前言政策环境：“十九大”提出社会主要矛盾转变为“人民美好需求”和“不平衡”、“不充分”的“发展”之间的矛盾，其本质
是对上世纪90年代中期至今，由“大政府”主导下的经济发展模式的重新思考。“明者因时而变”的内涵是，我们应当充分了解当
前社会主要矛盾特征，通过供给侧改革，消除旧经济增长模式的弊端，培育放活制度下由创新主导的新经济驱动方式，解决“不充
分”的问题；以“乡村振兴战略”，破除城乡发展不平衡、区域发展不平衡的问题，最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强
国目标。“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑，“两会”后，国家机构改革顺应现代化治理体系的要求，其本质是为了解
决当前社会主要矛盾。对于地产行业从业者来讲，更应该洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机
营销与投资：中短期内，从相关部委领导的观点来看，楼市调控不会放松，主要原因在于”防范系统性金融风险”的管理要求
而中长期内，楼市长效机制将通过多手段实现，如房地产税等税收工具、租购并举、推进农村土地流转等。对房企来说，“明者因
时而变”需要抓住两条主线：第一是时间主线，把握经济、房地产、政策周期规律，踏准营销节点，灵活进行营销策略调整；第二
是空间区域主线，以经济圈布局为重点，把握核心一二线城市市场，同时结合三四线城市去库存和乡村振兴战略、企业自身发展战
略，布局具有中长期投资价值的三四线城市、通过周期与区域轮动特征规避投资风险
房企转型：随着存量房时代到来和房地产行业集中度提升，房企转型是必然趋势。“两会”后党和国家机构改革，现代化国家
治理体系逐步推进，房企未来5年的转型方向已逐渐清晰，同策研究院将对此进行预判和分析，对于房企来讲，也应该把握好“两
会”带来的转型机会
同策研究院通过自身积累的行业经验和行业分析模型，结合宏观经济变化、国家机构改革，针对房企给出相关建议，希望与业
内外交流互动，共同推动房地产行业健康发展
C ONTENTS
目录02营销：“十九届四中全会”为本轮楼市调控和市场转向的风向标
01政策：“十九届三中全会”及“两会”后政策导向
03投资：“两会”后的楼市结构性投资机会
04长期：楼市长期趋势与房企转型策略
05建议：对房企的短期与长期建议
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