忘记万达 记住万达 江阴万达2011年企划推广报告 上海甬道 2011.01.25 Make Change R 接到江阴万达项目提案通知时，我们决定暂时忘记已经烂熟于心的万达化思考，暂时抛开在我们工作习惯中已经根深蒂固的万达模式…… 一切从新开始…… 江阴市简称澄，位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，北靠长江，南接太湖，西连常州、南京，东邻苏州、上海，地处苏锡常“金三角”的几何中心。是自上海溯江而上的第一个滨江港口城市。 主要交通: 江苏省重要沿海港口、国家对外开放一类口岸：江阴港；江苏省南北交通的咽喉，国家公路主骨架之一的江阴长江大桥；南接沪宁高速，中连沿江高速，北引江阴长江大桥的广靖-锡澄高速和东部沿海正式意义上交通大动脉的沿江高速公路 江阴城市及区域位置、交通解读： 江阴交通运输体系健全，为其经济发展提供纵横发展的有力支撑 江阴经济发展： 经过多年发展，江阴工业已形成了特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工等五大支柱产业。江阴城市经济一直处于全国领先地位。而近两年随着城市建设速度的加快，城市提升空间不断加大；人均GDP、人均可支配收入等人均指标方面，江阴不仅直逼上海，更是超过无锡。 近两年随着城市建设速度的加快，城市提升空间不断加大，使得经济发展始终保持在快速发展通道；产业规划、交通规划完善以及城市环境的改善能大大提高当地居民的购房意愿，有助于房地产客户需求范围的放大 江阴城市经济发展水平较高，人民生活富裕，房地产发展处于发展期后期，市场需求以改善为主，讲究产品品质，追求居住的舒适性 江阴城市未来规划： 在江阴国民经济和社会发展“十一五”发展规划中，对江阴的城市发展定位描述如下： 区域定位：华东地区新兴的交通枢纽、沿江先进的制造业基地、充满活力的现代化新港城、江苏省沿江高新技术产业带的重要组成部分和区域性的商贸物流中心 城市性质定位：现代化工业港口城市、交通枢纽城市和山水历史文化名城 城市客厅——核心区集中布局八字桥公园和文化中心 南门——群众体育运动、休闲娱乐和购物餐饮三大功能 西组团——以生活服务为主的城市副中心 敔山湾——涵盖旅游、度假、高中档居住等项目的生态综合区 目前江阴市区中主要有五大区域规划，分别是外滩、城市客厅、南门、敔山湾、西组团 外滩——复合型、生态型滨江综合区域 城西新城，位于江阴中心城区的两翼，占地10平方公里，距江阴市商业步行街仅不到1公里以锡澄运河延安双轴双环，三核、四区的规划理念，打造新城，成为展示镇江实力、魅力的平台； 看到这里，我们下意识的又想到了江阴万达的产品，显然，在江阴这样一座经济发展迅速，财富基础扎实，客群投资意识强烈的城市里，我们的销售是不成问题的，但是： Q3: 产品是不愁卖的，但如何实现产品在区域的最高溢价？ Q2: 万达的到来究竟能给江阴这座城市带来什么变化？ Q4: 如何能在短期内完成营销任务？ Q1: 江阴万达到底是着力于西区还是整个江阴？ 江阴的 “ 城市副中心”（城西新城）顺应时势应运而生，如同多年前的上海浦东，深圳罗湖和福田一样，蓄势待发。 但，城西新城也有担忧和无奈：现阶段形象及口碑明显弱于开发较早的市中心及城东版块，市场认可度较低；版块定位于较纯粹的第三产业，土地的利用效率及后期实际效果将远高于其他版块…… 然而，如今全国商业第一品牌的万达集团进驻江阴，落座城西新城中心，无疑给城西新城一剂催化剂，强有力的开始推动城西新城发展。自此，江阴城西新城乃至整个江阴市，都将产生巨变！ 对于城市规模并不大的江阴市，万达绝对不能只占位在城西… 而要占到整个江阴之上… 江阴万达广场 由万达集团倾力为江阴打造的江阴万达广场，建筑面积约55万平方米。囊括了商业步行街、酒店式公寓，住宅、写字楼等多种业态，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、办公、居住多种功能于一体 江阴万达广场 位于芦花沟东、人民西路南、文富路西、规划道路北侧，占地约12万方。 从下图可以看到，江阴万达广场位于城西新城的中心，毗邻江阴最成熟繁华的人民路步行街商圈，交通便捷 江阴万达广场区域位置 江阴万达广场 区域优势： 沿人民路与老城中心隔锡澄运河相连； 是老城中心的延续和完善； 是老城中心的对比和提升； 是城市副中心的核心位置所在 基于江阴城市现状、基于城西新城的规划、基于项目本身所在位置和产品规划、基于万达集团特有的魄力和实力， 我们搜索到了一些关键词： 大财富 繁华 城市中心 区域核心 发展的方向 象征 多样化 江阴不是 “不” 繁华，而是 “不够” 繁华，江阴万达的到来不仅仅是城西新城发展的引擎，还将对江阴城市等级和商业能级的改变起到关键作用 地标 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看