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本文基于价值工程理论,综合运用文献资料法和案例分析法通过对葛洲坝福湾
项目中影响项目成本的关键问题进行深入探讨和研宄,分析项目成本控制中存在的问
题,探索相应改革措施,以达到对整个施工项目进行控制的目的,希望能为建设施工
单位的项目成本控制提供一些参考和借鉴。研宄指出葛洲坝福湾项目中成本控制面
临的问题主要在于项目常见成本控制手段和成本控制方法都是基于首先制定相应的
成本控制标准,然后分析成本差异,最后及时纠正偏差。这几种虽然在适用性上面表
现出了广泛性,但是在葛洲坝福湾项目中表现出了一些不适用性。最后论文分析了
葛洲坝福湾项目的功能需求,阐述了价值工程在葛洲坝福湾项目材料选择中的应用,
施工机械设备选择中的应用以及项目施工管理中的应用
关键词:价值工程;葛洲坝福湾项目;成本控制 Abstract
Value engineering is scientific, and in management and cost control, its role is critical.
In the construction process, value engineering is generally applied by the project. In this
way, enterprises will improve the production conditions will speed up the pace, while the
technical level of enterprises can be improved,the project will be the amount of security,
durability and efficient completion. Moreover, the enterprise^ marketing and management
level will be improved,in the market competition,enterprises will have their own
advantages. This study is based on the cost control of GezhoubaFuwan project as a case
study. The research results can provide a direct reference for the cost control of Gezhouba
Fuwan project and provide the cost control for other future real estate projects. Strong
reference, so the study has a very important practical significance.
Based on the theory of value engineering, this paper makes a deep discussion and
research on the key issues affecting the cost of project in GezhoubaFuwan project by
using the literature and case analysis method,and analyzes the existing problems in project
cost control, in order to explore the corresponding reform measures to achieve the purpose
of the entire construction project control, hoping to build the construction unit of the
project cost control to provide some reference and reference. It is pointed out that the cost
control in GezhoubaFuwan project mainly lies in the project cost control method. The
cost control method is based on the corresponding cost control standard, then analyzes the
cost difference,and finally corrects the deviation in time. Although these species showed a
wide range of applicability, they showed some inapplicability in the GezhoubaFuwan
project. Finally, the paper analyzes the functional requirements of GezhoubaFuwan
project, expounds the application of value engineering in GezhoubaFuwan project
material selection, the application of construction machinery and equipment selection and
the application of project construction management.
Key words: Value engineering; GezhoubaFuwanProject; Cost control 目 录
1 m ^ 1
u研宄的背景和意义l.i.i研宄背景 1
1.1.2研宄意义 1
1.2研究内容和方法1.2.1研究内容 2
1.2.2研究方法 2
1.3创新之处 2
2相关理论及文献综述2.1价值工程理论2.1.1价值工程基本原理2.1.2价值工程的工作程序和方法2.2建设施工项目成本控制概述2.2.1建设施工项目成本的概念2.2.2建设施工项目成本控制的内容2.3建设施工项目成本控制应用价值工程理论的主要途径2.3.1价值工程在项目施工管理中的应用2.3.2价值工程在工程材料选择中的应用2.3.3价值工程在机械设备选择中的应用2.3.4价值工程在物流成本控制中的应用3葛洲坝福湾项目介绍和成本组成3.1葛洲坝福湾项目介绍3.2葛洲坝福湾项目与一般地产项目的区别3.2.1葛洲坝福湾项目的特点3.2.2与其它地产开发项目的比较3.3葛洲坝福湾项目的成本组成3.3.1 土地费用3.3.2前期工程费3.3.3建筑安装工程费3.3.4市政公共设施费用3.3.5管理费用3.3.6 税费 18
