地址：上海市静安区广中路788号秋实楼9楼 电话：021-608678631 / 16 【研究视点】 供求环比下降而同比增10%，个别城市“开门红” 1月，土地制度改革看点颇多，多主体增加土地供应，盘活存量土地资 源，农村宅基地“三权分置”。多数城市成交量仍处低位，个别城市开闸网 签，成交量创近年单月新高 我们认为2018年各线城市房地产市场仍将呈现分化格局，一方面，一 线以及强二线城市市场需求依旧坚挺，限价堰塞湖终须解决，新增供应量将 低位回升，并且网签也将逐步放开，成交量有望低位回升。另一方面，弱二 线以及多数三四线城市缺乏经济基本面支撑，市场预期已在房价涨幅予以提 前兑现，甚至出现透支的迹象，成交量将步入下行通道。因此，2018年房 地产市场难以重演2017年“多点开花”的高热行情，全国成交量高位回落 已是大概率事件，弱二线以及多数三四线城市面临较大的调整风险 【纵深解读】 经济：宏观经济企稳回升，新增信贷创年内新低 政策：土地制度改革三大看点，居民降杠杆严控金融风险 楼市：供应、成交环比双双回落，个别城市成交激增 土地：成交规模高位回落，地价连续两月回升 【图说楼市】 供应：新增供应同比增长10%但环比腰斩,一线城市仍处历史低位 成交：环比降25%而同比增10%，个别城市备案放开致成交激增 库存：6城库存同比增30%以上，11个城市消化周期超12个月 成交结构：高档产品成交占比全线回落，90-120平米持续走高 出品单位：易居企业集团·克而瑞研究中心 总编：丁祖昱 张燕 主编：孟音 林波 责任编辑：杨科伟 马千里柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 李珍 2018.1 地址：上海市静安区广中路788号秋实楼9楼 电话：021-608678632 / 16 1月，土地制度改革看点颇多，多主体增加土地供应，盘活存量土地资源，农村宅基地“三权分置” 有助于加快三个1亿人城镇化进程。多数城市成交量仍处低位，合肥开闸网签，成交量创近年单月新高 土地制度改革引发市场热议，其一，多主体增加土地供应，积极盘活闲置存量土地资源，核心城市挖 潜更大；其二，利用农村集体用地建设租赁住房，供地主要集中在核心城市的城中村以及城乡结合部，影 响程度有限；其三，农村宅基地“三权分置”改革，有益于农民通过宅基地流转、租赁、抵押等方式获取 财产性收入，加快三个1亿人就近城镇化进程。刘鹤达沃斯演讲表示，未来几年经济政策关键在于“一个 总要求、一条主线和三大攻坚战”，预计2018年信贷政策持续趋严，重点控制首付贷、消费贷等各类违规 资金流入房地产市场，在抑制投资、投机性需求的同时，难免会误伤部分刚需以及改善性需求。兰州部分 区域松绑限购，并对中心城区施行3年限售期，以便提高调控政策的针对性及有效性。我们认为调控政策 难言实质性转向，因城施策、分类调控仍是政策主基调，热点城市不排除加码调控的可能性 受上月较高基数影响，供应量环比高位回落，同比略有增长。一线城市严控住房供应，预售证审批异 常严苛，深圳更是出现“断供”。二三线城市显著分化，昆明、苏州、南昌等市供应量骤降，同、环比跌 幅都在五成以上，重庆、无锡、杭州等市仍处历史高位，同比实现倍增。成交延续低迷走势，甚至不及2017 年月均成交量。一线城市成交量持续低位运行，环比全线回落，北京、广州近乎腰斩。二三线城市表现平 平，多城市同、环比双降。合肥市场迎“开门红”，房管局集中开闸网签，成交量创近年单月新高 土地成交规模环比大幅回落，同比仍有所增长，整体依旧维持在较高水平。地价连续两月回升，一二 线城市增长尤为迅速，北京、杭州、苏州等市频出高价地，企业拿地热情持续高涨，土拍市场维系较高热 度。受此影响，一二线城市溢价率略有提升，三四线城市则小幅回调。多城市表示增加租赁用地供应，上 海再度出让8宗租赁用地。鉴于春节期间乃是土地市场销售淡季，下月土地成交规模将持续走低 我们认为2018年各线城市房地产市场将呈现分化格局，一方面，一线以及强二线城市市场需求依旧 坚挺，限价堰塞湖终须解决，新增供应量将低位回升，并且网签也将逐步放开，成交量有望低位回升。另 一方面，弱二线以及多数三四线城市缺乏经济基本面支撑，市场预期已在房价涨幅予以提前兑现，甚至出 现透支的迹象，成交量将步入下行通道。因此，2018年房地产市场难以重演2017年“多点开花”的高热 行情，全国成交量高位回落已是大概率事件，弱二线以及多数三四线城市面临较大的调整风险 供求环比下降而同比增10%，个别城市“开门红” 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看