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万科城一期装修房产品解读PPT
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资料类型 装饰装修
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文件大小 1942K (压缩后)
上传时间 2018-10-6
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    18.7.25万科城一期装修房产品解读
    全面家居解决方案执行小组
    18.7.25佛山万科装修房的实施推广装修房的设计理念平面图解读装修房卖点装修房售后服务5
    目录目录
    18.7.25精装修
    装修房全面家居解决方案
    简装
    装修房,一路走来!
    1、2002年5月国家建设部提出要求,2010年左右全国将推广住宅装修一体化,全面取消毛坯房。

    2、2005年建设部住宅产业化促进中心提出,大中城市的毛坯房应在6年之内消灭。

    3、集团要求2008年新开工项目装修房比例80%(别墅除外),深圳、上海、北京、广州、天津装修房比例100%(别墅除外);2009年公寓房全部为装修房。


    18.7.25一、其他开发商不积极
    装修房涉及资源整合、施工管理、设计、材料采购等多个环节,过程复杂

    开发商在装修这一块几乎无利可图

    装修房的推售及资金回笼这一块要相对滞后

    导致开发商怕麻烦,积极性不高,推广力度不大,“畏装修如畏虎”
    18.7.25二、中小户型装修呈必然之势
    1、90/70后,小户型装修因面积小利润薄而令家装装修公司有 坐地起价空间

     

    2、“家家备料、户户装修”的毛坯房个人装修已成

    边缘,不适合产业化发展

     

    3、装修房可“三省”:省钱、省时、省心,更吻合

     佛山新都市白领群体的需要
    18.7.25有利于实施住宅装修的工业化生产。

    有利于装修设计水平的提高。

    3. 有利于装修质量及造价的控制。

    施工质量有保障。

    2. 室内环境质量有保障。

    3. 社会监控有保障。


    三、万科装修房“三利”“三保障”
    18.7.25厨房电器:西门子、方太

    卫浴洁具:乐家、科勒、美标、摩恩

    开关插座:施耐德、西蒙奇

    对讲设备:弗曼科斯、视得安、韩昌

    瓷砖:冠军、蒙娜丽莎

    涂料:ICI、海虹老人


    四、万科装修房战略品牌整合
    通过与国内外知名品牌、一流厂商的集团化战略采购,

    质量有保障,价格却更便宜
    18.7.25五、质量保障体系

    知名品牌的供货商;专业资质的承建商;管线设计一次到

    位;万科特色的物业细部检查;采用各项高规格标准;全面家居解决方案,致力于打造高标准的住宅产品
    六、家居风格更多可能

    通过饰品、家具的不同组合,家居风格想换就换,给业主更多创意自由,更多个性魅力
    七、全装修“三省”

    1、装修费用计入楼款,一并按揭贷款,省钱;

    2、交楼即住,省时;

    3、省去许多劳心劳力环节,安心收楼,省心
    18.7.25全面家居管理中心:

    佛山万科07年成立了全面家居解决方案小组,08年又成立了独立的全面家居管理中心,她的存在就是为客户建造最高品质的装修房:

    1、联合外部调研公司,对佛山客户进行深访,收集、汇总客户需求,开发与客户需求相吻合的装修房;

    2、在户型设计阶段即介入装修设计,从使用功能的角度更趋人性化;从人体工程学的角度进行室内部品设计。

    3、通过外部资源整合,以更合理的价格提升部品档次;

    4、现场综合管理,统一细部做法,专业管理人员进行质量把控;
    18.7.25一、设计前置

    装修设计从建筑户型设计即介入其中,充分的考虑户型使用功能。

    电器开关、插座位置、数量完全从使用方便角度出发。


    18.7.25二、客厅的设计

    根据其功能及面积来进行空间区域划分及平面布置,考虑住户的不同需要,生活习惯等多种因素。

    地面采用地砖,地砖加石材拼花,天面石膏线条或石膏板吊顶、墙面采用涂料及其它人工或天然材料。

    起居室设置空调装置,并考虑良好的通风
    18.7.25三、卧室的设计

    卧室根据住户的年龄、个性和爱好设计,卧室的地面采用实木复合地板,墙面装饰采用涂料,卧室的顶面装饰采用涂料、石膏线条。

    设计过程中,已经充分考虑空调送风口布置不直对主人长时间停留的地方,天面灯具已经避开窗中心位
    18.7.25四、厨房的设计

    从人体工学原理考虑,减轻操作者劳动强度,方便使用,合理布置灶具、脱排油烟机、热水器等设备,充分考虑这些设备的安装、维修及使用安全。

    地面采用防滑地砖,厨房的顶面采用铝扣板,墙面选择易清洁面砖,充分考虑照明和通风的效果,赠送吸顶灯。

    从风水角度考虑,尽可能避免了燃气灶正对洗菜盆,燃气灶正对厨房门
    18.7.25五、卫生间的设计

    充分考虑了盥洗区、浴室区、卫生区三种功能的使用,卫生间装饰不影响采光通风效果,淋浴室尽可能选用上旋窗。

    地面采用防滑地砖或地砖加石材波打线,墙面宜用光洁素雅的瓷砖,天花宜用铝扣板,局部造型选用防水涂料。

    洁具配置冷热水龙头,浴缸或淋浴采用活动隔断分隔,地坪找坡至排水口,门套下角采用可更换角座。
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