深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·佛山市场研究部 2016年·10月 1/14 佛山2016年10月房地产市场报告 月刊：201610 报告出品：佛山世联行市场研究部 撰 写 人：向 琴 撰写日期：2016-11-05 重启限购 成交高位回落 市场走势 内容摘要： 宏观经济：10月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，比 上月上升0.8个百分点，在临界点之上明显回升。新订单指数是制 造业PMI超预期上升的主要动力。但新出口订单指数为49.2%、进 口指数为49.9%,出口、进口均回落至荣枯线之下,表明目前外贸状 况有所恶化,进出口形势依然严峻 中央政策：1 亿非户籍人口在城市落户方案出台。 10 月 11 日， 国务院发布了《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案》，明确“十 三五”时期主要目标，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政 策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高 1 个百分点以上， 年均转户 1300 万人以上。到 2020 年，全国户籍人口城镇化率提 高到 45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 2013 年缩小 2 个百分点以上。并针对进一步拓宽落户通道、制定 实施配套政策等方面提出具体要求 地方政府：佛山将对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策。其 中包括:自即日起,在佛山市禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、 里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品 住房限购政策和差别化住房信贷政策 总体看，十一黄金周过后，佛山重启限购政策。全市整体网签量高 位回落，月度网签量跌落200万平米，五区形成限购区降非限购区 涨的态势，成交价格也形成区域结构性下调，跌落万元。限购区的 来访和成交量处于较低位，预测未来市场会逐步回升，但仍将低于 限购前水平。非限购区未受政策影响，预测限购区的客流将向非限 购区涌入，市场正向好 相关报告 《北京2016年10月房地产市场报告》 《上海2016年10月房地产市场报告》 《广州2016年10月房地产市场报告》 《惠州2016年10月房地产市场报告》 《长沙2016年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报2000 4000 6000 8000 10000 1200050 100 150 200 250 15-1015-1115-1216-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-10 单位：元/平米单位：万平米 2015-2016年佛山一手住宅成交面积均价走势 成交面积成交均价2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 15-1015-1115-1216-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-10 单位：元/㎡单位：万㎡2015年-2016年禅桂新公寓成交量价走势 佛山 / 市场月报 2016年·10月 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·佛山市场研究部 2016年·10月 2/14 土地市场：2016年10月，佛山经公开市场途径共成交土地16宗，较9月份增多一半，总成交占地面积63.20 万平米，成交总金额44.85亿元。其中住宅用地成交5宗，总占地面积为25.60万平米，占整个土地成交的40.5%； 商业用地有1宗成交，占地面积0.68万平米，其余10宗地块为工业用地和其他用途的地块 住宅市场：2016年10月，佛山市一手住宅供应面积为98.24万平米，环比减少37.9%，同比减少0.4%。一手 住宅共成交19293套，成交总面积195.45万平米，环比减少16.3%，同比大幅增长65.3%；一手住宅成交均价 为9922元/平米，环比下跌13.0%，同比上扬10.3%；成交总金额为193.94亿元，环比减少27.1%，同比增长 82.3%。（其中顺德均以套内面积计算，下同） 公寓市场：2016年10月，佛山禅桂新公寓共成交1703套，成交面积为7.81万平米，环比增多6.5%，同比增 长170.0%；成交均价12667元/平米，环比上涨14.1%，同比上涨13.4%。（其中顺德均以套内面积计算） 市场总结：十一黄金周过后，佛山重启限购政策。全市整体网签量高位回落，月度网签量跌落200万平米，五区 形成限购区降非限购区涨的态势，成交价格也形成区域结构性下调，跌落万元。限购区的来访和成交量处于较低 位，预测未来市场会逐步回升，但仍将低于限购前水平。非限购区未受政策影响，预测限购区的客流将向非限购 区涌入，市场正向好 1. 市场热点 2016年10月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点之上明显 回升。新订单指数是制造业PMI超预期上升的主要动力。但新出口订单指数为49.2%、进口指数为49.9%,出口、 进口均回落至荣枯线之下,表明目前外贸状况有所恶化,进出口形势依然严峻 2. 市场政策 2.1 中央政府 着重推进农业转移人口市民化，逐步完善配套支持政策 1 亿非户籍人口在城市落户方案出台。 10 月 11 日，国务院发布了《推动 1 亿非户籍人口在城市落户方 案》，明确“十三五”时期主要目标，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口 城镇化率年均提高 1 个百分点以上，年均转户 1300 万人以上。到 2020 年，全国户籍人口城镇化率提高到 45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 2013 年缩小 2 个百分点以上。并针对进一步拓宽 落户通道、制定实施配套政策等方面提出具体要求 落户方面，针对重点群体落户限制放开放宽。 主要包括农业转移人口、高校毕业生、技术工人、职业院校 毕业生、留学归国人员等群体。并就不同城市实行差别化落户政策。针对超大城市和特大城市，要求以具有合法 稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、 郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。户籍人口比重低的超大城市 和特大城市，要进一步放宽外来人口落户指标控制，加快提高户籍人口城镇化率。而针对大中城市，要求不得采 取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制 图：差别化用地标准（按现状人均城镇建设用地） 【数据来源：中国指数研究院综合整理】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·佛山市场研究部 2016年·10月 3/14 地方因城施策注重稳楼市，房地产市场出现积极变化 多地楼市调控升级，因城施策特点鲜明。 十一前后已有二十二个城市密集出台房地产调控政策，主要从限 购、限贷、土地供应、市场监管等方面进行调节。各热点城市政策措施继续坚持了分类调控、精准施策的原则， 在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。此后，各地积极落 实相关措施，东莞、珠海两地针对 10 月 6 日提出的房价备案制度进一步明确细化，其中东莞发布《关于新建 商品住房销售价格实行备案制度的通知》，明确房价较备案价浮动 15%将无法网签。珠海发布《关于执行房地产 市场调控政策操作细则的通知》，明确新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的 3%。 10 月 19 日，福建省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，要求土地拍卖时，如果土地 竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土 地 房地产市场出现积极变化。 国家统计局针对 15 个一线和部分热点二线城市 10 月上半月的房地产市场情 况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市 场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看， 15 个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制， 房价走势趋稳。与 9 月比，一线和部分热点二线城市 10 月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其 中，深圳和成都 10 月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为 0.3%和 0.1%；其他城市 10 月上 半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在 1.0 至 3.8 个百分点之间 2.2 地方政府 佛山楼市分区域限购限贷 首付不低于三成 佛山将对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策。其中包括:自即日起,在佛山市禅城区全区,南海区桂城街 道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷 政策。对于佛山市户籍居民家庭在佛山拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非佛山市 户籍居民家庭在佛山市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房;非佛山市户籍居民家庭在佛山市拥有1 套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在佛山市累计缴纳1年以上的个人所 得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;非佛山市户籍居民家庭 在佛山市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;购房时间的认定,以在佛山市房地产主 管部门信息系统网签购房合同的时间为准 佛山市租房补贴和购房补贴最高可达600万元 根据《顺德区高层次人才安居办法》，一、二类高层次人才或同等级别的海外高层次人才，可申请分别享受 每人每月6000元、5000元租房补贴。在顺德首次购房的，可分别享受购房款100%、90%，最高不超过600万 元、300万元的购房补贴。三、四、五类高层次人才或同等级别的海外高层次人才则可申请分别享受每人每月4000 元、3000元、2000元租房补贴，最多可以累计申请3年的租房补贴。在顺德区首次购房的可享受购房款80%， 最高分别不超过50万元、30万元、20万元的购房补贴。六类人才或同等级别的海外