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内蒙古蒙西物流园商业目前提提案145p_营销推广方案
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资料类型 商地策划
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上传时间 2018-8-16
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    蒙西物流园项目前提提案


    聚成地产2013.4.15前 言
    房地产企业理性、成熟的发展,表现在行业分工的日益细化:策划理念普遍被房地产业所接受,“开发商—经纪公司—设计部门—施工企业—物业管理公司”组成强强联合,形成产业链,成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人,项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施,全部委托给专业公司进行运作。 随着房地产市场行业分工越来越细化,高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行,但在一些市场不太成熟的城市,仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海,60%以上的楼盘是由专业代理公司完成的。

    市场是一切营销策划的根本我们能给贵公司带来什么
    销售周期的提升,项目利润的提高,

    回款速度的保证
    33
    4目录
    第一部分 项目理解分析
    第二部分 宏观市场分析
    第三部分 产品定位策略
    第四部分 产品规划建议第五部分 项目商业运营模式PART 01 

    项目理解分析


    1.1 指标及环境分析

    1.2 项目地块及四至

    1.3 项目开发思路项目经济技术指标
    从项目经济技术指标来看,项目占地面积规模较大,占据蒙西三类地段,周边商业氛围比较淡薄,辐射范围较较少
    项目功能描述
    本项目主要建成一个城中城,多层、别墅、商业三位合体
    1.1 指标及环境分析
    土地用途:综合

    总占地面积:757588.19

    容积率:(15.1*11=1.37)

    总建筑面积:764167.43

    商业面积:83446.04

    住宅面积:442842.5

    建筑密度:(334*11=30%)项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力
    1.2 项目地块及四至
    1.2 项目地块及四至
    项目位于蒙西车流量最多的入口处,所处地段及大环境决定了项目未来的潜力
    棋盘井、鄂托克旗
    团结新村
    机场
    高速入口本体属性界定
    项目区位
    项目坐拥城市发展地段,属城市中端版块区,地段优势不明显
    区域交通
    项目地处蒙西工业园区入口处、拥有公交线路、高速公路、机场毗邻此地,通达性好
    基础指标
    上等规模、地块规整、土地变性醒目
    项目地块
    周边生活配套相对稀缺,区域建设尚处发展阶段,未来发展潜力大;

    地块便于规划,可打造成地块强势景观;

    周围商业项目距离较远,但项目较少,竞争不明显
    项目本体——属于上等规模商住项目。 处于区域三类地段,地块的地段优势一般;目前项目周边生活配套相对较差,

    但交通通达性良好,地块规整,多层、别墅、商业综合体项目,有利因素较多
    1.3 项目开发思路本案解读重点
    开发背景:

    本项目是公司在蒙西的又一个商住一体的综合体项目,之前已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于开发商品牌的树立和延展起着至关重要的作用。

    因而,本项目所面临的核心问题是:
    本项目如何树立和延展企业的品牌形象?
    基于之前项目,本项目产品线如何延续及提升?
    站在区域客群及市场竞争的平台上,本项目的市场机会?
    如何变“不利”为“有利”因素,发挥地块价值的最大化?
    1.3 项目开发思路项目理解分析
    综合考虑蒙西工业园的地理位置、未来入住的居住人群,我公司对于项目面积功能定位如下:
    立足于区域现有居住人口,面向更充满活力的产业人群;

     开放、友好的商业空间,不仅仅局限于蒙西的居住人群;

     兼容多样化的商业业态,提供消费人群以丰富的物质与精神消费选择;

     新颖的建筑风格,吸引消费者到达项目消费;

     为消费者营造休闲、生活氛围;

     提供消费人群便利性消费
    1.3 项目开发思路项目研判
    基于区域、客户、竞争下

    产品竞争力体系的构筑
    出发点
    机会点
    落脚点
    打造什么样的产品,实现企业、项目、市场竞争三方共赢
    宏观市场、区域发展研判
    项目区域发展、

    项目可操作机会
    区域客群、市场竞争研判
    企业产品线、项目本体解析
    项目市场、客群竞争机会
    项目适合的产品线、

    树立品牌形象的机会
    1.3 项目开发思路开发顺序
    1.3 项目开发思路
    B-4
    B-5
    B-2
    B-1


    A-1
    变电站
    A

    -

    2


    A-3
    A-4
    A-5
    A-6
    商业
    住宅项目开发思路探解
    对于此项目,我们的初衷在于:

    □ 整合和挖掘优势资源,打造先锋样板项目。

    □ 树立项目市场品牌,并提升开发企业品牌竞争力。

    □ 实现项目的利润最大化。

    □ 完成项目经济效益、社会效益和品牌效益的最佳回报
    1.3 项目开发思路
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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