中国购物中心发展指数报告
(2017年第三季度)
商务部流通发展司
中国连锁经营协会
二Ｏ一七年十一月
一、总体指数和分项指标
2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9，环比第二季度
指数上升2.1，并高出荣枯线16.9，呈现出整体购物中心市场继续保
持积极向上的态势

表1中国购物中心发展指数
指数指标 权重 第一季度指数 第二季度指数 第三季度指数
全国综合指数 100% 68.3 64.8 66.9
其中，现状指数为63.4，环比第二季度提升5.5，主要受益于运
营表现指标的明显转好，成本控制亦有所改善。但整体购物中心市场
对未来6个月的预期指数略有下滑，预期指数为72.0，环比第二季
度下降3.1，运营成本仍然是业主较为关注的指标

图1 现状指数和预期指数
63.6
57.9
63.4
75.375.172.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
现状指数 预期指数（未来6个月）
荣枯线
淘宝店铺
“Vivian研报”
收集整理
获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”
从分项指标来看，2017年第三季度购物中心宏观市场指数为
79.2，较第二季度小幅下降0.2，基本保持稳定且高出荣枯线29.2，
表明业主对整体市场仍然持有较强的信心。租赁活跃度指数为80.7，
高于荣枯线30.7，体现出市场租赁活动仍然处于较为活跃的状态

运营表现指数为83.0，较第二季度出现了明显的提升，环比上升10.2，
有72%和74%的项目在第三季度内实现了销售额和项目租金收入的增
长。成本控制指数为37.5，低于荣枯线12.5，但环比第二季度有所
改善，说明业主仍在积极地调整运营策略以更好地控制成本支出

图2现状指数分项指标
二、分城市能级指数
2017年第三季度，分城市能级指数均不同程度的上升。其中：
一线城市指数为67.7，环比第二季度提升3.2，且分别领先于二线和
三线及以下城市2.8和1.3。二线城市指数为64.9，环比第二季度小
83797981818180
73
83
40
33
37
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
宏观市场 租赁活跃度 运营表现 成本控制
荣枯线
幅上升0.5，新项目陆续投放市场使得二线城市的部分现有项目面临
一定的招商压力。三线及以下城市为66.4，环比第二季度增长3.0

图3城市能级综合指数情况
三、分不同类型物业指数
2017年第三季度，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别
为65.1、69.0和73.0，环比第二季度分别上升1.1、7.8和7.3。地
区型和奥特莱斯型物业分值明显提升主要受益于业主对运营成本的
有效控制，使得成本支出处于稳定的区间内。而社区型物业指数本季
内出现较大幅度的下降，为64.3，环比第二季度下跌9.2。部分位于
二线、三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降导致该物业类型
分值的下跌

6967686464
63
686566
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
一线 二线 三线及以下
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
荣枯线
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看