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中指_中国房地产企业动态监测第193期_All_15页
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资料类型 房市综合
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    中国房地产企业动态监测
    2017年5月15日











    经营动态:房企4月销售额同比增长环比下降,碧桂园成为4月销售冠军
    融资投资:房企融资以发行票据、信托贷款为主,通过收购进行项目拓展
    土地储备:房企拿地热情持续,拿地集中于北京、宁波、苏州、佛山等城市
    重大事项:万科与开元旅业战略合作,荣盛发展衡水落子PPP项目
    企业名称
    2017年4月 2017年1-4月
    销售

    销售
    面积
    销售额
    同比
    销售面积
    同比
    销售额
    环比
    销售面积
    环比
    销售

    销售
    面积
    销售额
    同比
    销售面积
    同比
    亿元 万㎡ % % % % 亿元 万㎡ % %
    碧桂园 535.00 592.0142.63% 121.72% -15.62% -10.98% 2041.62256.00 214.48% 171.81%
    万科 418.90 289.817.50% 9.69% -34.18% -27.46% 1921.71278.10 73.30% 57.81%
    恒大 378.50 368.064.14% 40.94% -1.74% -2.95% 1447.81497.80 63.17% 48.08%
    保利 262.04 185.130.62% 30.73% -8.39% -7.52% 836.17 603.36 28.27% 24.37%
    融创 191.70 97.30 79.49% 79.52% -13.92% -26.23% 597.10 324.80 92.68% 98.05%
    龙湖 170.00 120.3161.54% 150.10% -8.45% 6.93% 600.20 402.80 199.95% 184.26%
    中海 168.97 121.772.80% 24.49% -14.83% -2.60% 675.37 453.17 58.80% 27.38%
    绿城 124.00 69.00 0.81% 23.21% 11.71% 9.52% 347.00 203.00 20.91% 46.04%
    华润 105.80 65.76 28.71% 9.73% -10.79% -25.75% 410.00 287.46 18.12% 11.45%
    中南置地 96.46 81.01 - - 50.72% 36.04% 243.64 223.11 - -
    新城控股 91.10 64.79 69.61% 22.04% -30.01% -28.00% 322.49 227.41 92.19% 34.46%
    金地 87.90 54.80 23.80% 10.26% -48.81% -35.22% 420.50 223.00 52.85% 18.68%
    首开 79.60 31.87 3.10% -12.95% 19.68% 50.90% 264.56 97.81 20.12% -9.91%
    招商蛇口 78.30 51.64 38.61% 35.29% -29.22% -13.96% 343.41 188.92 82.17% 63.10%
    旭辉 74.00 42.63 10.12% 4.74% -18.68% -5.48% 306.60 163.59 72.54% 59.41%
    富力 73.20 61.16 37.85% 36.95% -9.96% 9.70% 232.80 178.58 22.78% 10.48%
    世茂 62.20 36.06 10.48% -18.91% -39.20% -39.77% 267.80 163.41 56.04% 18.94%
    雅居乐 60.10 51.80 35.06% 19.63% -41.31% -30.28% 272.90 212.70 61.96% 24.53%
    远洋 55.20 27.76 92.33% 47.66% -13.62% -7.28% 176.00 82.31 82.76% 25.66%
    保利置业 43.00 21.60 65.38% -15.95% 0.00% -23.13% 143.00 93.20 32.41% 4.84%
    龙光 39.10 19.70 69.26% 17.26% 12.36% 1.03% 114.30 73.00 57.44% 31.29%
    禹洲 38.91 21.90 56.14% 25.79% -23.80% -30.76% 140.43 89.93 72.94% 37.42%
    越秀 38.43 24.26 42.07% 13.21% -7.66% 3.94% 128.58 79.46 12.85% -27.01%
    时代 27.46 24.10 77.16% 56.49% -31.06% -2.82% 94.91 69.70 32.95% -2.11%
    首创 20.20 17.00 -46.84% -19.43% -55.21% -20.93% 147.00 65.50 96.79% 32.59%
    金茂 18.74 9.71 18.16% 22.96% -66.06% -56.20% 114.50 52.42 50.84% 43.36%
    中骏 17.02 9.87 28.94% -14.43% -42.23% -33.94% 84.91 49.64 51.49% 37.31%
    当代置业 15.03 14.48 37.39% 16.49% -0.11% -3.89% 49.33 49.87 20.20% 23.41%
    景瑞 12.76 8.42 6.16% -18.49% -20.00% -19.89% 41.82 27.95 3.34% -10.24%
    宝龙 12.21 11.21 8.44% 11.76% -31.02% 1.91% 55.32 36.94 46.66% -8.02%
    建业 11.49 17.73 6.09% 15.04% -35.34% -40.31% 58.64 101.38 119.21% 137.38%
    国瑞 8.82 6.08 -14.04% -42.10% -19.53% -16.02% 31.96 22.19 -20.02% -52.38%
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    半月刊总第193期
    百亿代表企业2017年4月销售情况
    中国房地产企业动态监测

