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仲量联行2016年上半年武汉办公楼市场报告_最终版

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更新时间:2018/10/9(发布于江苏)

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文本描述
共17页,第1页

2016年上半年武汉办公楼市场报告
作者:仲量联行湖北分公司
目录

1. 武汉办公楼市场概况 . 2
2. 武汉办公楼市场回顾 . 3
2.1 办公楼市场供应分析 ..... 3
2.2 优质办公楼需求解读 ..... 5
2.3 办公楼市场租金走势 ..... 9
3. 武汉办公楼市场展望 ........... 11
3.1. 市场整体预期 ... 11
3.2. 市场格局展望 ... 12
3.3. 市场指标预期 ... 15
4. 总结 ... 17
共17页,第2页

1. 武汉办公楼市场概况
2016年上半年武汉优质办公楼新增供应7.3万平方米,累计总体量到达280万平方米。其
中新增甲级办公楼2.5万平方米,乙级办公楼4.8万平方米。市场吸纳不及去年同期,半年
净吸纳量达到9.3万平方米,于2014年上半年净吸纳相近,全市空置率进一步降低,达到
低点17.8%。在租金方面,全市优质办公楼租金平缓增长,同比增长1.4%,其中甲级办公
楼租金增幅明显,同比增长3.8%,乙级租金走低,同比下降0.2%
预计未来三年是武汉办公楼市场集中大量供应的高峰,市场将由业主市场向租户市场偏移,
整体市场进入调整期。预计市场各指标保持平稳,增速会进一步放慢,租金增幅受阻
武汉办公楼历年供应与需求概况
数据来源:仲量联行
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2. 2016年上半年武汉办公楼市场回顾
2.1 办公楼市场供应分析
2.1.1 整体供应
办公楼供应同比减少,新增供应缓慢入市
截止2016上半年,武汉市优质办公楼总体供应达到280万平方米,较去年年底新增供应
7.3万平方米,新增供应速度低于去年同期水平,原预期今年上半年入市的一些项目,由
于开发商施工延期,将延迟入市。武汉市办公楼市场现面临个别商务区甲级办公楼供应不
足,乙级办公楼竞争压力大的现状,全市新增供应结构尚待调整
汉阳区在今年第一季度入市的首座优质写字楼为该区办公楼市场带来了更加完善的商业氛
围。武昌区的中南中北路在今年第二季度录得一个甲级项目入市,此项目提升了中南中北
路优质办公楼品质,现武昌区优质办公楼总体量累计为149万平方米,总体量已经超过汉
口优质办公楼5%
武汉办公楼历史新增及累计供应

数据来源:仲量联行
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武汉各商务区优质办公楼规模

数据来源:仲量联行
2.1.2 甲级供应
甲级供应持续滞缓,新入市项目存在区域差异化
数据来源:仲量联行
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