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老年公寓案例分析及规划设计建议

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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/10/27(发布于上海)

类型:金牌资料
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文本描述
案例一:北京东方太阳城项目
案例一:北京东方太阳城项目
项目规模:总建筑面积80万平方米,其中配套公建近5万平方米。 建筑类型:现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点:七个风格各异的小区,约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计,红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施
太阳城一期
太阳城二期
太阳城三期
东方太阳城项目一期
欧式风格,塑造田园式社区
东方太阳城项目一期
建筑类型:联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积:单元面积从70至230平米不等。 配套设施:与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用,设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部
东方太阳城二期
联排
独栋
四合院
欧式风格,创造和谐的生态社区
东方太阳城二期
建筑类型:公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院,公寓首层设私家花园。 规划特点:“万亩森林,千坪庭院,独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院,有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园,满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力
东方太阳城三期
欧式风格,延续前两期惬意、高尚的生活品质
东方太阳城三期
建筑类型:94栋板式公寓、24栋点式公寓,均为6层 规划特点:南北通透,6层北侧相应退台,并提供超大露台;每单元一梯两户;板式公寓包含一居~三居室;点式公寓均为四居室,沿社区湖布置楼座
东方太阳城畅销户型
公寓户型
四室两厅两卫
三室两厅两卫
两室两厅一卫
东方太阳城畅销户型
排楼户型
东方太阳城畅销户型
独栋别墅户型
东方太阳城畅销户型
四合院户型
东方太阳城装修标准
东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”,配套及装修强调对老年人生活的便捷性。 (具体装修标准详见下页)
东方太阳城装修创新
1、采用液压蝶式无机房电梯,这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪 音, 还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。2、社区内自建污水处理站,实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止 降 水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏,另一方面使退休生活社区的生态环境更 为环保,运做高效。 3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术,整个退休生活社区设计了运行成本低 廉,回收效率高的雨水回收系统,将雨水通过采集,绿植、过滤、净化,储存于社 区湖面,用来进行社区内绿化灌溉。4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理,采用生态水质净化系统。经过生物技 术处理后的湖水,可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题,同时也可使社 区的水系处于良好的生态群落的循环之下,保存了社区良好的自然面貌。 5、水源热泵中央空调系统,为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵 集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。 6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。 7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着 每单元与社区呼救援助中心的热线联系。 8、自备深井供水系统; 自建的压缩天然气站等
东方太阳城相关配套设施
商业街
高尔夫球场
俱乐部
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示,目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人,占现居住人口比例的80%,是适合生活、适合居住的老年住宅,是优于养老院的养老产品
教育程度较高的职业明显成为购房的主体,专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%,这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一,为35.42%,普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高
东方太阳城项目点评
规划设计方面:东方太阳城项目,以创新的规划理念、丰富的产品线,完备的配套设施以及新技术的应用,取得了较好的市场口碑。 市场运作方面:借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”,即家庭养老与社会养老相结合,其运作思路:老年家庭买房的方式按揭或付清房款,一经交付即可入住;开发商从次年起,逐年向业主回购部分产权,以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世,而开发商还没完全回购产权,子女可继承住宅的部分产权;如果业主身体健康长寿,而开发商已经全部购回了产权,开发商承诺无限期免费居住下去。
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