南京水游城市调报告
2016.052
目录
项目概况 开发、运营商及产品线简述 区位交通 项目定位 商业设计 策划与推广 关注品牌 亮点 项目概况
南京水游城是一座大型综合性商业项目，位于夫子庙商圈，总建面约16.7万方，由上海欣鹏集团倾力打造，以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。项目概况
项目名称：南京水游城 项目体量：总建面16.7万m2，购物中心部分约10万m2 所在城市：江苏南京 所在商圈：夫子庙商圈 开发商：上海鹏欣集团南京四方建设实业有限公司 建筑设计：上海船场建筑装饰有限公司（日本） 商业设计：CCD / 上海地慧房地产咨询有限公司（日本） 物业组合：购物中心+公寓+酒店 店 铺：约237个 停车位：860个 项目投资：15亿 开业时间：2008年8月29日 开发、运营及产品线简述
开发商及产品线开发模本运营管理
上海鹏欣（集团）有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业、股权投资等于一体的民营企业集团，现资产规模超百亿
产品与开发
上海鹏欣集团
沃华商管公司
水游城
星游城
金游城
城市型项目
区域型项目
社区型项目
定位于10-15万平米，集购物、娱乐、休闲、餐饮、文化、艺术为一体的一站式都市型购物中心，以自然元素为体验亮点，通过阳光、空气、水和绿植营造自然舒适的购物体验环境，将时间型消费、体验型消费和激发型消费进行有机结合
定位于5-8万平米，集娱乐、休闲、服务为一体的区域型购物中心，是年轻人的娱乐休闲终点站，彰显年轻人的个性和新潮
定位于2-5万平米，以步行商业街为特色，通过极具特色的建筑形态及主力店的设置，营造客流充沛、富有活力的社区型步行商业氛围
鹏欣地产集团开发商及产品线开发模本运营管理
水游城系列，国内已运营4座，筹备1座，规划若干 已运营项目：南京、天津、盘锦、丹东 开业筹备项目：赣州（预计2016年6月营业） 规划中项目：武汉、成都、济南、呼和浩特
南京水游城，总建筑面积16.7万平米，以开放、愉悦、亲近自然的设计追求，已成为城市名片。 开业时间：2008年8月
天津水游城，总建筑面积约18万平米，地铁枢纽商业综合体、城市副中心助推器、领先世界的shopping park设计理念。 开业时间：2011年8月
盘锦水游城，总建筑面积约52万平米，城市综合体，包含住宅、办公及商业，城市新地标，其中商业部分为10.7万平方米。 开业时间：2012年9月
丹东水游城，总建面21.6万平方米，沿用了CCD顶级事务所的设计方案，造就城市新地标。 开业时间：2014年开发商及产品线开发模本运营管理
日本福冈博多运河城 博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是日本策划与美国设计完美结合的成功案例，开创了日本综SHOPPING MALL的全新理念和业态，1996年开业至今，它创造了两个奇迹，一是每层楼的租金一样，二是投资回报高，在泡沫经济时代，项目投资在十年内完成回收，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版
南京水游城参照日本博多运河城的模式规划设计，以运河为中心，水元素为主题，打造自然和谐的商业空间。开发商及产品线开发模本运营管理
关于CCD 项目从开发到运营的整体策划由日本知名团队CCD运作 CCD长期致力于追求“城市的梦想”，即“市民的幸福”，并以此理念综合策划开发城市及商业地产。城市发展日新月异，如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施。国内顾问指导项目：天津水游城、石家庄乐汇城、青岛乐客城、南京京水平方、南京水游城、武汉群星城等区位及交通
经济指标区位分析交通状况
3080.58
3504.17
4167
4590.17
单位：亿元
583.7
671.25
759.86
837.47
社会零售总额
人均可支配收入
南京市及秦淮区基础消费指标对比
南京市
发展目标围绕新秦淮的功能定位，其发展目标归纳为“三心一城”“三心”：提升和扩大新街口及太平南路地区，打造中央商务区；整合夫子庙、朝天宫、门东、门西、中华门外地区的文化旅游资源，培育特色文化区；立足老城，以生活品质的提升为重点打造中心生活区。 “一城”：将整个秦淮区打造为具有都市活力的内城。 核心产业 商贸流通、商务服务、金融 战略产业 文化产业、旅游业、信息技术产业经济指标区位分析交通状况
项目坐标
位于建康路和中华路交叉路口，隶属夫子庙商圈，距新街口2公里，处于两大城市级核心商圈重叠区域,3公里范围常住人口110万
地块标签
夫子庙商业中心 新街口国际商贸服务区 沿秦淮河观光带 老城南历史文化休闲区 中山南路、中华路商务贸易与历史复合轴线
商业用地
11
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