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2016年成都海上海项目初步广告推广方案

海上天空
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资料大小:10900KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/8/25(发布于上海)

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文本描述
2016年度 海上海初步广告推广方案 ——3年海上海成就蓉城海韵——
概念酵母【成都】2
回顾2015年客户购买海上海关注:
主要成交因素为实景现房及成熟配套
在区域内选择,享受同等配套,倾向选择品质高的项目
海上海是现房,且有合适的面积段户型,又可公积金贷款,选中海上海
配套成熟
品质享受
稀缺现房客户不买海上海抗性点: 价格,首要因素: 三环外,单价过8500元/㎡,可选建设路板块、东大路外延板块
通过价格调整 及稳健的营销策略 赢得一定成交量推广主题以 “现房+海派”
海上海推广从2015开始
画面表现以 旗袍女形象如果2016还是一层不变,按部就班 会造成什么? 对客群造成广告销售抗性、视觉疲倦现状产品分析
目前海上海项目(南苑125套,北苑672套) 整体存量797套 2016年销售目标:797套
广告传播从市场形象期过渡到强销期 价值落地那么,对即将到来的2016 在达到销售的同时如何提升? 我们应该 做什么?怎么做?
9大方面
海上海 品牌巩固
项目诉求
+联姻文化
品牌巩固海上海从2013年开始,从海派文化至今已有三个年头 三年 世间万物有几个三年 三年都会发生什么? 三年都会经历什么? 宋国有个拿玉石替国君雕刻楮叶的人,足足花费三年时间才刻成。叶尖、斜面、叶脉,众多的绒毛,晶莹夺目的光泽,非常逼真,放在自然生长的楮叶中也难于分辨。
三年成一叶
海上海用这三年将它的海派文化深入人心,将成都文化与上海文化巧妙的融合,给我们的业主带来生活福利竹子用了3年的时间, 仅仅长了3cm, 在第四年开始, 以每天30cm的速度疯狂地生长, 仅仅用了六周的时间就长到了15米。 其实,在前面的三年, 竹子将根在土壤里延伸了数百平米
三年一长三年之痛,七年之痒。 爱情在第三个年头,当所有的新鲜与神秘感都荡然无存时,就到了激情勇退,停滞不前的状态。 其实,痒和痛的感觉想来应该是相差无几的,无非是感觉到激情的褪去,原本亲密的两个人日渐生远、无关痛痒,开始困惑于当初的爱
三年之痛在成都的三年里, 海哥哥与蓉妹妹都已经结婚三年啦, 他们已经经历了薄如蝉翼般的纸婚,走过了日渐厚重的棉婚,迎来了愈发坚韧的皮革婚。
在此期间,他俩用传统的书信,一直表达对彼此之间的爱意老婆: 三年相恋,我心依旧。还记得刚结婚那会儿我傻头傻脑的给你买了一大包大白兔奶糖,你却为我买了一辆不菲的的上海牌自行车。当时我还责怪你浪费钱,其实我明白你怕我思乡。你可知道,因为这里有你,所以这里就是家。 未来还遥远,我会一直陪伴着你。 海哥哥
品牌稿
老公: 这个家有了你,我才感到幸福,你可知道见第一面就被你独特的味道吸引。刚跟你谈恋爱去你家玩的时候,你总带我到处跑,石库门、田子坊、城隍庙,上海大大小小的地方都带我转悠。如今你来到我的家乡三年了,也有了我们自己的宝宝。感谢老公为这个家付出的一切,未来还遥远,我和宝宝会一直陪伴着你。 蓉妹妹画面表现海哥哥与蓉妹妹 三年的爱情已开花结果, 成都海上海与上海海派也有了自己自己的后代 生在成都的上海人 新成都人!主题推广语 三年蓉情烙一韵画面表现
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项目诉求
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2015年,海上海主打 面子(海上海的房子,东三段的面子) 圈子 (有一种生活叫海上海) 强调海上海生活的高度!
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2016年, 因市场环境的影响 我们还可挖掘的价值点 稀缺现房
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但要达到销售 我们必须找到它的
广告销售点 画面的冲击力
新的主题 新的画面
推出
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通过现象看本质 由如今已卖的产品来看 海上海现象 突出它的生活味道
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精神 了
500多种花卉 200多种树木 园林生活 四季如春 盎然绿意 空气变好了之后 人都精神了
变 懒 了
老婆八点下楼买好早餐 我俩就着阳光 吃完早餐后 在地铁口道别去公司 因为交通便利 我们的生活更有品质了
嘴馋了
周边凯丹广场里啥都有 小区里火锅、 成都小吃 样样俱全 所有需求楼下、周边就能满足 嘴更馋了 身体都变宽了
现房海上海即刻尽享
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画面表现
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推广铺排
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2016年度推广铺排
品牌巩固
销售线:1月至4月品牌巩固,4月至5月开盘推新,下半年顺推,制造节点促销 策略线:继续市场发声,锁定客户;事件营销+话题炒作,抓返乡客,为房交会及后续销售蓄客
春 节
线上传播
暖春感恩酒会
亲子户外游
视频招募
产品顺推(以活动为时间节点)
传统年夜饭
开盘+推新
房 交 会
线上推广
私人旗袍秀
形象搭配活动
开盘活动
业主联谊会
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