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石家庄2016年上半年房地产市场年报PDF

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文本描述
深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 市场半年报·石家庄客户与策略资源部 1/27 2016年【2016.1.1-2016.6.30】 石石家家庄庄市市22001166年年上上半半年年房房地地产产市市场场报报告告 石家庄客户与策略资源部 免责申明 本报告仅作提供资料之用,属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用,请增加“由于统计时间和口径 的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准”的提示 本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深 圳世联地产顾问股份有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同 意以上声明 石家庄/ 市场半年报 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 市场半年报·石家庄客户与策略资源部 2/27 2016年【2016.1.1-2016.6.30】 目 录 1.石家庄房地产市场综述 ...... 4 2.全国房地产市场政策.......... 4 3.石家庄房地产市场政策 ...... 7 4.石家庄市场分析 .... 9 4.1土地市场 ..... 9 4.1.1土地供应分析 ...9 4.1.2土地成交分析 .11 4.2商品房市场 ........... 13 4.2.1供应分析 ........13 4.2.2成交分析 ........14 4.2.3备案户型面积段分析 ..16 5.市场调研情况分析 17 5.1普通住宅市场 ....... 17 5.1.1各区域楼盘样本分布情况 .......17 5.1.2各区域楼盘销售面积分析 .......17 5.1.3各区域楼盘销售均价分析 .......18 5.1.4环线内外价格梯度分析 ...........18 5.2别墅市场 ... 19 5.2.1别墅分布情况 .19 5.2.2别墅销售情况分析 ......19 5.2.3别墅销售面积分析 ......20 5.2.4别墅销售价格分析 ......20 6.楼市总结与市场展望......... 21 6.1楼市总结 ... 21 6.2楼市展望 ... 22 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 市场半年报·石家庄客户与策略资源部 3/27 2016年【2016.1.1-2016.6.30】 [序] 2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,全国房地产市场持续升温,整 体呈现“高地价、高房价、高涨幅”的“三高”运行态势,核心一二线城市及周边城市轮番领涨,购房需求被 大量释放,地价多次倒逼房价,楼市似已陷入“疯狂” 土地方面,2016年1-6月,全国50个主要城市出现200宗“地王”,可称得上是有史以来高地价涌现最 为密集的半年,50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元 值得关注的是,“地王”由一线城市蔓延至二线城市,南京、苏州、合肥等2016年“地王”云集之城,也正是 今年以来房价上涨最迅猛的地方,据数据显示,新一轮“地王”溢价率、楼面地价等均已创下新高 商品房成交方面,据中国指数研究院数据显示,50个代表城市商品住宅月均成交面积约3500万平方米, 同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平;百城住宅均价环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%,同比来 看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,尤其是二线城市涨幅 扩大显著 就石家庄而言,市场的严查也没有挡住楼市的热情,在“冀十条”、“石二十条”一系列重磅政策的支持下, 上半年既有“新地王”的诞生,又有单盘月均超30%的疯狂涨幅,既有一周内10盘集中开盘的盛况,又有“开 盘即售罄”的多番消息接踵而来…… 整体楼市的繁荣,为缓解中国经济过快下行、推动房地产去库存做出了积极贡献,但同时,相对宽松政策 下,部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造出的“地王”;部分企业上半年债务融资规模较大,后续的偿债 压力;房价上涨过快,可能强占的后期上涨空间;以及购房需求的提前释放,都可能引发后半年房地产市场的 再度调整或者提前进入下行周期 因此,在积极扩张下防范资金风险,在市场战略中应对政策变化,顺应加速规范的市场环境,塑造自身项 目的独特竞争力,方能在机遇与威胁并存的房地产“白银时代”得到更大提升 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 市场半年报·石家庄客户与策略资源部 4/27 2016年【2016.1.1-2016.6.30】 1.石家庄房地产市场综述 一级市场:石家庄市内五区及矿区、正定、栾城2016年上半年共计供应37宗土地,共168.39万平方米 其中市内五区共供应28宗土地,共计116.07万平方米 2016年上半年土地成交35宗,共计164.41万平方米,出让总价112.54亿元,成交面积同比上涨13.85%, 成交金额同比上涨84.46%。其中,市内五区共计成交30宗土地(含2015年供应,2016年成交土地8宗), 成交面积134.5万平方米,成交总价110.36亿元 二级市场:2016年上半年,石家庄市商品房累计供应面积326万平方米,同比上涨56%;共成交备案403.8 万平方米,同比上涨25.3%;备案均价为8070元/平方米,同比上涨6.2% 2016年上半年商品住宅成交备案面积达338.4万平方米,占商品房成交备案面积的83.8%,同比上涨29.8%; 备案均价为7436元/平方米,同比上涨4.2% 综述:2016年上半年,土地成交面积及金额与去年同期相比双涨,商品房及商品住宅成交价量齐升 2.全国房地产市场政策 2016上半年全国房地产政策时间轴 02月01日——央行发布房贷新政,不限购城市首付最低降至20% 02月17日——关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知发布,下调契税营业税 02月21日——职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行 02月29日——自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 03月19日——明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点 04月13日——住建部:住房公积金缴存比例一律不得高于12% 04月19日——政治局:深化住房制度改革,有序消化房地产库存 05月04日——房屋租赁新政:允许商业用房等改建租赁住房 06月03日——国务院办公厅正式印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 06月21日——住建部在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作 06月22日——营改增补充政策出台,房企出租老房按5%征税 【政策名称】:央行发布房贷新政,不限购城市首付最低降至20% 发布时间:2016年2月1日 主要内容:中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市, 居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1 套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30% 政策解读:购房门槛进一步降低,可有效刺激房地产市场,缓解宏观经济压力 【政策名称】:关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知发布 发布时间:2016年2月17日 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看