2018-07-25 情景洋房专项研究 呈：层层退台的自然意趣间，看得见不同的人生。进，是张扬。是纵横开阔的生活气度；退，是含蓄，是淡漠繁华天地宽的悠闲从容；天地之间，无论进退，都是生活的智者。——无锡万科魅力之城广告（用于情景洋房推广）报告内容产品简析 发展历程分类研究5 产品简析情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品，一般设计为多层产品 它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退台的建筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给居住者，给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同时，它以一种开放的姿态，拉近人与人之间的距离，使居住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生活更加和谐温馨 产品定义7 情景洋房通常是四、五层多层建筑，每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房，一层另设有生活阳台、工人房，每单元两户 产品简介8 解读一：层层退台 露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间 产品解读在建筑物向阳面有层层退台的合状结构，以退台空间规划露台，一层阳光房的侧面和单元侧面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台；产品解读解读二：新颖的入户方式 情景洋房设有南北入口，底层住户享受南面入口独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，与别人分享花园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北入口楼梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉，同时确保了私密性，使居住者多了一份回家的快乐与愉悦，更有归属感产品解读解读三：户户有花园（露台） 传统多层产品一般只有一层才带花园，而情景洋房通过退台设计，使每户业主都可以享受露台设计，尽可能使居住者得到更大的实惠。 一层赠送大面积前后花园，顶层销售面积较小，但赠送大面积的露台。通过这种设计，有效的降低了传统多层产品在一层和顶层上的销售难度，将传统多层的销售劣势转化为优势，形成情景洋房的销售亮点产品解读解读四：情景房（阳光房） 情景房设置于首层，位于客厅外部，入口旁边，即阳光房。其功能可根据主人的需要，随意用在书房、茶室、游戏室、客房等功能房。 同时，情景房还具有可拓展性的功能，住户可以根据喜好，将情景房和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。 通过情景房将外部花园的“景”引进室内，也可将室内的“情”与外花园融合在一起，更好地增加室内外的情趣性产品解读解读五：邻里沟通 情景洋房层层退台式的露台，打破了以往封闭的交流环境，也没有别墅那种距离上的遥远。露台和花园不仅是一个私人户外空间，还是一个交流平台。邻里间可以通过在露台交流各种兴趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此间的距离。 居住在情景洋房，不仅享受到其创意居住环境，更能体验到社交方式的改变所带来的新邻里关系通过此表格，更加直观的了解情景洋房与传统多层、叠拼/联排别墅类产品的优缺点 产品对比14 通过对比，情景兼有总价相对低和景观好的优势 相对优势相较于外立面较为单一、居住面积范围较小且居住环境较差的多层洋房而言，情景花园洋房具有外立面层次丰富、居住面积范围较大、住宅功能齐全且景观优势明显的特点； 较之叠拼/联排别墅而言，情景花园洋房虽小，景观配套较弱且住宅附加功能较少，但因其在面积和单价上有所控制，总价相对较低，性价比优势明显 情景洋房这一产品，目标客户群为要求一定生活品质的城市中产阶级，以便利舒适的特点和高于一般多层住宅的档次在市场上占据一定优势发展历程90年代，市场上的多层住宅基本全封闭，缺乏与外界联系的灰空间，住户享受不到自然带来的感觉 开始萌芽别墅产品可以尽情享受自然，但价格昂贵。而且目前政府部门严格控制容积率1.0以下的别墅用地审批，土地资源紧缺也使得别墅类产品难以大面积推广 产生需要 需要设计出有大面积露台的住宅。但露台面积占用了室内使用面积，相对于提高了公摊，致使房屋价格居高不下 98年深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文先生提出邻里单位式的规划单元方式和退台式多层住宅方式。后来，万科深圳公司率先将关于退台式多层的住宅形式付诸实施，取名“花园洋房”并受到买家认可，于02年取得了该产品的设计专利 产品名称：情景花园洋房产生时间：2002年专利归属权：万科企业股份有限公司：吴志群 万科开创全国先河，98年开始提出新的设计理念 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看