为您〃我做到 四川中原市场研究中心/2015/01/08 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F 电话：86766488 传真：86767651 2014年成都市新建住宅市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 为您〃我做到 四川中原市场研究中心/2015/01/08 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F 电话：86766488 传真：86767652 前言 未至死地而待新生 大变革时代到来 对于14年楼市来说，有的不仅仅是成交的“滑铁卢”，还有市场变化下的动荡。对于这种市场行情的 出现，多数人认为是经济环境、信贷环境变化的结果；但除去以上原因外我们的需求同样也发生了变 化，当然我这里说的变化并非是因利率上浮、房价下跌导致的需求抑制或观望。而是我们客户的需求 或者说潜在需求总量和需求偏好的变化 首先，经济持续下行，形势严重。各项经济指标表明中国经济形势严峻，第一：房地产各项指标全线 走低，体现出得并非周期性下滑，而是趋势性走低；第二、制造业低迷，工业产出放缓，产能过剩， 投资乏力；第三、内向性消费需求乏力，外向型进出口趋势性下滑。这一系列问题突显出的是传统的 增长方式已经不适应中国经济的发展，而改革，转变经济增长方式，结构性调整，才是解决经济发展 问题的核心，所以才有了国企改革、“一带一路”等一系列的改革措施。房地产作为中国经济发展的重 要组成部分，很难独善其身，房地产的大变革时期也将到来 其次，信贷环境持续紧张。目前信贷环境依然趋紧，虽今年进行了两次定向降准，多次运用常备金融 调节工具，存款口径调整，降息等，但融资难、资金成本高的问题依然没有得到明显改善，房地产投 资资金来源增长放缓，开发商信贷状况进一步恶化，个人按揭贷款总额下降；同时QE退出，美元走 强。未来在经济下行的重压下，信贷环境将持续改善 再次，根据最新的人口普查数据，我国劳动年龄人口(15岁～64岁)占比在2012年就出现了转折点， 而购房适龄人口(25~49岁)约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值；换言之，从2015 年左右开始，中国购房的需求将真正进入下行时代。而对中国楼市而言，不仅仅是需求总量可能面临 下滑，而需求本身的偏好也在悄然发生变化。从年初马佳佳 “90后”不买房的言论，到各大房产巨 头涉足互联网、深耕社区商业，再到近期万科MI公寓、小米入股“you+公寓”等注重体验式产品的 出现。先不评论90后买不买房，但这一系列的动作都突显出开发商因需求而改变，改变他们的营销模 式和渠道，改变他们服务和产品设计。对于90后而言需求诉求变得更加零散、更为细分、更与互联网 息息相关，开发商需要重新概括这一代的特征，以前可能一个词就能概括70后、80后，现在可能需 要两个、三个或者更多的词来形容这代人，同时与互联网融合也是大势所趋 所以，对于14年整个市场来说，“变”才是市场的真正特征。政策环境在变，经济环境在变，需求在 为您〃我做到 四川中原市场研究中心/2015/01/08 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F 电话：86766488 传真：86767653 变，企业在变。然而“变”更多体现出来的是一种变革、是一种革新；那依靠刺激性政策只能起到治 标和减缓阵痛的作用，唯有变革才能新生。对于房地产行业而言，同样面临着大变革，持续的政策刺 激，并不能改变趋势性的下滑态势，唯有内向型的变革才是长久之计。因此，15年并非意味着楼市出 现转机实现软着陆，或许是变革时代的开始 为您〃我做到 四川中原市场研究中心/2015/01/08 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F 电话：86766488 传真：86767654 报告说明 研究目的：本报告对成都市2014年度一手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的 供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方 位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势 统计时间：2014年1月1日—2014年12月31日 统计范围： 1.成都市主城区房地产市场 市中心 ：二环路以内 城东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江 城南：武侯大道－锦江 城西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 城北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路 2. 成都五近郊房地产市场 双流、温江、郫县、新都、龙泉 统计对象：成都主城区和五郊县一手住宅在售项目。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看