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广州财润鹊桥五星级酒店写字楼项目可行性报告 金牌
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资料类型 商地可研
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上传时间 2018-9-13
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      资料简介
     
    财润鹊桥酒店写字楼项目








    广东财润投资有限公司
    二○○七年九月三十日
    目 录
    前言 4
    1项目简介 4
    1.1建设地点 4
    1.2项目现状 4
    1.3项目总体规划要求 4
    1.4项目建筑面积指标 5
    2项目法人概况 5
    3编制依据 5
    4项目建设的必要性 6
    4项目建设有利于较好地发挥土地效益 6
    5主要经济技术指标 6
    第一部分 鹊桥五星级酒店 8
    1目前广州五星级酒店的运作情况 8
    2行业人士对广州高级酒店业的发展看法 12
    3定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 14
    3.1定位五星级酒店的标准要求 14
    3.1.1酒店总体基本要求 14
    3.1.2酒店接待大厅基本要求 14
    3.1.3客房基本要求 15
    3.1.4餐饮基本要求 16
    3.1.5公共区域基本要求 16
    3.1.6选择项目(共 78 项,至少具备 35 项,具备项目越多,酒店越高档) 17
    3.2定位五星级酒店的规划 20
    4本项目定位五星级酒店的成本运营测算 22
    4.1测算基础 22
    4.1.1本五星级酒店物业面积构成: 22
    4.1.2投资成本(以下投资成本未计算财务成本) 22
    4.1.3酒店运营成本 25
    4.1.4本项目定位五星级酒店的运营收入测算 25
    4.2计算结果 26
    4.2.1客房年收入约 26
    4.2.2 餐饮、会务、商场收入 26
    4.2.3 娱乐休闲收入 27
    5 本项目定位五星级酒店收益测算 29
    5.1成本合计 29
    5.2年收益额(税后) 29
    5.3总成本回收共需年数 29
    第二部分 5A甲级写字楼 30
    1 广州写字楼发展历程 30
    1.1写字楼紧缺期:1993-1997年 30
    1.2写字楼消化期:1997-2000年 30
    1.3 写字楼调整期:2001-2004年 31
    1.4写字楼快速增长期:2005年至今 31
    2广州市区写字楼市场分析 32
    2.1广州四大写字楼区域介绍 32
    2.1.1大环市东商务区
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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