廣東
中国
广东
| 2017
年
产业地产白皮书
2广东产业地产2017年白皮书
前言
随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、
市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高
回报的特点逐渐受到青睐，加之政府政策
的强力支持，一跃成为近些年来房地产投
资的热点。当前，国内某些知名房地产开
发商、实力制造企业、国际投资商均将目
光投向中国产业地产市场，纷纷涉足产业
物业的投资开发，华南区更凭借其成熟的
经济体系与活跃的产业变革，成为了产业
地产投资者试水与扩张的重要区域

尽管产业地产发展前景广阔且有利好政策
支持，但对于投资者或者转型的房企来说
仍然存在很大风险，因为当前其开发运作
模式存在很多盲点，在园区定位、资本运
作、产业链搭建、运营管理、招商服务等
方面都具更高要求

仲量联行一直致力于产业地产方面的研
究与实践，并有幸参与了国内众多标杆
性产业地产项目的开发建设。在《广
东产业地产2017年白皮书》中，仲量联
行将产业地产分为“物流地产”和“产
业园地产”两大板块，从政策指导、
产业推动、市场规范以及企业运作等诸多
层面，深度解析近几年广东产业地产的全
局表现，为产业地产的研究者提供前沿资
料，为地产企业前线的操盘者提供具有价
值的信息，共同推动广东产业地产市场的
规划与快速发展

广东产业地产2017年白皮书3
目录
结语17
广东产业地产发展宏观环境分析4
物流地产
市场观察
JLL观点
产业园地产
JLL观点
市场观察14
12114广东产业地产2017年白皮书
中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变

其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：
广东产业地产发展宏观环境分析
发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产；
广东省生产总值与工业增加值基本经济指标
在全国产业升级的大环境下，广东省
逐渐步入“经济新常态”的发展阶段，
产业改革继续深化。广东省GDP增长
速度、工业增加值增速均有所放缓

2016年全年，广东实现地区生产总值
7.95万亿元，同比增长7.5%

一线城市继续处于领导地位
广州、深圳是广东省内的领军城市，
在产业升级转型及优惠政策等的引导
下，两市经济增长持续良好，科技地
产蓬勃发展，受文化创意产业、电子
商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、
物流地产的开发潜力

“双发动机”协同发展
2016年，珠三角地区九市除肇庆外
的GDP增速均超过全国平均水平；粤
东、粤西、粤北地区经济强势增长有
所减缓（规模以上工业增加值平均增
长7.6%，比珠三角高0.9个百分点；
固定资产投资平均增长7.1%，比珠三
角低4.2个百分点,增速创新低—2016
年数据）

产业地产具有广阔市场
在新常态下，作为广东重点发展战略，
产业转型升级仍是未来3-5年的主攻
方向。作为产业转型的载体，产业地
产也具有广阔的市场

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