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龙湖地产物业电梯故障维修标准作业程序DOC
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资料类型 物业制度
资料评价 资料评价度
文件大小 4K (压缩后)
上传时间 2018-10-6
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      资料简介
     
    电梯故障维修标准作业程序
    一、目的 规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行
    二、适用范围 适用于物业管辖内的电梯故障维修工作
    三、职责 1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作
    四、程序要点 1、电梯发生故障后,电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。 2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 3、根据不同的故障,进行相应的处理。 4、一般常见机械故障及处理措施。 (1)机房: ①奠基轴承故障:奠基运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下奠基检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承; ②选层器故障:一般有以下几种: ——滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置; ——选层器三角出头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用; ——上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 ③制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污; ④限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。 (2)井道与轿厢: ①轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等; ②厅门故障同上; ③开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙); ④导轨故障:运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口; ⑤导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整到靴座位置; ⑥安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证个活动部位灵活。 (3)底坑: ①补偿联故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度; ②安全钳钢丝绳张紧轮故障,不活动,液压油量不足。应出去铁锈,补充液压油。 5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法 (1)机房: ①保险丝故障: ——缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路; ——井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路; ——厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路; ——控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同胞线丝。 ②接触和断路器故障:接触期或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。 (2)开道与轿厢: ①上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。 ②轿门、厅门连锁开关故障:此故障出现电梯只管门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断电等。 ③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。 (3)底坑: ①缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关; ②张紧论断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钱钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。 6、电梯故障排除后,电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存
    五、记录 《电梯维修记录》
    六、相关支持文件 《电梯日常维修保养标准作业程序》
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