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易居地产行销战略过程_价格战略与管理DOC

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易居地产 价格战略
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更新时间:2018/8/25(发布于辽宁)

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文本描述
价格策略与管理
(定价目标;定价策略)
成本定价策略
市场定价策略
价格是一种策略,也是市场中种种内在变化因素的外在表现。在市场中有种种看不到的潜在因素,包括了政治气候、社会心态、心理因素、国际环境等复杂因素,但是最终在市场中呈现出来的,却是外在表现的产物,以金钱数字为代表
产品之定价方法与策略
选择定价目标
维持生存(Survival)
面临困境时的最大目标。短期而言,只要售价高过产品变动成本,足以弥补部分固定成本支出,则可继续经营
最大当期利润(Maximum current profit)
短期内能把握市场动向,以求最大当期利润
最大当期收入(Maximum current revenue)
⒈以求最大的当期现金收入;
⒉在某季节中求最大的交易量(如圣诞节);
⒊服务于某种特定目标,以求创造新的营业额
最大销售成长(Maximum sales growth)
薄利多销:⒈低价会提高市场占有率;
⒉产品大量生产,成本会降低;
⒊低价促销有助阻遏竞争者入场
最大市场吸脂(Maximum market skimming)
最适用于:⒈市场有足够的需求量;
⒉少量生产的单位成本, 不超过提高售价的利益;
⒊产品的高价格不会引来竞争者;
⒋产品价高生产品质高的印象
领先的产品品质(Product-quality)
⒈需要取得领导地位的条件和品质;领导价格;
⒉通常订高价以收回高品质与高研究发展成本
订价的目的
基本上订价目的必须同时考虑三个范畴:
利润:
即订价不可低于其投资报酬的最低水准
竞争:
即订价不可太高,以避免竞争厂商产生诱因进而扩充生产能量
市场占有率:
即订价尽可能低于主要竞争厂商以扩大市场占有率
企业的订价目的如下:
长期利润的最大化
短期利润的最大化
销售量的成长
市场的稳定性
价格领袖的维持
排除潜在竞争者的进入市场
加速边际厂商的退出市场
避免政府或社会团体的干涉
保持通路厂商的忠诚度与进货支持
提升企业的形象与地位
让最终消费者认为合理
创造顾客的兴趣与刺激
帮助其他产品项目的促销效果
加速产品的周转率
厂商的成本结构
固定成本对变动成本的比例
厂商可能达到的规模经济
厂商与竞争者成本结构的比较
竞争态势因素
市场上竞争厂商的数目
竞争厂间的相对市场占有率
产品相互差异化的程度
市场进入障碍的大小
市场需求状况
顾客的购买能力与意愿
产品在顾客生活形态中的定位点
产品对顾客所提供的利益
替代品的价格
潜在市场的规模
非价格竞争因素与市场区隔等
新产品订价-吸脂策略
吸脂策略的最佳适用时机,是在市场需求不确定时,或产品的研究发展花费过钜时,或产品的创新度很大,而到达市场成熟期仍很长远时
由於吸脂策略的市场定位於需求曲线的上端,所以价格弹性很低,厂商不会因订价高而有销售量趋低之顾虑
由於替代性高的替代产品并不存在,所以产品的交叉弹性也低(替代性产品价格若调整,可能影响本身产品销售量的变动幅度,称为交叉弹性)
高价位有区隔市场的功能,只有价格知觉不高的顾客,才会在新产品的导入期购买。将来若要扩大市场销售,再降价也可
新产品订价-渗透策略
渗透策略的最大优点,就是可以阻绝潜在竞争者的进入市场,也可以使厂商获得规模经济
抑制性的订价
目的在求处于通货膨胀时期,产品可维持在某一稳定水准
消除性订价
目的在将价格固定在某一水准,以威胁竞争者的生存。例如产品多元化的大厂商,可以降低某一类产品的价位,以驱逐生产该类单一产品的小厂商与市场外
促销性订价
例如西服厂商,常以其工厂直营店性质,将西服订价在低水准,但又保持高品质的商品来促销
隔离性订价
就是将价位固定於某一水准,使潜在竞争者正好无意愿进入市场
实际定价考虑
心理定价法
奇数定价法
习惯性定价法
优势定价法-利用高价位显示产品的地位, 声望或品质
专业定价法
指在许多个人服务专业中,价格常是公定的
促销定价法
价格领袖-挑选某类产品定价特低,以此商品 吸引顾客
特殊节日定价法
表面折扣法-上市就采用折扣价或在特价时故意 提高定价
经验曲线定价法
折扣
数量折扣(Quantity Discount)
现金折扣(Cash Discount)
中间商折扣(Trade Discount)
季节折扣(Seasonal Discount)
旧货换新折让(Trade-in Allowance)
损坏货品折让(Damaged-good Allowance)
广告或推销折让(Advertising or Promotion Allowance)
调价策略
维持原价策略
通常用于市场环境虽改变,但厂商本身的市场区隔却未受影响时。例如当汽油价格虽调升,但进口车高价位之买气却未受影响,则可维持原价。另外,当厂商考虑有必要变动价格,却又不知道变动幅度应该多少,或价格变动是否可能损及产品形象、或伤害本公司其他产品时,宁可维持原价
降价策略
厂商采取降价行为的理由有三:
为当竞争厂商削价求售时,本公司只好降价以为因应防御
为利用经验曲线的效益,在单位成本降低后,随之降低产品价格,以作为掠取市场占有率的攻击性策略。通常,技术进步也可能降低产品成本;而使厂商有余裕采取降价策略,扩大市场占有率
为因应顾客需求,当低价格为刺激顾客购买的先决条件时,即采取降价策略。
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