中国办公楼市场概览
李杰
武汉董事总经理
2016年7月
1上海陆家嘴金融贸易区
中国CBD的模式
Source: The Atlantic一些城市的新增供应显著超过其他
二三线城市的新兴CBD涌现
Source: JLL (Real Estate Intelligence Service)
* (Shanghai includes decentralized area, Beijing is overall data)
北区东区南区中西部
14%
74%88%87%67%
49%
76%
129%89%
113%82%
38%
102%
96%
53%
98%
163%
74%172%
271%
0%
50%
100%
150%
200%
250%
300%3915
北
京
*
天
津
沈
阳
大
连
青
岛
上
海
*
杭
州
南
京
苏
州
宁
波
无
锡
广
州
*
深
圳
*
厦
门
成
都
重
庆
武
汉
郑
州
长
沙
西
安
总
量
（
百
万
平
方
米
）
甲级办公楼总量
至201120122013201420152016 -2018
2016-2018期
间总量变化Source: JLL (Real Estate Intelligence Service)
* (Shanghai includes decentralized area, Beijing is overall data)
二三线城市空置率普遍高企
但是传统和新兴CBD之间有显著差别
北区东区南区中西区
3%
48%
41%
18%
30%
10%
25%
6%
22%21%
44%
9%9%
19%
39%
59%
18%
41%
45%
9%
0%
15%
30%
45%
60%
75%3915
北
京
*
天
津
沈
阳
大
连
青
岛
上
海
*
杭
州
南
京
苏
州
宁
波
无
锡
广
州
*
深
圳
*
厦
门
成
都
重
庆
武
汉
郑
州
长
沙
西
安
空
置
率
总
量
（
百
万
平
方
米
）
甲级办公楼总量和空置率
至201120122013201420152016 -20182015第四季度空置率
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