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 总第193期

    企业经营动态
    2017年4月,从监测房企中已公布销售业绩的32家企业来看,29家房企实
    现销售额同比增长,其中碧桂园销售额535亿元,为月度销售冠军;龙湖、碧桂
    园、远洋、融创、时代和中海同比增长均超过70%,实现高速增长;受多城市调
    控升级影响,28家房企环比均呈负增长

    重点企业2017年4月销售情况
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang
    万科——4月销售额418.9亿元,销售面积289.8万平方米:2017年4月,
    万科实现销售额418.9亿元,同比增长17.50%;销售面积289.8万平方米,同比
    增长9.69%。自3月份销售简报披露以来,万科新增加11个项目,分别位于厦
    门、杭州、嘉兴、上海、苏州、唐山、北京、郑州、西安、重庆,净用地面积合
    计约为60.1万平方米,需支付地价款合计约为87.53亿元

    碧桂园——4月销售额535亿元,销售面积592万平方米:2017年4月,碧
    桂园实现销售额535亿元,同比增长142.63%,成为4月销售冠军;销售面积592
    万平方米,同比增长121.72%。1-4月,碧桂园实现2041.6亿元销售金额,突破
    2000亿元,超越万科、恒大;碧桂园在招拍挂市场累计拿地金额为565亿元,
    在一、二线和三四线城市全面开花

    中国恒大——4月销售额达378.5亿元,销售面积超368万平方米:2017年
    4月,恒大合约销售额达378.5亿元,同比增长64.14%,合约销售面积约为368
    中国房地产企业动态监测

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 总第193期

    万平方米,同比增长40.94%。1-4月,恒大拿地在招拍挂市场动作频频,拿地金
    额为374亿元,新增规划建筑面积1099万平方米

    保利地产——4月销售额262.04亿元,销售面积185.1万平方米:2017年4
    月,保利地产实现签约销售额262.04亿元,同比增长30.62%,签约面积185.1
    万平方米,同比增长30.73%。4月,保利地产通过合作和拍卖等方式共新增益阳、
    西安、芜湖和中山的4个项目,总投入约23.76亿,共计新增项目用地面积为87.77
    万平方米

    融创中国——4月销售额191.7亿元,销售面积97.3万平方米:2017年4月,
    融创中国实现合同销售金额191.7亿元,同比增长79.49%,实现合同销售面积约
    97.3万平方米,同比增长79.52%。近期,融创东南区域发布“归心社区”产品
    服务体系,加上此前面市的华北区域的“幸福家体系”、西南区域的“5H体系”,
    针对特定区域高端客群的社区生活营造促进了融创的高端物业销售的提升

    中海地产——4月销售额168.97亿元,销售面积121.73万平方米:2017年
    4月,中海地产实现销售金额168.97亿元,同比增长72.80%,实现销售面积121.73
    万平方米,同比增长24.49%。4月,中海地产以6.29亿元在佛山收购了一幅地
    块,规划建筑面积约9.03万平方米;1-4月,中海地产在招拍挂市场拿地金额为
    413亿元,在房企中名列前茅,拿地主要位于北京、上海、重庆、武汉、郑州等
    热点一、二线城市

