全国土地市场月报
2017年10月刊Contents目录
一、报告摘要(核心数据及观点) ........ 3
二、土地市场篇 ........ 4
（一）各线城市数据总览 ...... 4
（二）土地成交情况 . 5
1、土地总体成交情况——三季度量价齐升，平均地价1658元/平米涨至历史新高 ...... 5
2、住宅用地成交情况 ... 7
（1）一线城市——三季度成交量大幅上扬，地价维持在1.6万元/平米 ... 7
（2）二线城市——三季度量价齐升，9月地价突破6千元，涨至历史新高 ......... 8
（3）三四线城市——三季度量升价稳，9月宅地地价逼近2千元，再创月度新高 ........ 10
3、商办用地成交情况 . 11
（1）一线城市——三季度量价齐升，上海住房租赁政策落地，商办房屋可改为租赁用房
... 11
（2）二线城市——三季度量价齐升，地价涨至2500元/平米以上 ........ 13
（3）三四线城市——三季度量升价稳，成交楼面地价为805元/平米 ... 15
（三）土地楼面地价走势 .... 16
1、住宅用地——9月全国住宅用地平均楼面地价逼近4千元 . 16
2、商办用地——二、三四线地价大幅提升拉动本月商办地价大幅上扬 .......... 17
（四）土地溢价率走势 ........ 19
1、住宅用地——三四线平均溢价达32%，已连续八个月超过一线城市宅地平均溢价率 ......... 19
2、商办用地——三四线城市商办用地溢价率出现明显上扬 .... 20
三、排行榜.. 21
（一）2017年三季度全国各类用地成交总价排行榜TOP1021
（二）2017年三季度全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10 .... 22
（三）2017年三季度全国住宅用地溢价率排行榜TOP10 ... 24
（四）2017年三季度全国商办用地成交总价排行榜TOP1025一、 报告摘要(核心数据及观点)
幅，成交面积为13303万平米，成交面积环比、同比分别下滑28%、12%，其中，
住宅用地成交1216幅，4516万平米，环比下滑超过2成，同比下滑2个百分点；
商办用地成交627幅，1227万平米，成交面积环比、同比分别下滑48%、47%

扬55%、46%。其中，本月全国住宅用地平均楼面地价3986元/平米，环比、同
比分别上扬57%、42%；商办用地平均楼面地价1980元/平米，环比、同比分别
大幅上扬63%、96%，住宅用地、商办用地地价均大幅提升，成为支撑本月地价
上扬的主要因素

季度核心一二线城市土地市场走势的关键。笔者认为，四季度核心一二线城市应该
会有一定供地量，四季度土地市场将成为大牌房企角逐的市场。然供地量增加，但
是京沪深等一线城市供地量因城市规划、人口控制等因素不可能大幅增加，这些城
市当中存量项目、二手项目仍然是下半年楼市调整期积极关注的重点。另外，政府
调控导致市场进入深度调整阶段，届时，房企拿地会比较谨慎，尽管大部分房企仍
然看好核心一二线城市土地市场，但是，不至于像去年9月份之前那样积极制造
“地王”，更何况，非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地
价等措施限制了参与竞拍房企的对象，只有大牌房企才具备竞拍资格。对于央企来
讲，约谈后不能拿“地王”，对于中大型民企来讲更不能拿“地王”，由此可见，
下半年土地市场将处于平稳阶段，不再受制于调控政策而因素，核心一二线城市有
可能会积极推地。届时，核心一二线城市将成为品牌房企角逐的市场

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