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2016年度武汉商业地产研究报告PDF

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更新时间:2018/8/16(发布于湖北)

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文本描述
新数据时代的商业革命 目录 2016商业光影 a) 商业存量及未来放量 (商业市场概况、存量与未来放量关系等) b) 新开业的项目及品牌 (新项目概况、新商业产品发展趋势) c) 武汉商业开发特点演变 (商业开发的演变,及未来趋势等) 新数据,赢未来 a) 商业新数据 (大数据+戴德梁行=新数据) b) 新数据定位服务应用(消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等) c) 新数据运营服务应用 (消费者管理、品牌管理、竞品管理、营销管理以及数据系统、 支付系统管理) Part 1:2016商业光影 A. 商业存量及未来放量 2016年武汉市优质成熟商圈商业总体量达530万方。其中汉口区域162万方,包含武广 商圈76万方,江汉路商圈40万方,永清商圈20万方,菱角湖商圈14万方,以及CBD 商圈12万方。武昌区合计265万方,其中包含徐东商圈41万方,华中金融城60万方, 司门口16万方,青山建二商圈30万方,街道口商圈36万方,光谷商圈82万方。汉阳区 合计103万方,包含钟家村商圈23万方,王家湾商圈45万方,其余部分35万方 武汉商业格局呈多中心化发展,传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表,未来商业放 量进一步增大,以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。预计未来 几年武汉市重点商业项目开业面积将达到150万方。其中汉口区预计新增65万方左右,武 昌区约50万方,汉阳区约新增35万方 武汉市商业供应量逐年递增,目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一,而商业年 去化水平稳定在100万方左右; 双限政策启动后,10月第二周商业成交量和成交套数大幅上升,但整体看来月成交量仍在 10万方左右,2016年商业成交水平也会保持在100万方水平,预计2017年在双限继续 实施的情况下,商业整体成交量会有10-15%的提升 从销售情况来看,武汉主城区内在售及待售商业项目为33个,主要集中在大武昌共16个, 待售的商业项目有6个。目前武昌中心商业价格约45000元/㎡为大武昌最高;汉口项目最 高价格为50000元/㎡的人信武胜里 租金方面,截止2016年第四季度统计结果,武汉市成熟商圈购物中心首层平均租金为640 元/㎡/月,其中位于汉口的武广商圈首层达到780元/㎡/月,江汉路商圈达到700元/㎡/ 月,位于武昌的光谷商圈首层平均租金为620元/㎡/月,汉阳的王家湾商圈首层租金为440 元/㎡/月。武汉市优质商业项目平均空置率在5%左右,租赁情况表现较好。 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看