    华润置地——4月销售额105.8亿元,销售面积65.76万平方米:2017年4
    月,华润置地实现销售额105.8亿元,同比增长28.71%,实现销售面积65.76万
    平方米,同比增长9.73%。1-4月,华润置地实现销售额410.0亿元,其中华北大
    区累计销售额106.72亿元,贡献最大。4月,华润置地以15.92亿元收购了兰州
    一幅地块,规划建筑面积约35.33万平方米

    绿城中国——4月销售额124亿元,销售面积69万平方米:2017年4月,
    绿城实现合同销售金额124亿元,实现合同销售面积约69万平方米,同比分别
    增长0.81%、23.21%;绿城继续做大代建业务,以绿城品牌销售的代建管理项目
    取得合同销售面积约28万平方米,合同销售金额约人民币34亿元。1-4月,绿
    城累计取得总合同销售面积约203万平方米,总合同销售金额约347亿元

    中国房地产企业动态监测

    2017年5月15日 http://industry.fang半月刊 总第193期

    1 企业融资投资动态
    2017年5月上半月,房企融资手段以发行票据、信托贷款为主,部分企业
    通过发行短期融资券、股权出售来补充资金。其中,金科53亿中期票据及37
    亿超短期融资券获准注册;龙湖获批发行不超过80亿附息中期票据

    投资方面,房企主要通过并购方式进行项目拓展,部分企业通过合作开发
    提升经营规模。并购方面,合计有10起项目并购,主要瞄准上海、广州、天
    津、中山等热点城市房地产市场。其中,融创收购天津星耀五洲项目80%股权,
    总代价102.54亿;当代置业拟分别以19.1亿和4.34亿收购目标公司全部股权,
    从而获得泉州和扬州两宗地块

    近期房地产企业主要融资情况(2017年5月1日-5月15日)
    企业 类型 融资额度 概要
    金科
    中期票据
    短期融资

    90亿元
    5月3日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,该公司总额为53亿元人
    民币的中期票据以及总额为37亿元人民币的短期融资券获准注册,注册额
    度自通知书落款之日起2年内有效

    泛海控股 信托贷款 8亿元
    5月4日,泛海控股股份有限公司发布公告称,其全资子公司武汉中央商务
    区建设投资股份有限公司拟向苏州信托有限公司申请不超过8亿元的融资,
    融资期限为24个月,泛海控股为此次融资提供连带责任保证

    建发
    短期融资
    券 5亿元
    5月4日,厦门建发股份有限公司发布公告称,该公司控股子公司建发房产
    已于2017年5月2日在中国银行间市场发行了2017年度第一期超短期融资
    券5亿元人民币,资金已于2017年5月3日到账

    金地商置
    出售应收
    贷款
    2亿元
    5月5日,金地商置集团有限公司发布公告称,其全资附属公司金诚信同意
    以总价为2亿元出售应收贷款,将由中铁信托以现金方式支付,转让的应收
    贷款到期日将不迟于2018年3月31日

    绿城 股权出售 34.76亿元
    近日,绿城中国控股有限公司发布公告称,向中投发展有限责任公司公司出
    售绿城银石和杭州力涛的全部股本权益,总代价34.76亿

    阳光城 贷款担保 42亿元
    5月8日,阳光城集团股份有限公司发布公告,为其旗下五个子公司提供总
    计42亿的贷款担保

    首开股份 信托贷款 12亿元
    5月10日,首开股份公告宣布,其全资子公司北京城市开发集团有限责任公
    司(城开集团)拟向中信信托有限责任公司申请不超过12亿元融资,期限2
    年。首开股份为其提供连带责任保证担保,担保额不超过12亿元人民币,
    担保期限2年

    世茂房地

    中期票据 80亿元
    5月10日,世茂房地产公告宣布,80亿元中期票据获得中国银行间市场交
    易商协会批准发行,该注册额度将自通知书发出日期起两年内有效,在有效
    期内可分期发行中期票据

    龙湖 中期票据 80亿元
    5月10日,龙湖地产有限公司发布公告称,该公司获批在中国境内银行间市
    场发行总额不超过人民币80亿元的附息中期票据

    招商蛇口 银行贷款 6亿元 5月15日,招商局置地有限公司发布公告称,获得某银行一笔在任何时间总
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