茂广场、石狮世茂钞坑城市综合体…… 香港创世纪——全球最贵的物业之一（栋均价20亿港币）; 上海世茂滨江花园——吉尼斯中国最高住宅（上海滨江豪宅的开山鼻祖）； 上海世茂佘山庄园——中国最贵别墅之一（08年创下当时2.5亿天价别墅记录）； 上海世茂深坑酒店——世界海拔最低的超五星酒店（迪拜帆船酒店同一设计团队）； 南京、厦门、沈阳、福州、青岛、长沙等城市都是当地最高住宅及城市地标； 世茂集团，中国豪宅教父； 创造业界无数个第一：最贵的、最高的、最顶级、最长的、最深的； --
④ 品牌联想（维度：企业地源文化和个性联想）
本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念， 作为城市进化先行者 为城市缔造领先10年的生活体验 当之无愧的内陆豪宅首席建筑大师 房地产业“滨江”模式的缔造者 中国房地产业的旗舰品牌--
品牌进化论
造房子 为了建造房子而建筑，所有房企都曾经历的最初阶段 是因消费者需求而产生的后续动作
建地标 同步时代前沿，为城市建造建筑地标和繁华中心 成功建造并运营“地标”的理念与实力，是普通企业和优秀企业的分水岭
运营城市 领先时代，以国际都会标准和当地地缘文化为出发点，以城市为规划运营版图，负责其纵向高度和人文深度；为城市的未来面貌提前规划 企业实现城市运营者的角色，从优秀到卓越--
价值体系中的品牌语境
中国房地产品牌价值TOP10 深耕城市的运营商，城市进化先行者 内陆豪宅首席建筑大师 房地产业“滨江”模式的缔造者 中国房地产业的旗舰品牌
影响中国25年的城市进化先行者，锻造江阴世茂地标作品--
品牌篇
品牌篇
区域篇
产品篇
客群篇--
宏观
微观--
① 宏观·板块（维度：如何评价集团与板块的互动）
“苏锡常”金三角的几何中心，是大江南北的重要交通枢纽和江河湖海的天然良港。中国县域经济之首，城镇经济的领航者，在规划下发展无可限量。滨江花园城市的国家级规划新高度 敔山湾是政府认可的极具投资潜力、生态魅力的重点开发区：江阴开发区在新的战略定位中明确，要打造最具创新活力、最具投资潜力、最具生态魅力的现代化科技新城，高新产业区、三创载体区、商贸商业区、生活居住区、生态休闲区等五大功能区域规划--
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