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融创集团房地产xx项目可行性报告模板

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文档格式:DOC
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更新时间:2018/9/9(发布于广东)

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文本描述
第1页
xx项目可行性报告模板
项目决策背景
一、外部环境
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运
系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重
大政策即将颁布等;
2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的
地位。例如,项目处在天津滨海新区,要说明滨海新区在天津的地位及
作为全国重点开发区的情况
3、 项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区
生活住宅配套、文化园、政府重点工程等;
二、内部因素
1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5
年),在公司发展中的地位(是否核心项目);
2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、
提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一章项目概况
第2页
一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地
理位置
附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政
设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性
描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)
二、 宗地现状
1、 四至范围;
2、 地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3、 地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池
塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面
积;
4、 地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、
产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、 地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及
地下建筑/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可
利用的构建;
6、 土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜
古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7、 地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求
附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;
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第3页
地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等
三、 项目周边的社区配套
(一)周边3000米范围内的社区配套
1、 交通状况
(1) 公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;
(2) 宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解
决;
(3) 现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等
对交通状况有重大影响的工程
附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系
统;
2、 教育:大中小学及教育质量情况
3、 医院等级和医疗水平
4、 大型购物中心、主要商业和菜市场
5、 文化、体育、娱乐设施
6、 公园
7、 银行
8、 邮局
9、 其他
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第4页
附图:生活设施分布图,具体位置、距离
(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、 项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写)
1、 治安情况
2、 空气状况
3、 噪声情况
4、 污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)
5、 危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地
等)
6、 周边景观
7、 风水情况
8、 近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、
大型医院、学校、购物中心/超市的建设等
9、 其他
五、 大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)
1、 道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)
2、 供水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间
3、 污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间
4、 通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距宗地
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