中国·成都
2016年上半年成都房产市场报告
中成房业·策略中心 2016年7月荣誉出品2
关键词
3宏观市场环境成都市场表现市场预判
目录 CONTENTSPART 1
2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低； CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行
全国经济环境
GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行
2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；
经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代
成都经济环境
市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费
全国政策环境
因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存
全国政策环境
三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度; 对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市；
宽松
收紧
成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等
成都政策环境
新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用
成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策
针对成都存量市场表现，给出了针对性的供给侧改革实施办法，利于减缓市场冷热不均现状，平衡各区域健康发展。如减少商业用地比例指标，设置各区域住宅存量周期上下限，严控市场供给
成都政策解读——关于成都推进供给侧改革意见“51条”
（一）强化规划引领作用。 （二）控制房地产用地供应规模。 （三）调整房地产用地供应结极。 （四）加强部门协同配合。 （五）统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。 （六）落实房产交易税收优惠政策。 （七）加大金融助购力度。 （八）支持农民工或农民进城购买商品住房。 （九）培育和发展商业地产需求。 （十）大力发展租赁市场。 （十一）降低企业开发成本。 （十二）鼓励企业创新产品。 （十三）支持企业做大做强。 （十四）强化企业监管。 （十五）防范市场风险。 （十六）完善公建配套。 （十七）妥善处理矛盾纠纷。 （十八）强化目标管理
2016年1-5月房产投资总金额为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位； 房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；
全国房地产投资增速回升，同比增速7.0%，但仍处于低位
全国房地产投资
2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿㎡,同比下滑5.9%； 土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；
全国土地购置面积小幅下滑，成交金额同比微涨
全国土地市场
2016年1-5月全国房屋新开工面积为6.0亿㎡，同比上涨18.3%，同比涨幅处于高位； 2016年1-5月全国房屋竣工面积为3.2亿㎡，同比上涨20.4%，同比涨幅处于高位；
受楼市回暖影响，全国房屋新开工、竣工面积大幅增加，同比涨幅均处于高位
全国房地产开工及竣工面积
2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下半年增速回落；
房地产开发企业到位资金情况破冰陡增，呈现高位增长，增速突破16%
全国房企资金到位增速情况
宏观市场环境总结
全国GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
房地产投资增速回升，房地产市场趋于稳定状态，房产市场明显回暖
政策环境区域化特点明显，一线及热点城市调控收紧，三四线城市加大力度去库存
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