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旭辉_万达_郑州商业中心项目经济测算98p_前期策划 金牌
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  • 克而瑞郑州市场周报82893PDF
  • 易居克尔瑞2017年郑州市房地产市场报告_易居企业集团克而瑞
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  • 思源地产郑州市场月刊7月PDF
  • 克而瑞郑州市场周报821827PDF
  • 思源地产郑州市场月刊5月PPTX
  • 克而瑞郑州市场周报807813PDF
  • 2017年4月西安房地产市场研究报告PDF


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      资料简介
     
    以城出世万象新天
    ——武汉舵落口项目发展战略定位报告
    万达郑州项目经济测算

    2011年8月
    报告结构
    二、SWOT分析
    四、项目总体定位
    一、项目概况及经济环境分析
    三、市场信息与项目定位有效互动
    六、项目功能定位及业态初步划分
    八、项目的定价定位
    五、集成与演绎:

    市场与定位的对照检测系统
    七、目标客户群定位
    报告结构
    第一章项目概况以及经济

     发展环境分析
    1.1 项目的基础条件
    [区位地段]

    该项目位于郑州市文化腹地,东风路与丰庆路交叉口北丰庆路,森林半岛一期别墅东侧,东临丰庆路
    [地形条件]

    周边家乐福、世纪联华、香格里拉大酒店。整个商业街整个规划如同一个镇,以“老房子”为龙头,期于商业为院落的形式,2层为主,局部3层,分布于公园内,形成地标性商业街
    (图中星状为项目所在地)
    定位要求
    [项目规模]

    地面总建筑面积:26248㎡ 。

    商业街面积:商业街地上商业面积18530㎡。

    老房子主题餐厅:2694㎡。

    酒店式公寓面积:5024㎡。

    地下商业面积:648㎡,

    停车位:地下层面积 8854㎡,地下停车位176个,地上停车位 38个
    1.2 项目的营销环境

     [项目地理环境]
    金水区位于河南省省会郑州市的东北隅,是河南省综合改革试点区,因金水河流经辖区而得名。南连管城回族区、二七区,西接中原区,北靠惠济区。地理位置为东经113°40′—113°47′北纬30°50′—34°57′,辖区总面积242.2平方公里,其中城区面积58平方公里,辖15个街道办事处,2个镇,是郑州市面积最大、人口最多的城区。

    [人口环境]

    至2010年末,郑州市总人口724.3万人,其中女性350.0万人;城镇人口436.3万人(非户籍常住人口200万左右);农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13‰,死亡率4.78‰,自然增长率4.35‰。

    金水区是河南省综合改革试点区,地处郑州东北隅,因金水河流经境内而得名。2010年年末,全区总人口达到101万人,建成区人口达到86.5万人,分别比“十五”末净增10平方公里和16.5万人
    [郑州宏观经济环境]

    党的十七大报告提出,人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。而郑州市2010年实现全市生产总值、人均生产总值比2000年翻两番。 

    中共郑州市对2010年制定的《郑州市全面建设小康社会规划纲要》进行了修订。大会上,修订稿获得原则性通过,进一步修改后将公布
    1.去年省会城市中郑州GDP排第九

    2.争取进入“第二方阵”

    3.人均5000美元目标将提前实现
    [商贸布局规划中的竞争环境]

    农业路以北,南阳路以东的北部城区,是郑州大中专院校比较集中的区域,近几年城市面貌得到了很大的发展,成为继郑东新区之后的又一个房地产开发热点区域——住宅开发已从以中档低向中高档转型;大中型商业物业(商业、商务、办公及酒店等)已从无到有,从有到大
    “东移北扩”,是郑州城市空间发展的主格局。在郑州市政府的发展规划中,东移是主发展轴,而北扩是副发展轴。郑东新区是城市未来的中央商务区(CBD);而本项目所处在的城市北部区域则可以被发展为城市的副中心,在城市的整体发展中也具有相当重要的地位
    【定位诠释二】
    [周边项目简要分析]

    天旺广场步行街——北部城区的核心龙头商业项目,总建面积近10万平方米,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型综合性商业步行街。世纪联华、阿五美食、重庆富侨等一大批商家进驻。提高了北部城区的商业零售业发展水平,已初步形成了以天旺广场为核心的区域型商圈。

    已基本建成与天旺广场隔街毗邻的香格里拉大酒店,即将开工建设的开祥置业项目,也将配套有较大体量的商业和商务功能,这将进一步丰富和促进北部城区商圈
    第二章SWOT分析
    2.1 项目的优势

    (1)位于作为全省政治中心的金水区内,具有一定的地域优势;

    (2)项目基地的地块非常方正,具有地形优势;

    (3)项目位于东风路与丰庆路交叉口北丰庆路,具有一定的临街优势;

    (4)项目本身和同一品牌的森林半岛住宅区互为依傍,互相支撑,具有很大的联动优势;

    (5)项目比邻绿荫公园,具有一定的景观优势;

    (6)发展商有很大的实力,且管理成熟,具有的很大开发流程与管理优势;

    (7)本项目是郑州市内目前最具有建筑风情的商业建筑,具有极大的特色优势;

    (8)项目体量不大,可以迅速消化市场存量,实现资金的快速回笼,减缓市场压力,降低

     开发与经营奉贤我,有体量优势;

    (9)本项目的发展商为河南省最具口碑的建业集团,在市场推广方面,具有很大的品牌优势。
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