市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 1/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 东莞2016年10月房地产市场报告 月刊：2016年10月 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：策划管理部 撰写日期：2016.11.11 新政发酵进行时，市场速冻“银十”落空 市场走势 内容摘要： 2016年10月，东莞全市共成交2宗地块，总成交面积 8.39万㎡，环比减少80.09％，同比减少82.64％；成交 金额0.41亿元，环比减少99.64％。9月土地市场之火 热导致楼市恐慌，加上新政调控之下，急需进入空窗期 让市场冷静。从近期政府挂出的土地预告来看，预计后 期政府会加快供应节奏，解决土地市场供不应求局面 根据东莞世联市场监测数据显示，2016年10月，2016 年10月东莞商品房供应6934套，环比减少55.88％， 同比增加12.36％。10月批售面积为65.12万平方米， 环比减少57.64％，同比减少6.64％。其中住宅供应4825 套，供应面积为56.70万平方米；非宅供应2109套， 供应面积为8.42万平方米 2016年10月，东莞全市成交9013套商品房，环比减 少20.25%，同比减少24.36％；成交面积为81.49万平 米，环比减少31.20％，同比减少29.1％。全市一手房 总成交额为133.36亿元，成交均价为16363.64元/平米， 较9月上涨5.74％，同比上涨66.92％。住宅均价 16903.58元/平米，环比上涨6.94％ 相关报告 《北京2016年10月房地产市场报告》 《上海2016年10月房地产市场报告》 《深圳2016年10月房地产市场报告》 《广州2016年10月房地产市场报告》 《佛山2016年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 洋房 82% 别墅 5% 商铺 7% 办公 3% 车库 3% 2016年10月东莞新增供应类型分布图 洋房 别墅 商铺 办公 车库 数据来源：世联数据 数据来源：世联数据平台 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,00050 100 150 200 15. 01 15. 02 15. 03 15. 04 15. 05 15. 06 15. 07 15. 08 15. 09 15.15.15.16. 01 16. 02 16. 03 16. 04 16. 05 16. 06 16. 07 16. 08 16. 09 16.成 交 均 价 成 交 面 积 东莞15.01—16.10商品房成交面积及均价走势 商品房成交面积 商品房成交均价（右轴） 单位：万平 单位：元/平 数据来源：世联数据平台 东莞 / 市场月报 2016年·10月 市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 2/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场： 2016年10月，东莞全市共成交2宗地块，总成交面积8.39万㎡，环比减少80.09％，同比 减少82.64％；成交金额0.41亿元，环比减少99.64％。9月土地市场之火热导致楼市恐慌，加上新政调 控之下，急需进入空窗期让市场冷静。从近期政府挂出的土地预告来看，预计后期政府会加快供应节奏， 解决土地市场供不应求局面 二级市场：根据东莞世联市场监测数据显示，2016年10月，2016年10月东莞商品房供应6934套，环 比减少55.88％，同比增加12.36％。10月批售面积为65.12万平方米，环比减少57.64％，同比减少6.64％ 其中住宅供应4825套，供应面积为56.70万平方米；非宅供应2109套，供应面积为8.42万平方米。2016 年10月，东莞全市成交9013套商品房，环比减少20.25%，同比减少24.36％；成交面积为81.49万平 米，环比减少31.20％，同比减少29.1％。全市一手房总成交额为133.36亿元，成交均价为16363.64元 /平米，较9月上涨5.74％，同比上涨66.92％。住宅均价16903.58元/平米，环比上涨6.94％ 1.宏观经济 1.1 全国经济运行状况 10月19日，国家统计局公布数据显示，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同 比增长6.7% 10月19日，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售数据。前三季度，全国房地产开 发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份加快0.4个百分点。销售层面，前三季度， 全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%， 其中住宅销售额增长43.2% 2016年10月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点 之上明显回升。制造业PMI本月主要运行特点：生产指数和新订单指数分别为53.3%和52.8%，比上 月上升0.5和1.9个百分点，均为今年以来的高点，表明生产和市场需求回暖，扩张有所加快。高技 术制造业和装备制造业PMI分别为53.7%和52.3%，比上月提高1.3和0.4个百分点，均为一年以来 的新高，新动能加速聚集，结构持续优化。供给侧改革取得积极进展，部分传统行业生产经营状况有 所改善 1.2 地方经济运行状况 2016前三季度东莞经济形势分析会召开，东莞前三季度主要表现在以下方面:新旧动能转换加快、电 子信息制造业带动明显、民营经济持续较快增长。通过数据显示， (一)按人民币计算全市进出口总额 7687.36亿元，下降0.2%，降幅比上半年收窄0.6个百分点。进出口趋势进一步向好。(二)从供给看， 今年前三季度，全市房地产开发投资481.88亿元，增长12.9%，占全市固定资产投资总额的42% 但在房地产开发投资增加较迅速的情况下，全市固定资产投资1140.99亿元，虽然同比增长6.9%， 但比上半年回落6.8个百分点。固定资产投资同比增长 市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 3/1深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 2.市场政策 2.1中央政府 10月9日，国土资源部、国家发展改革委发布《关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用 面积下降目标的指导意见》，到2020年末，确保实现全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降 20%的目标，充分释放土地资源利用的空间和潜力，实现以较少的资源消耗支撑更大规模的经济增长 主要落实七大重点任务：一、要落实建设用地总量管控；二、着力盘活存量建设用地；三、深入推进 土地资源市场化配置；四、完善土地使用标准体系；五、加强建设用地全程监管；六、加快推进技术 与机制创新；七、强化基础保障与支撑 10月10日，住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》， 通知如下：一、积极引导房地产开发企业规范经营；二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为： 一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（一）发布虚 假房源信息和广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售 许可证销售商品房；（四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或 者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销 售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等 限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售 给他人；（九）其他不正当经营行为。对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大 执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理 涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任 10月11日，国务院办公厅发布《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》。方案从三 个方面提出具体举措：全面放开放宽重点群体落户限制，除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人 口落户条件；省会及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员 的落户限制；大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制 10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，要求房地产开发企业、房 地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹 平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众 筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务 10月21日，银监会在三季度经济金融形势分析会上提出，严控房地产金融业务风险，严格执行房地 产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理， 严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入 房地产领域；加强房地产信托业务合规经营 2.2地方政府 10月6日，东莞市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》， 明确表示：一、加大居住用地供应统筹力度 ；二、实施房价备案制度，三、实行住房限购政策；四、 完善差别化住房信贷政策；五、加强商品房预售监管；六、加强整顿和规范房地产市场秩序七、创新 住房保障方式，建立完善科学的住房保障体系八、加强信息公开，正确引导舆论；其中包括对拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住