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PFI模式在云南XX养老酒店式公寓项目中的应用研究_MBA毕业论文DOC

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PFI 养老 酒店式公寓
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更新时间:2018/9/30(发布于云南)

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文本描述
摘要
我国已经进入经济新常态,由此所凸显出的外需不足问题和产能
相对过剩问题已经对我国经济发展造成了持久而深远的影响。当下,
城市化成为我国经济新常态下实现经济可持续增长的重要出路,也成
为展示我国国家治理能力的重要阵地。伴随着我国日益加速的城市化
建设步伐,采用何种项目运营方式才能更好助力我国基础设施建设?
如何更好地解决工程建设领域融资困难以及建设效率低下的问题?
关于此类问题的研究也引发了越来越多理论研究者和实践探索者的
广泛思考。本篇论文以 PFI 模式下云南 XX 养老酒店式公寓项目可行
性论证和风险问题为抓手,对我国目前工程项目的 PFI 模式发展与完
善提出了若干问题与完善建议。通过本文的探讨,主要得出以下结论:
(1)本文从实际操作角度较为系统地分析具体案例云南 XX 养老酒
店式公寓 PFI 模式的运行流程,严格依照国家政策要求运用专家评分
定性分析方法和PSC定量化分析方法对此项目的可行性做出了判断,
并运用传统 NVP 净现值法对项目上的收益可行性做出了检验

(2)PFI 项目的资金都来自于民间企业的直接投资,政府把权利授
予给项目公司之后,减少了政府的开支,缓解了政府向银行贷款的压
力,同时能够有效地转移了项目的风险,实现资源的最优化整合,实
现项目盈利水平的增加

(3)PFI 融资模式对于国内养老公寓投资项目而言还是一个新模式,
尚缺乏经验。通过对云南 XX 养老酒店式公寓项目 PFI 模式的全程参PFI 模式在我国工程项目融资中的应用研究
与,总和运用项目管理理论和风险管理理论挖掘出 PFI 模式在实践中
存在的四项具体问题:a)政府信用不足导致项目缺乏透明性;b)项目
融资监督管理机制不完善,缺乏创新;c)缺乏风险管理,难以合理
均衡利益分配机制;d)项目专业人才严重缺乏,管理能力不足

(4)对 PFI 模式融资的改进提出四点对策:a)提高项目外部透明度
和采购透明度,降低政府信用风险;b)丰富股权融资、债券融资方
式,推进融资方式方法创新;c)合理的风险分配,引入保险支付,
持续完善风险应对方案;d)提升专业管理能力,借助外脑资源,通
过实战培养人才队伍。遵循由一般性到特殊性的研究方法,对云南
XX 养老酒店式公寓 PFI 项目的未来阶段执行提出改善的具体建议

关键词:PFI 模式;项目融资;养老酒店式公寓;风险管理PFI 模式在我国工程项目融资中的应用研究
ABSTRACT
With the accelerating urbanization, the growing needs for infrastructure and housing, as well
as the necessity to narrow the gap of historical urban construction, the demand for urban
engineering projects is rapidly rising in China. However, the traditional engineering construction
and management model can hardly meet the need for socio-economic development, and the
government investment is faced with the challenges of severe waste, low efficiency and great risk.
Therefore, it has become a hot topic in economics study over the recent years to address the
funding source of engineering construction and expanding of financing source under the new
circumstances in the country.
BOT (Build-Operate-Transfer) model, a form of project financing, has already attracted wide
attention in the world. Nevertheless, it is only applicable to the projects that involve large
investment, long term of construction and slow return of investment. Therefore, it is important to
change the concept on BOT financing model in order for the private investment and local
government to narrow their gaps. In this paper, the author proposes a new model, Private Finance
Initiative (PFI) to address this problem. It reviews the current status of engineering projects in
China, and then presents the major advantages and feasibility of this model.
PFI( Private Finance Initiative), an effective way of funding public projects with private
capital, has been actively promoted in some developed countries such as UK, and Japan, thus
achieving good economic and social benefits. In China, the robust demand for investment of
public projects (particularly in the central and western regions), shortage of financial budget and
large amount of private capital remaining idle all make it necessary and practical to develop PFI.
As a matter of fact, the number of PFI projects i s steadily increasing over the recent years.
However, no planning or institutions on PFI have yet been put in place, posing major risks to the
healthy development of PFI in the country.
Under such context, the paper attempts to address the application of PFI in engineering
construction projects in China by studying the fundamental theories on PFI and the best practices
in developed countries and by integrating the actual conditions in China. From a point of view of
financing model in construction projects, the paper addresses the advantage of PFI model in
financing by taking the Pension type hotel project in Anning City, Yunnan Province, China as a
case study. The author also provides theories on applying the operation process of PFI model.
Author_______________ (MBA)
Supervised by___________________
Key words:PFImodel,projectfinancing,Pensiontypehotel,RiskmanagementPFI 模式在我国工程项目融资中的应用研究
摘要.....4
第一章绪论.....1
1.1 研究目的和意义......1
1.2 国内外研究综述......2
1.3 研究内容和研究方法..........6
1.4 本文的创新和不足10
第二章 PFI 模式及其在工程项目融资中应用的基础条件分析. 11
2.1 PFI 模式的概念和特征......11
2.2 PFI 模式在我国工程项目中的应用分析. 18
第三章云南 XX 养老酒店式公寓酒店项目 PFI 模式应用...........21
3.1 云南 XX 养老公寓项目 PFI 模式介绍....21
3.2 项目中的定性与定量可行性分析...........22
3.3 项目中的 PFI 融资模式运行流程36
3.4 项目中的合同关系39
第四章基于云南 XX 养老酒店式公寓项目对 PFI 模式风险问题的分析..........40
4.1 项目风险识别........41
4.2 项目缺乏透明监管(政府信用不足)...44
4.3 项目融资管理不完善........45
4.4 风险管理不完善.....48
4.5 项目专业管理能力匮乏... 51
第五章 PFI 模式融资的改进对策与养老公寓项目的改善工作建议.....52
5.1 改善项目透明性(提升政府信用).......52
5.2 促进 PFI 融资方式创新..54
5.3 合理的风险分配..56
5.4 提升项目专业管理能力. 60
第六章全文总结与研究展望...........63
6.1 全文总结....63
6.2 研究展望....64
致谢...65
参考文献.....
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看