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高通智库_境外房地产案例研究7月美国加州D_Vri_sPlac_老年公寓

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更新时间:2018/8/25(发布于江苏)

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文本描述
北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006 邮编:100028
Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853
E-mail: info@gaotongchina
美国加州DeVries Place老年公寓
项目概况
项目名称:DeVries Place
项目地点:美国加利福尼亚州米尔皮塔斯市(Milpitas),距圣何塞市(San Jose)
约12公里
开发商:中部半岛住房联合公司(Mid-Peninsula Housing Coalition)
开发类型:新建公寓楼、历史建筑移位和复原
物业类型:出租型老年公寓(独立生活型)
建筑设计:HKIT Architects
Rothschild Schwartz Architects(历史建筑修复)
建筑商:J.H. Fitzmaurice Inc.
占地面积:5014平方米
密度:83套/英亩
停车位:70个;停车位配比:每户0.68个
开工时间:2006年夏季;竣工时间:2008年夏季
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study2010年7月18日
(双周一次)
gaotongchina
|境外房地产产品案例研究|DeVries Place是一个经济型老年公寓,为62岁以上的低收入老人提供租赁型公寓
该项目包括新建一栋4层的公寓楼,以及对一栋400平方米的历史建筑进行移位和修复,
并作为部分公寓以及社区活动中心之用。与公寓一街之隔的是社区图书馆和全新的县医
疗中心
DeVries Place是米尔皮塔斯市市区复兴计划的一部分,将该城市最古老的建筑之一
与更高密度的住宅整合到一起。该项目被美国权威机构城市土地学会(ULI)列为土地
规划、可持续和精明增长(smart growth)方面的最佳实践模型。该项目的开发方希望
通过与米尔皮塔斯市政府之间具有前瞻性的合作,打造一个可负担的、以行人为导向的
环境友好型社区。这种创新的合作最终获得了嘉奖
DeVries Place的新建主楼包括1套Studio、89套一居室、9套两居室、以及1套供
物业管理人员居住的两居室。修复后的历史建筑二楼安排了3套一居室公寓
环境及配套设施:项目内安排花园和露台、社区活动室、健身室、文艺室等。项目
附近有社区图书馆、医疗诊所、电影院等设施
户型配比
户型 套数 套内面积(平方米)月租金(美元/套)每套公寓居住人数上限
Studio 1 43 $557 2人
1卧 92 54 $498 - $796 3人
2卧 10 79 $597 - $954 5人
总数 103
申请人优先顺序:
1. 居住于米尔皮塔斯市的人(目前已居住于经济型住房内的居民除外)
2. 在米尔皮塔斯市工作的人
3. 其他所有申请人
*至少有1个家庭成员年龄须在62岁以上
申请家庭收入上限:
1人:$29,720
2人:$33,960
3人:$38,200
4人:$42,440
5人:$45,840
申请者收入比当地收入中值低40%
|境外房地产产品案例研究|项目资金来源:
米尔皮塔斯市经济发展局(City of Milpitas Redevelopment Agency)
圣克拉拉郡住房信托基金(Housing Trust Fund of Santa Clara County)
社区发展贷款公司(Lender for Community Development)
国民股权基金(National Equity Fund - NEF)。NEF通过房利美(Fannie Mae)
旗下的一支基金向该项目投资了1500万美元
合众银行(US Bank)
Sobrato可负担住房基金(预开发)
获奖情况:
美国建筑师学会(AIA)2009年金砖设计奖(Gold Nugget Design Awards)、最
佳经济型住宅奖、适老建筑设计奖
规划图
|境外房地产产品案例研究|入口
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