重庆商品房市场月报 （2017年4月刊） 重庆中原市场研究部
经济发展持续快速增长
本月政策规划及行业动态

本月行业动态
◆全国大200亿教育基金落户重庆自贸区 4月1日，重庆自贸区正式挂牌，同时，新鸥鹏和工商银行联合发起两江新区教育产业基金，募集金额约200亿元，创造了全新的行业纪录，这也将进一步完善自贸区的金融服务。 ◆全国13地把楼市调控从“限购”升级到“限卖” 成都是继厦门、福州等之后第13个出台“限卖”政策的城市 ，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。 ◆重庆国土局：从重从快查房产中介违法违规 4月11日，市国土局下发通知，针对我市主城区房地产市场秩序现状，开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作。对存在违法违规行为房地产开发和中介企业及相关从业人员，要依法采取责令限期整改。 ◆北京调控继续：法拍房也被纳入限购范围 北京市住建委、高级人民法院、市规划国土委召开会议，明确了“法拍房”纳入限购的相关事项，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程，法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
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本月政策规划及行业动态

本月行业动态
◆2017重庆春交会四天卖11588套 2017年重庆春季房交会于4月23日闭幕，为期4天，共计成交各类房屋11588套，建筑面积99.22万方，成交金额77.34亿元，高层成交建面均价7962元/平方米。 ◆2017年一季度：全国GDP增长6.9%重庆增长10.5% 国家统计局：国内生产总值180683亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。重庆：全市实现地区生产总值4306.74亿元，同比增10.5%。同时，全体居民人均可支配收入达6996元，同比增长9.0%
◆重庆出台意见 促进商业商务房地产市场平稳健康发展 政策措施： 1、控制商业商务房地产建设用地新增供应规模; 2、支持实施商业商务用房转型利用； 3、支持开发企业自持经营商业商务用房； 4、扩大商业商务用房的市场需求
本月政策动态
重庆商品房月报2017年4月
供需整体情况：适逢4月春交会，本月重庆商品房市场供需价齐升，整体表现较佳，成交量和成交价格均处于近2年以来的高位水平。与去年同期相比，商品房供应量下滑，但成交量价攀升。因近期市场供不应求的态势，加上房交会的助力，使得4月整体市场一路走高。 市场预测：4月市场热度不减，预计5月整体供需量会有所下滑，尤其是成交量，将会回归至正常水平，价格企稳
商品房1.1整体情况 重庆商品房月报2017年4月
商品房1.1整体情况 表1：2017年4月重庆主城区商品房供需情况
图1：重庆主城区商品房供、需、价月度趋势图
重庆商品房月报2017年4月
商品房1.2供需量 图2：重庆主城区商品房供需量月度趋势图
受4月春交会召开的影响，本月重庆商品房市场供应量和成交量均有所上涨，供应量涨幅明显，但处于近2年的中位水平；成交量则突破近2年的最高位，供需比仅有0.6
重庆商品房月报2017年4月
商品房1.3成交价格 图3：重庆主城区商品房成交价格月度趋势图
本月商品房成交金额突破300亿元，因成交量大单价高所致，商品房建面成交均价达到8548元/㎡
重庆商品房月报2017年4月
商品房1.4供需结构 本月住宅和车库的预售供应量环比增加，商办物业供应量下滑，住宅的成交量环比涨幅明显，办公和车库略微减少，除车库成交均价下跌外，其他物业均稳中略涨；成交结构方面，住宅的成交比例增加至8成左右，商业成交占比不变，办公和车库略有减少
图4：2017年4月重庆主城区商品房各物业形态供需价
图5：2017年4月重庆主城区商品房物业成交结构
重庆商品房月报2017年4月
住宅 市场 2.1供需价整体情况 图6：重庆主城区住宅供、需、价月度趋势
本月住宅市场的表现与商品房表现基本一致，供需价全线走高，住宅成交量突破300万㎡，住宅成交均价达到高位，约建面8347元/㎡
重庆商品房月报2017年4月
住宅市场2.2 供需结构 图7：2017年4月重庆主城区住宅各建筑形态供需
图8：2017年4月重庆主城区住宅成交结构
本月住宅市场中，各建筑形态的住宅产品供需量环比均增加，主力高层产品的表现尤为突出，这和4月春交会集中成交备案有关，洋房价格略有下滑，高层涨幅明显；成交比例来看，高层比例增加3个百分点，洋房和别墅变化甚微。
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