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成都嘉年华Smart公寓开盘简报

苦乐年华
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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/8/18(发布于广东)

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文本描述
嘉年华青年城Smart公寓开盘简报
宝岛置业呈 2014年11月30日
一、项目基本情况
本次开盘推出的是2号楼,共计448套
一、项目基本情况
嘉年华青年城Smart公寓
一、项目基本情况
二、开盘情况
开盘流程综述
1、嘉年华青年城smart公寓项目在11月29日开盘推出2号楼(4、5、7-10、13-20F)部分楼层LOFT产品,在上午10:00开始摇号选房,以每组36组客户进入选房区域,前期诚意金客户排号共695组,现场摇号共543组,客户到达率为78%。开盘现场比较闹热,开展有舞蹈、音乐、抽奖一系列暖场活动,成功购房客户可获得美的烤箱一台,购房客户年龄在30岁左右占多数,投资客户较多,项目对投资客户享有返租政策,自住客户享有1年房租补贴共计14400元; 2、项目位置位于高新区老成仁路附近,附近有公交站台,医院、学校等配套设施;
数据截止开盘当天12:30 ,销控显示认购341套
1、户型配比
二、开盘情况
2、开盘优惠组成
二、开盘情况
3、自住客户与投资客户政策区分
1、投资客户:第1到3年按年8%收益计算,从第4年开始在前一年的基础上每3年增长6%,投资返还收益周期为10年,按季度返还。 按照挂牌总价350000,优惠后298100元进行测算,客户10年的投资收益为255114元,相当于客户实际购房总款42986元,吸引力度较大:
2、自住客户:按照每月1200元租金补贴,补贴1年,即1200*12个月=14400元,直接抵扣房款。 按照套市面总价350000进行测算:
4、户型分析
S1户型:建筑面积约30㎡ 套型:套一
S2户型:建筑面积约44㎡ 套型:套二
S3户型:建筑面积约60㎡ 套型:套四
二、开盘情况
二、开盘情况
5、开盘现场图片
三、嘉年华前期宣传推广
宣传推广渠道:媒体见面会、成都商报(整版)、微信、网络、公交站台、地铁广告。 持续周期:从9月初正式宣传后,截止29日开盘,不断的在各媒体进行宣传,宣传周期较长
四、总结
嘉年华青年城Smart公寓开盘火爆原因分析: 1、产品定位较好,户型以30、44、60平米,且买一层送一层,面积段小,总价控制较低,投资门槛低,这种产品对于目前市场上的投资客来说,是具有很强的吸引力的。 2、销售政策的大力支持,付款方式较为灵活,有全款分期、首付分期、按揭、一次性等,客户可选择性较大,首付最低2万起,同时对自住客户也有租金补贴,因此灵活的付款方式吸引了大量投资、自住客户。 3、前期蓄客周期较长,广告投放力度大,从9月初以1888元/立方米的劲爆宣传,通过媒体见面会、微信、报广、网络、公交站台、地铁广告进行大肆轰炸,引起市场的广泛关注。 4、投资回报率年均8.6%,对于投资客户来说,还是具有很强的吸引力。
谢 谢!
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