四川中原顾问中心市场研究 2017年08月01日
主城再迎集中供地，淡季楼市整体维稳 ——四川中原地产土地和住宅市场月刊（2017年7月）
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土地 市场土地市场供需：市场持续上升，主城迎高峰 主城区：主城供需大涨，商业比例上升 郊县区：郊县市场回落，近郊楼面价攀升
据四川中原监测数据显示，本月主城区及郊县区共计出让土地15宗，土地供应面积815亩；共计成交14宗，成交土地面积804亩；流拍1宗，流拍率7%，流拍面积10亩。本月土地市场整体回升，主城区迎来集中供应
成都市土地供需走势
数据来源：四川中原数据库
注：仅统计商住类用地
【土地市场供需】市场持续上升，主城迎高峰
主城区土地供需情况
郊县区(含天府新区)土地供需情况
数据来源：四川中原数据库
【土地市场供需】主城大涨，郊县回落
据四川中原监测数据显示，本月主城区供应土地8宗，供应面积577亩；成交土地7宗，成交面积567亩。流拍地块1宗，流拍地块为武侯川音商业地块。本月主城区迎来集中供应，其中成华区成交332.79亩，占比约59%。 据四川中原监测数据显示，本月郊县区供应成交7宗土地，成交面积238亩。郊县市场整体回落，供需环比大幅下降，成交以近郊为主，双流、温江等区域为主要供地区域
据四川中原监测数据显示，本月主城区迎来成交峰值，成交7宗地块，成交住宅可建面61.18万㎡，商业可建面60.48万㎡。其中7月18日成交6宗地块，但多数地块商业体量较大且有产业配套和自持要求。 截止当前监测下月供应计划中，下月主城区将供应3宗纯商业地块，分别位于锦江、武侯、成华区域
【主城区】主城供需大涨，商业比例上升
主城区成交可建面积（万㎡）
主城区楼面地价走势图
据四川中原监测数据显示，本月郊县区共计成交7宗地块，合计可建面积36万㎡，成交地块以商业为主；住宅地块主要分布于双流、邛崃。本月成交地块中双流2宗住宅地块均高价成交，导致住宅楼面价攀升
郊县区成交可建面积（万㎡）
郊县区楼面地价走势图
数据来源：四川中原数据库
【郊县区】郊县市场回落，近郊楼面价攀升
本月郊县区住宅可建面积为15.73万平方米，商业可建面积为20.48万平方米。 本月郊县区住宅用地成交均价为7452元/平方米，商业用地成交均价为1604元/平方米
【成交土地区位】龙湖、保利主城拿地，东升地价首破万
本月主城郊县共成交14宗地块，成交地块中，龙湖以楼面价9200元/㎡、 9800元/㎡竞得铁塔厂地块和铁佛村地块，保利低溢价竞得天回、大丰地块。龙潭纯住宅地块则由中粮、安联汇以楼面价9600元/㎡联合竞得；铁投泰景竞得二仙桥92.75亩地块；双流东升首次破万，北辰地产以楼面价10100元/㎡竞得东升39.9亩住宅地块；而东升21.32亩住宅地块则被自然人以9390元/㎡楼面价拿下
数据来源：四川中原数据库 注：仅统计商住类用地；远郊成交土地详见成交明细表
注：仅标注主城区及近郊地块810典型房企拿地TOP10：
典型房企拿地TOP20：
注：标杆房企选取规则为2014.01.01-2017.07.31日，开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十
【典型房企拿地情况】
据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中， 2017年截至本月品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮有拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量619万㎡。 本月品牌开发商龙湖竞得武侯顺江72.98亩地块及成华铁塔厂185.74亩地块；保利低溢价竞得金牛天回100亩地块和大丰57.68亩地块；中粮以92%溢价竞得龙潭寺纯住宅用地
新房 市场商品房市场：供应回落备案集中，淡季楼市整体维稳 商品住宅市场：供应回落备案平稳，认购整体稳中有升 别墅市场：联排供应集中，成交稳居主力 豪宅市场：备案认购均回升，均价下滑
【整体供需】供应回落备案集中，淡季楼市整体维稳
数据来源：四川中原数据库
成都市商品房供需走势
统计口径：主城+近郊+远郊
据四川中原监测数据显示，本月大成都商品房供应面积287.92万㎡，成交面积330.08万㎡。 四川中原认为，政策调控以来楼市供应释放，本月在6月集中供应基础上平稳回落，整体供应以近郊区商品住宅物业为主。备案成交来看，受前期集中推售影响，本月市场项目备案仍较集中，成交止跌回升。物业类型来看，除商品住宅受政策环境影响成交环比下滑外，其余各物业成交环比均出现一定的上涨，其中商业及车位物业本月备案集中涨幅最高。对于后市，政策调控下楼市供应逐步回归正常通道，在前期一波集中供应后节奏或将减缓，而淡季下楼市成交或出现波动回落，但整体平稳趋势不会改变。
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