中国城市养老居住模式系列之一
退而不休，城市老人的品质生活
【前言】
2012年，润土咨询继续在养老地产领域研究探索，并发布《2012中国城市养老居住模式研
究报告》。报告内容涉及北京、上海、石家庄、济南四个城市共计849个老人样本，被访老
人年龄最大89岁，最小55岁。研究从老人居住模式的角度出发，对人口学社会学特征、经
济供养与保障、健康状况与照料、子女关系及养老观念等多个方面进行对比分析，探讨怎样
的养老居住模式能更好的满足老年人的需求，提升老年人的生活满意度，以期为我国老龄化
事业做出贡献以及为养老项目开发提供决策依据
在城市中的“独立”老人越来越多，向往自由的高品质生活
2010年，第一代独生子女进入而立之年，截止2012年，中国独生子女数量超过一亿
独生子女的父辈已经进入养老解阶段，一对夫妻要照顾一个孩子，四个老人是现代家庭的真
实写照，通过子女照料老人越来越不可实现，所以，更多的老人开始选择“独立”生活，而
不与子女同居，通过润土数据研究显示，目前这部分老人的比例在北京、上海等大城市已接
近五成
随着经济条件的改善，这些老人在退休以后，不再继续工作，或围绕子女服务，他们开
始追求空间和时间上的自由，对生活品质的要求开始凸显，已经奋斗了一辈子，现在要主动
享受老年生活。而且随着网络化的普及，老人们开始喜欢网上游戏、网上购物、视频点播等
时尚生活。在走访中，我们发现，电脑已经成为老人们生活中不可或缺的东西，而不会使用
电脑的老人则会选择摄影、绘画、下棋、唱歌等丰富多彩的娱乐活动。追求品质生活是老人
们的愿望
独立老人特征一：经济条件独立，上海老人最“富”
社会财富沉淀在老人手中，有一定财产和收入的老人比例增高，老人养老几乎可以完全
依靠自己，在润土走访的849名老人中，总体来看，近三分之一的老人月退休金维持在
2001-3000元的，四城市平均工资为2637元，分城市看，上海最高，平均3865.2元，北京
次之，平均2996.3元，再次是济南，1950.3元，石家庄较低，平均1708.1元
理财观念，从调研数据来看，上海老人最具理财观念，稳居第一位，29.2%上海老人会
投资基金或股票，而北京只有3.6%，济南最低，仅有0.5%。房租收入是老人们理财的第二
选择，上海老人再次稳居第一位，占19.6%。在走访中，北京的一位被访者说，她90多岁
的爷爷，现在还经常去银行问有没有理财产品可以购买，可见，在城市中居住的老人们理财
观念在日益提升
独立老人特征二：追求居住空间的独立与自由
总体来看，9成以上的老人都拥有属于自己的产权房。分城市看，上海96%的老人都拥
有自己的产权房，高于其他城市，次之北京，为93.2%，石家庄、济南则持平，基本上都在
88%左右。对于户型选择，老人们则普遍倾向2室户，而且许多老人已不再和儿女合住，甚
至有超过6成以上的老人不再照顾第三代；就算与子女合住，老人们也基本上都拥有自己的
房间，这个比例各城市都高于90%。润土咨询发现，相对而言，老人们更加独立自由
独立老人特征三：追求时间的支配自由，老有所长
我们在与老人们的沟通中，发现一个有趣的现象，老人们对自己的心理年龄认知明显小
于生理年龄，他们的心态相对更年轻，追求自由的生活意愿很强，希望有更多的时间用于休
闲、旅游等。之前，我们曾为某知名地产公司做过一项老人研究，结果发现，所有老人在退
休后，都在自己的兴趣爱好上投入了很多时间和金钱，而且，除非身体状况极差，所有老人
都有旅游经历
我们比对过一组有趣的数据：对于70-79岁组的老人，认为自己还是55-59岁的老人占
56.6%，认为自己在60-69岁的老人占45.8%，真正认为自己是70多岁的，只占7.6%。老人
们老有所学、老有所乐，尽情的发挥自己的长项。我们曾经在临沂走访过住在养老机构的一
位百岁老人，她已经103岁了，老人爱好编织花艺，并且把自己的作品送给身边的每一个朋
友。对于老人来说，也许他们已经丧失了劳动能力，但依然希望能够过着有尊严的生活，能
够把快乐带给身边的每一个人。老而不退、退而不休，可以说是现在老人所追求的生活境界
独立老人特征四：亲情依然是生活主旋律
中国人自古是讲求孝道的，百善孝为先是中国人的传统美德，不会因为时间的变迁而发
生改变，相反的，因为，现在生活节奏快，独生子女增多，老人与子女的关系变得更加密切，
“亲情”二字越来越重要。独立老人并不意味着绝对独立，不意味着没有亲情，“不因远而
疏”，老人和子女需要更多的互动和交流。我们做过一项测试，针对独立居住的老人和机构
养老的老人，问子女多久探视1次比较理想，选项包括：3天1次，1周1次，1个月1次，
3个月1次，半年1次和一年1次六个选项，两类老人不约而同的选择了1周1次。之后，
我们又研究了那些卧床需要专护的老年人群，这次我们访问的是多名具有丰富经验的护工，
他们的建议也是1周1次为宜（仅指慢性病，不是危重护理老人）
数据显示，石家庄老人的养老方式是最传统的，老人与子女合居，由子女照顾，这个比
例占到48.6%。济南则是老人独居，由子女或保姆上门照顾比例最高，占到47.6%，上海则
是老人集中居住，由专业机构统一照顾比例最高，占到33%，为四城市之首。
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