合肥养老地产市场调研
截止2014年末，合肥市常住人口769.6万，60岁以上老人共计128万，占比16.6%,老龄化比例高于全国平均水平1.1个百分点
【合肥养老人口情况】
目前合肥市养老方式主要分三种：居家养老比例约占90%，社区养老服务约占6%，机构养老服务约占4%，整体市场养老理念相对落后
合肥市城乡已建成192个社区居家养老服务站和21个街道居家养老服务中心，14年全市又新建100个社区养老服务设施，共惠及8600名老人； 合肥现采取市场化的服务方式，为70周岁以上低保老人、70周岁以上空巢（无子女）老人及90周岁以上的高龄老人每月提供价值600元的居家养老服务。
【合肥养老方式情况】
合肥市老龄化水平超全国平均水平，市场理论上存在较大养老需求，但目前90%人选择居家养老，整体养老理念相对落后，市场处于相对空白阶段
【合肥养老市场总结】
合肥养老地产处于起步阶段，目前基本成型的仅安兴太阳湾一个养老地产项目
区位：蜀山区樊洼路与社岗路交口998号（靠近植物园） 占地面积：11万平方米 建筑面积：16万平方米 功能划分：护理区养护院、自理区养生公寓、配套公建区三个区域 土地性质：住宅用地（政府特批养老用地） 开发商：安徽安兴营销策划有限公司 （安徽省旅游集团下属分公司）
【合肥养老地产开发情况】
项目所在位置
【安兴太阳湾】
全自理高层共12栋，其中7栋售罄，2栋在售，还有3栋未加推，均价6500元/平，75-98平
70年出售——全自理区
短期租赁——全护理区
——销售概念的长租性质 全自理区对外出售，像普通商品房出售一样，可自由选择户型，楼层，无专业人士进行护理，会员可选健康套餐，需支付费用。 会员卡有效期与房屋土地的使用年限相同，可转让、出租、回收，还可以作为遗产留给子女，但无房产证
——租赁概念的短租性质 全护理区直租不售，费用从3000-6000/月不等，租赁时间3月-3年，有专人进行护理。
永久使用权，可继承、可转让、可回收
不可继承、不可转让
2014年8月1日一期全自理房源开盘，精装均价6500元/㎡，截至2015年9月，累计销售约800套房源，月均去化60套。项目销售均价与销售业绩远低于同区域高层产品
项目全自理区，70年产权对外出售；全护理区短期租赁
【安兴太阳湾】
以服务立身，具有养老特色的功能构成及服务设备设施
五大服务： 秘书服务：会员随叫随到，提供日常帮助和陪同等服务； 生活服务：物业服务、交通服务、营养餐厅服务； 快乐服务：开展各类文娱类活动； 养生服务：为会员量身定制养生服务； 特色服务：为会员提供各类的培训班，发挥会员的特长，活到老，学到老；
【安兴太阳湾】
人性化的建筑设计，处处体现养老社区的理念模式
【安兴太阳湾】
政府特批的养老地块，超前的经营理念，市场接受度不高，推售节奏缓慢，去化速度远低于同片区普通住宅
案例小结： 土地性质 项目用地是政府特批养老专用地块，产权年限为70年，但是不能出售产权； 销售模式 其中90% 房源以办理会员、销售70年房屋使用权为主；10%房源全护理会员出租，新型销售模式，客户存在一定的抗性； 客户群体 仅限于达到退休年龄的老年人群才能购买会员卡，限制中青年人群投资； 社区配套 社区仅规划一座活动中心、一座酒店，无大型医疗中心、室外休息场所； 项目紧邻一座变电所，辐射污染较强； 项目周边无成熟商业，位置较为偏僻； 营销节奏 2006年项目拿地，2010年项目正式动工，2014年8月1日一期开盘，从拿地到动工开盘历经9年时间。2014年8至2015年9月，13个月累计开盘3次，加推9栋高层房源，累计销售约800套房源，推售节奏缓慢
【安兴太阳湾】
【总结】
合肥老年人口基数较大，老龄化比例较高，养老地产市场处于起步摸索阶段； 目前合肥养老方式以居家养老为主，占比约40%，但养老理念落后，市场尚待培育； 合肥市场养老地产仅安兴太阳湾一个项目，开发周期较长，去化速度缓慢； 目前合肥养老市场处于萌芽阶段，养老理念落后，市场缺乏理念教育，不建议试水养老地产市场；
合肥市医疗单位总计2253个左右（含村卫生室），目前三甲等重点医院数量相对有限，医疗目前发展处于中等水平，甲级医院合计43个
【合肥主要医疗机构概况】
合肥医院区域分布不均，主要分布在二环以内，且集中于一环内老城区，三甲等配套先进医院也主要分布于一环内
医疗机构分布
医疗机构数量区域分布不均：医疗机构主要集中于蜀山、庐阳等老城区，其他区域相对较为缺乏 重点医院分布不均：三甲等重点医院主要分布在一环内，且以蜀山区为主
【合肥主要医疗机构分布及概况】
【总结】
合肥市医疗机构共计2253个，甲级医院43个，仅占比1%，医疗水平相对较低； 合肥市医疗机构分布不均，配套先进等甲级医院主要集中于一环内老城区； 目前合肥配套先进等甲级医疗机构相对较少，后期发展空间较大
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