宋都蓝郡公馆 企划推广提案
观弧机构·2017年7月
这是舟山最好的时代
2011年，国家海洋战略出台 ，舟山成为继继上海浦东、天津滨海和重庆两江后的第四个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区
2017年3月31日，《中国（浙江）自由贸易试验区总体方案》印发，位于舟山的浙江自贸区4月1日起正式挂牌
2017年3月末，波音项目正式开工建设，力争2018年底交付首架飞机，年交付量达100架
经济舟山
旅游舟山
舟山当地常住人口115万，增长平缓，但旅游人口增长迅速，2016年接待旅游客4610.61万人次
2015年首届国际海岛旅游大会在舟山的举行，确定了中国舟山群岛作为国际海岛旅游大会的永久会址并定期举办会议，为舟山旅游打造了国际化的平台
舟山三次产业比10.6:39.8:49.6，第三产业占据比重近50%，与现代城市大力发展第三产业的需求相附。寻其原因，一方面是舟山特有的物产带来大量的运输服务需求，另一方面，则是舟山近年旅游业日趋抬头所带来的效应
10.6：39.8 : 49.6
产业舟山
2016年，舟山商品房供应量95.5万平米，销售面积147.3万平米，市场呈现明显供不应求的状态，随着商品房存量的减少，市场对于产品的需求需要释放
房产舟山
在这样难得的城市大环境下，蓝郡公馆作为LOFT酒店式公寓产品，是否有机会实际快速销售？
1. 城市核心，稀贵之地
定海区是舟山老的城市中心，受到土地储备影响，近四年出让20万方的住宅用地，2015、2016年几乎没有住宅用地出让
2. 老城配套，完备之地
定海区为舟山传统城市中心，多年来发展完善，配套齐备，生活便利性无与伦比
3. 自身综合体配套，繁华之地
项目自身带有综合体配套，业态多样，为假期日常提供繁华的生活体验
定海区酒店式公寓产品较为稀缺，仅盐仓区有两处在售酒店式公寓产品，酒店式公寓产品具备发展潜力
4. 同类产品稀缺，机会之地
老城区核心，成熟配套，带来一等便利生活 综合体多样业态提供休闲场所，带来一等精神享受
项目具备一等的外部环境
直面海滨公园，一线海景 4.4米LOFT超高性价比 高标准精装修，精装大堂，顶层会所 小面积低总价，投资门槛底 项目总体体量庞大 蓝郡国际引入五星级酒店
1. 直面海滨公园，至美之地
对望海滨公园，具备定海区内不可取代的外部景观优势，为项目赋予海景公寓的属性
2. 4.4米层高，精装大堂、会所，增益之地
4.4米层高，高标准层装修，精装大堂，顶层会所，无论是日常居住或是旅行住宅，都能体会到一流的居住体验
3. 小面积底总价，投资之地
小面积底总价的酒店式公寓产品，低投资门槛，高租金回报率，无论是自住、旅居或投资，均可获得愉悦体验
4. 实力大盘，五星级酒店入驻，信心之地
36万平米大盘，引入五星级酒店，无论是项目实力或是未来服务，都能供给予购房者信心
海正对海滨公园，直面海景，一流的旅行度假体验 LOFT产品、小面积低总价，一流的投资价值
项目具备一流的自身条件
蓝郡项目酒店式公寓产品，凭借自身内外部优势 适宜自住及商旅行使用， 作为低总价房产投资产品，附合轻资产概念 在这样的基础上， 我们是否还能让项目增添一些独一二无的特色？
2017年最火的概念：
共享经济
短租，居住的共享经济概念
传统酒店住宿，缺乏性，已无法满足现代人需求 短租行业同时提供线上寻找租客、线下管理房属的服务 共享经济的新形态：交换式寓所
1、外部条件 稀贵区域价值 老城核心，成熟配套 自配丰富业态商业 一等的外部环境
2、自身条件 公园海景 精装大堂，顶层会所 LOFT产品独特居住体验 小户型底总价，适宜投资 一流的自身条件
3、引入概念、 引入短租概念，与平台合作 解决上游寻找租客、下游物业管理的问题 独一无二的概念
借力产品独特的外部及内部优势， 引入独一无二的新颖概念， 激发市场热点，成为定海酒店式公寓产品的 NO.1
蓝郡寓ONE
项目组团名建议
舟山“投”等舱
全球海岸·交换式旅居公寓
项目广告语定位语
全球海岸的商旅轻奢资产
大舟山的小寓望
备选广告语定位语
LOGO
方向一
方向二
方向三
视觉表现
表现一
表现二
表现三
表现四
表现五
表现六
表现七
表现八
“投”号资产，寓ONE未来 “投”等小寓ONE，未来大“钱”途 谁是舟山的壹号投资品
其它备选广告语
根据以往销售情况，舟山人对于酒店式公寓产品认可度与接受度不高，投资意识淡泊，在这样的市场环境下，项目要快速完成销售，需要解决三个问题：
营销思考
一、快速带来市场知名度 二、加深客户信心 三、现场接待一锤定音
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