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2017年社区商业新触点PPT

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社区商业
资料大小:4122KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/13(发布于山东)

类型:积分资料
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文本描述
COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 据不完全统计,2016年全国新开业项目中,5万方以下商业数量占比达22.16% 中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,虽然目前大体量购物中心占比更重,但随着消费者消费习惯的转变,5万平方米以下的小型社区购物中心将超越大体量购物中心成为未来发展重点 社区商业迅猛增长,成未来商业项目转型重点方向 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 10% 55% 住宅商业配套最低比例 社区商业开发量占比 社区商业未来将有巨大开发量 2030年城市化率 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 估测2030年城市化率达到66%-67%,预计未来每年将有1,200万-1,400万人口进入城市,中国将形成2万个以上的新社区 城市化率促使社区商业迅速发展 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 60% 30% 国外社区商业模式显示,在人均GDP超过3,000美元之后,社区商业所占消费零售总额的比例可达60% 社区商业的需求在快速增加 目前国内社区商业也仅占社会商业支出总额的30%左右 国外社区商业消费占比 我国社区商业消费占比 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 碎片化区域均价 环线住宅均价 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 一线城市居住呈现碎片化 “扇叶形”板块均价 主要片区住宅均价 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都住宅市场呈“扇叶形”发展 郫县 温江 城北 城西 城东 城中 双流 城南 新都 龙泉 高新西区 均价:6,381元/㎡ 十陵板块 均价:4,437元/㎡ 大面板块 均价:6,145元/㎡ 光华新城 均价:6,047元/㎡ 南湖板块 均价:8,233元/㎡ 20年社区商业发展,体现了市场化下社区商业较强的自我更新能力,随着社会 发展,地产竞争加剧,倒逼社区商业开发运营者进入全新思考维度 传统竞争环境下国内社区商业演变进程 社区商业1.0 社区商业2.0 社区商业1.1 开始出现一些有立面、园林衬托的风情化商业街 独立商业街,形成商业氛围的聚合度; 开始有业态规划; 以住宅底商为主 大部分开发企业基本以销售为主 社区商业3.0 集中式的邻里中心与商业街结合,形成对外辐射力更强的配套中心 日用百货、餐饮等 出现休闲服务类业态 娱乐、休闲、餐饮业态为主 品类更全,零售品牌更强 以散售为主 持有部分节点进行展示 持有集中商业带旺人流 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 社区商业发展历程 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都社区商业——物业类型 住宅底商:大量 代表项目:华润二十四城 主题街区:少量 代表项目:鹭岛国际步行街 社区Mall:稀缺 代表项目:龙湖三千集 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都社区商业——开发管理 住宅开发商背景 重住宅轻商业 传统开发思维 销售变现为主,避免自持运营 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都社区商业——建筑规划 面积业态难匹配 社区商业以销售为主,供销存主要集中在50㎡以下小面积易去化的产品,更多中大面积业态品牌需求难以满足; 建筑规划不合理 重销售轻运营,未针对业态规划进行思考,出现无烟道、进深过长、柱网密集、门头遮挡、动线不合理等建筑规划问题,使得餐饮及娱乐业态难以使用; COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都社区商业——业态品牌 综合超市 银行 菜市场 影院 修理店 快餐 零食 药房 24小时便利店 干洗店 美容美发 咖啡 花店 宠物店 儿童服装 茶楼 打印 服饰 中餐 早餐店 同质化:现有社区商业不仅建筑外观相近,业态规划也呈现同质化,均以传统的餐饮、娱乐、生活服务业态为主 去零售:受电商冲击,服饰零售业态占比减少,体验型业态以及儿童相关的娱乐、培训业态有所增加 品牌化:目前社区商业以个体经营为主,产品及服务质量较低,但伴随成都消费市场升级、以及品牌经营拓展,社区商业业态正朝连锁品牌化发展 COMMERCE COMMUNITY STATUS 发展现状 成都社区商业——经营状况 高空置:2016年主城区仅在售商铺总存量就达574.86万平方米,整体去化周期近11年,商铺存量仍不断攀升,同时由于缺少主题定位、业态规划,社区商业空置率增加 低租金:由于供需不平衡、以及缺乏统一规划管理,社区商业租金始终难以提升;同时随着零售业态减少,租金支付力低的餐饮娱乐等体验型业态增加,拉低市场租金 高空置商业案例:龙湖时代天街购物中心2014年开业至今,同一地块的时代金街始终难以租售,目前空置率近80% 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看