3.3.7其他费用4葛洲坝福湾项目中成本控制面临的问题I 4.1常见成本控制手段4.1.1工程成本分析法4.1.2责任成本法
22
4.1.3标准成本控制法
23
4.1.4作业成本控制方法
23
4.2葛洲坝■福湾项目成本控制所面临的问题
24
5价值工程在葛洲坝福湾项目成本控制中的应用
25
5.1葛洲坝福湾项目的功能需求分析
25
5.1.1集合功能分析
25
5.1.2售卖功能分析
27
5.1.3服务功能分析
28
5.2基于价值工程进行项目的材料选择
30
5.2.1降低工程造价、提高工程质量
30
5.2.2优化工程材料功能
30
5.3基于价值工程进行项目的机械设备选择
31
5.3.1工程机械的使用和功能状况分析
31
5.3.2降低工程机械的成本
31
5.3.3提高企业的生产效率,节约社会资源
31
5.4基于价值工程进行项目的施工管理
31
5.4.1组建工程队伍工作
32
5.4.2优化施工管理工作
32
5.4.3运用PDCA循环进行质量管理
32
6结论与展望 33
参考文献 34
附录:攻读硕士学位期间取得的学术成果
37
it m 38
II
海南大学硕士学位论文
1绪论
1.1研究的背景和意义
1.1.1研究背景
我国的经济最近几年持续稳定发展,在这样的市场环境下,建筑企业迎来了很好
的发展机遇,2005年,建筑业总产值为34552.1亿,到了 2016年,这个数据增长为
176713.4亿元,实现了 19.88%的年均增长率。到了 2016年底,我国有81141家建筑
企业,有4960.58万人从事建筑行业,并且每年都有新的企业成立。建筑行业利润在
2009年到2016年几年时间里,基本保持在3.5% (利润占总产值比例)
相对于别的行业,建筑行业的利润率很低。对于我国建筑业而言,其特点表现为
激烈的市场竞争,行业集中度低,市场准入门槛低,因此出现了大量的建筑企业,低
价恶性竞争,导致整个行业利润率很低。具体表现在市场业态方面,小型项目和普通
住宅供大于求,并且,中小型企业间存在残酷的竞争。大型企业具有装备、管理、技
术方面的优势,但是他们的定位是高端市场如标志性建筑、大型工程等,相比中小市
场的竞争,高端市场的竞争激烈程度更高,为了中标,很多的企业不择手段,偷工减
料,安全质量问题频出。企业承接项目,赚钱是其终极目标,如果成本管控能力过差,
那么其获取的利润自然不会很高
企业在生产过程中,常以三个标准作为项目成果评价依据:第一,实际成本和预
算是否相符;第二,工期是否和要求符合;第三,质量安全是否达标。在项目管理中,
成本控制最为重要。然而不少的项目经理,更关心施工管理和技术,并且,为了让工
期赶上进度,投入资源时造成成本上升,成本管控工作做得不到位。想要在残酷的市
场竞争中胜出,首先要做好的就是成本控制工作,成本控制做好了,那么面对多变的
市场形势时,企业发展会更健康。此外,在保证成本降低的时候,建筑施工企业要做
好产品质量保证,不能一味的追求低成本,这个过程要在产品质量过关的前提进行
作为理论和分析工具,价值工程具有科学性,在管理以及成本控制中,其作用非常关
键。在建设过程中,价值工程一般都会被工程项目应用。价值工程运用得好,企业生
产条件的改进速度会加快,企业的技术水平能得到提升,工程项目会保量、保质、高
效完成。并且,企业的营销和管理水平也会得到提升,这样在市场竞争中企业才会具
备自身的竞争优势
1.1.2研究意义
(1)理论意义
在本文研宄中,运用到的方法有实证分析、文献分析等,在研宄价值工程方法、
理论的基础上,在项目成本控制中,更好的应用成本控制理论和价值工程理论。帮助
施工企业建立价值工程应用体系,并保证其具有实用性、系统性、科学性,进而提升价值工程在葛洲坝福湾项目成本控制中的应用研宄
企业的管理水平,在收益的提升,成本的降低方面,给我国的建设施工项目提供相关
的理论指导,实现企业利润最大化。同时研宄成果也可以为今后的相关研宄奠定一定
的理论基础
(2)实践意义
本研究是以葛洲坝福湾项目成本控制作为案例研宄,研宄的针对性较强,研究
成果可以为葛洲坝福湾项目成本控制提供直接的参考,同时也可以为今后其他地产
项目的成本控制提供有力借鉴,因此研宄具有非常重要的实践意义
1.2研究内容和方法
1.2.1研究内容
首先,从建设施工项目价值工程和成本控制的有关理论和概念开始,对价值工程
理论在建设施工项目中的应用,以及对于成本控制的作用进行详细介绍。并且对建设
施工项目成本控制产生影响的各种因素进行分析,然后对应用价值工程理论的特点和
必要性进行了阐述,为在建设施工项目成本控制中应用价值工程奠定基础
其次,本文对于在施工项目成本控制中应用价值工程做了进一步分析,在选择施
工设备、选择材料、设计施工组织、计划成本等多方面的应用进行了探讨
最后,基于前几章的理论研宄,本文选取葛洲坝福湾项目作为案例来分析价值
工程在施工项目成本控制中的具体应用,对价值工程理论在施工项目中应用的程序和
方法进行了阐述,总结和评价取得的经济效益
1.2.2研究方法
(1)文献研究法
第一,对己有文献进行搜集,对现阶段理论研究程度进行总结归纳,以此作为论
文的理论依据;第二,归纳已有的建议对策,分析施工项目的实际情况,基于此,将
文章的建议对策部分写出来
(2)实证研宄法
在本文中,用案例分析的实证分析法,对具体案例进行分析
1.3创新之处
本文中,应用价值工程来进行施工项目成本控制,项目管理水平和经济效益都能
得到很大的提升。此外,本文的创新之处在于结合价值工程理论对特定的商业房地产
项目的成本控制进行研究分析,提出合理化建议和对策进而实现项目建设成本的降低,
提高企业的经济效益。海南大学硕士学位论文
2相关理论及文献综述
2.1价值工程理论
2.1.1价值工程基本原理
以价值工程的定义作为依据,我们能够从下面三方面归结价值工程的基本原
理:
(1)在保证作业或产品具有适当价值,即保证其必要功能前提下,将成本降到
最低是价值工程的目的
不能基于价值构成层面理解价值,要从价值功能层面来加以理解,即功能于成本
的比值,所以,从下列五方面归结价值提升的途径
①在产品功能不变的前提下,通过产品成本的降
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