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中原_大连益寿轩国际老年康乐中式项目沟通文本86页

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中原大连 老年项目
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更新时间:2018/9/19(发布于浙江)

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文本描述
沟通文本
沟通文本
报告结构
报告结构
市场分析项目定位营销策略
宏观市场解析营销推广
销控策略区域市场分析项目方向建议
地块分析
市场定位
销控策略区域市场分析
借鉴项目分析
项目方向建议
客户定位
产品建议
竞争项目分析
价格建议
形象建议
形象建议
大连市历年商品房成交单价走势图
5188
宏观市场解析
292131163737
45255188
2.60%6.70%
19.90%21.10%14.65%2000
4000
6000
2003年2004年2005年2006年2007上半年
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%近几年内大连市整体商品房
价格呈平稳上涨趋势
截至到07年上半年,包含旅
金发在内商
年市内四区销售均价对比图
商品房平均成交单价(元)增长率(%)
顺、金州、开发区在内的商品
房单价已达到5188元/㎡
03-06年市内四区销售均价对比图
6000
8000
10000市内四区整体价格呈平稳上
涨趋势,其中以甘井子区域涨
幅最大
市内四区房价过高导致部分购房者开始向城市周边区域转移2000
4000
03年69935554466035653565
中山区西岗区沙河口区甘井子区市内均价
截至到07年上半年,整个市
内四区的均价已达到7000元/
㎡,而价格相对较低的甘井子
区域均价也已达到了元/
03年
04年
05年
06年
07年
04年66885234475030104254
05年71026755588442035552
06年78387133657044606398
07年80006700730053806500
区域均价也已达到了5380元/

年年年年年
14000
宏观市场解析
区域价格情况
南关岭区域4900-6680元/㎡
6700
6800
6300
6680
10000
12000
南关岭区域元/
泉水区域4100-6300元/㎡
6000
6000
8000
泡崖区域4500-6700元/㎡
辛寨子区域6000-6800元/㎡
4500
4900
4100
2000
4000泉水南关岭泡崖辛寨子
市内四区房价过高导致购房者逐渐向城市周边区域转移南关岭泉
市内四区房价过高,导致购房者逐渐向城市周边区域转移。南关岭、泉
水、泡崖、辛寨子等区域的房价一直相对较低,但近年来房价快速增长,
目前价格均在5300以上
周边区域房价的大幅度增长将会推动相对更加偏远区域房地产市场的
周边区域房价的大幅度增长,将会推动相对更加偏远区域房地产市场的
发展,如营城子、夏家河子等区域,部分低端客群将会向这些区域转移。
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看