北京龙湖西小马项目启动会
2009年11月
内容 页码
一、产品研发 P3 二、工程管控 P27 三、景观规划 P60 四、体验区规划 P75 五、成本管控 P101 六、营销策略 P110 七、成功标尺及总经理承诺 P125
一、产品研发
1.1 总图及基本指标
一、产品研发
请插入项目总图
突破7090，调整户型配比，取消拼合户型 叠拼阁楼调整为不计容（借鉴花盛经验） 东侧4栋高层由90*4的塔楼调整为141+90+141的点式高板 车库面积进一步减小
居住户数由1166减至804，人数由3265减至2251，由此带来配套面积指标减少1130㎡，人防减少884 ㎡，节约成本360w 减少户数带来车库面积减小4200㎡，地下车位数由588减少至406个，车库出入口由3个减少为2个，降低成本1030w
通过减小地上配套面积，增加实际可售面积448 ㎡，提高货值630w 增加高层可售面积4800 ㎡，提高总货值6700w ——塔楼升级为点式板楼，增加141平4居户型（共17766㎡），南北通透270度采光，提升品质，利用产品差价提高货值2700w
共降低成本1390w
提升货值
降低成本
共提升货值10030w
通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计11420万
1.1 总图及基本指标-本轮方案优化
一、产品研发
1.2 业态分布
一、产品研发
请插入项目总图 用不同色块标注不同业态
叠拼
高层公寓
商业
1.3 项目分期规划
一、产品研发
请插入项目总图 用不同色块标注不同分期
项目分二期开发，其中二期工程现为临时样板区及售楼处用地
一期
二期
1.5 标高变化情况
一、产品研发
市政道路平均标高24m 小区道路平均标高26.2m，高于市政路2m 小区道路宽5.5m 住宅首层标高统一为26.6m 商业首层标高24.3m 车库为地下二层，边界及出入口位置如图所示
请插入项目总图 标识标高变化情况
主入口
1.6 竖向标高——场地及道路剖面
一、产品研发
插入项目总图 标识剖面线位置
1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（叠拼）
一、产品研发
插入项目总图 标识剖面位置
1.6 竖向标高—— 单体与场内道路剖面（高层）
一、产品研发
插入项目总图 标识剖面位置
1.4 配套方案——供电
一、产品研发
一、分期合计总容量：5800KVA 二、外线供电 2.1.不建开闭所 2.2.拟建开闭所的上级站有一处，能满足需求并且最近站及外线长度待定（正在办理咨询方案） 2.3..红线外的通道已含在规划配套费中 三、内线供电 3.1住宅容量：5000KVA；供电指标：高层60w/㎡，叠拼80w/㎡ 3.2 公共区域容量630KVA，车库供电指标8w/㎡；集中商业的容量170KVA，供电指标100w/㎡ 四、设置 4.1 1#总配位于商业20#楼首层，2、3、4#为地上箱变，5#高基位于地下一层车库，具体位置如图 代表配电房代表地上箱变
请插入项目总图 用指定色块色块标注配电分布531.4 配套方案——雨污管网
一、产品研发
雨污管网： 排放走向如图 市政接驳点如图 雨污排放方案秉承就近原则 化粪池/生化池布置点位如图，其中100m3容量3座 高层地下集中提排，叠拼污水分户提排，小院雨水集中提排
请插入项目总图 标识雨污排放走向
雨污 出口
化粪池
雨水 出口
排放走向
1.4 配套方案——其他
一、产品研发
消防控制室应兼弱电控制室，位于1#地下。 锅炉房位于8#与13#之间的地下一层车库内 消防水泵房及生活水泵房站位于8#与13#之间的地下一层车库内，消防水泵房1处，生活水泵房1处
请插入项目总图 用指定色块标识配套设施位置
消控 中心
锅炉房
中水机房，消防及生活水泵房
1.7 地库专项
一、产品研发
地库面积共13800㎡，分2层建设，覆土3m（全部计绿化率） 每层设2个防火分区，约3500㎡ 送排风方式：机械通风 层高：3800/3500（-1/-2），结构形式：无梁楼盖 其中地下二层车库为人防物资库，6900㎡ 防结露、防潮：墙面使用耐水腻子，交付前雨季加压送风 车库污水集中提排
请插入项目总图 标识地库范围及出入口位置
请插入项目总图 标识标高变化情况
主入口
车库出入口
车库出入口
1.7 车库专项
一、产品研发
车库地下一层为可售车位（193个）及配套设备用房；地下二层为人防车位（213个） 主要设备用房位于地下一层车库内 地下一层车位与高层住宅地下二层通过通道相连接 地下二层车库通过垂直交通连接至地下一层
上
下
下
上
上
上
车库地下一层
车库地下二层（人防）
设备用房
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看