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2016购物中心市场业态及品牌分析

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文本描述
购物中心市场、业态及品牌分析 2016.02.15 3
购物中心基本概念
什么是购物中心
定义:购物中心是一种有计划地实施的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起
复合性 统一性 完整性 体验性什么是业态、业种
定义:商业业态是指针对特定消费者的特定需要,按照一定的战略目标,有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段,提供销售和服务的类型化经营形式或商业营业形态。 分为购物中心、百货商店、便利店、仓储店、专业店、专卖店、超市等
业态
业种
定义:业种是指零售商业的行业种类,通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种,业种强调的是“卖什么” 分为服装鞋帽零售、食品零售、家电零售、餐饮、影院、ktv、游乐、教育培训、美容美发等
购物中心基本概念购物中心基本概念
同类业态聚集理论
指经营类似品种的商户在一个商业地点聚集的现象 原因:可降低顾客的购物风险,寻找成本最小化
比较购物行为理论
消费者将放弃最近的商店,而会去较远的聚集了大量经营同类商品的不同零售店的商业中心去购物,以满足比较购物的要求
积聚引力理论
销售类似但并不相同商品的零售商店倾向于互相毗邻 顾客对形成群集的每一家商店的光顾率要大于它们分散时对每一家的光顾率(不适应于以便利性作为最重要考虑因素的购物行为,如便利店)
购物中心基本理论
舍近求多
店以类聚
群居购物中心基本概念
商圈理论购物中心基本概念
莱利模型
两城市从中间地带吸引顾客的数量与两城市的人口数量成正比,与两城市距中间地带的距离成反比
商圈理论购物中心基本概念
康维斯模型
用以确定在A、B两城市之间的顾客到任何一个城市购物的分界点
商圈基本理论购物中心基本概念
哈夫模型
用以测算特定地点的某个消费者到某个零售店(购物中心)购物的可能性
商圈基本理论
哈夫模型表明:一个零售店与其竞争店相比规模越大,顾客到店购物的可能性越大购物中心基本概念
业态组合理论及原则
决定业态组合的主要理论和需要遵循的原则
联合购物理论
零售的相容性原则
主动型与依附型业态互动原则
将消费者通常会联合购买的商品组放在一起
相容的商品组合在一起用来增加其整体吸引力购物中心基本概念
主动型业态
A类:综合性零售商业,如大百货店、大型超市(核心商圈) B类:大型专业店,如家电专业市场、建材家居、汽车展卖、大型服装折扣店、大型图书售卖市场等(扩展商圈) C类:娱乐类,如影剧院、大型餐饮酒楼等(夜间商圈)
(确定商圈和基调)
依附型业态
依附A&B类:快餐店、服装专卖店、美容美发、珠宝首饰、钟表、药店、咖啡座、银行等 依附C类:小型书店、精美礼品店、酒吧、小食品店、美容美发店等
(专业化、多元化、高形象、高租金)购物中心基本概念
业态组合原则
A类业态:抓住核心商圈 B类业态:扩展整个商圈 C类业态:引导夜间消费
整体零售商业消费疲软2015年,中国消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下行,相对而言,黄金珠宝、家电等消费品类表现较好,而服装、日用品等欠佳;网购继续保持高速增长(2013年前3 季度42%),直接分流线下;同时2013年也是传统零售商觉醒的一年,触网成为必然趋势。 2015年,中国的社会零售总额达到24万亿。目前来看,虽然电子商务所占的比例不大,约8%,但按当前增长势头,预计到2020年,也就是7~8年之后,中国的零售总额即将达到50万亿,通过电子商务完成的可能大概能占到36%-40%,也就是20万亿来自电子商务。线上电子商务市场的快速增长,将给国内商业地产市场带来巨大冲击
市场分析
零售商转型探索年2015年, 是零售商转型探索年,众多零售业领头企业率先转型。苏宁率先提出线上线下同价转型,银泰在电商方面推进最早同时和天猫双十一合作O2O;其他公司亦纷纷跟进触网。 在大零售领域,不同品类的电子商务渗透率也各不相同。其中,服装品类里面已有20%的电商渗透率,除却由电子商务触发的新的需求,服装市场正在直面电商的替代竞争。除此之外,箱包、3C家电、图书、化妆品等零售品类为实体店竞争高风险品类,最容易被替代。线上电子商务与线下商业地产的竞争正在这几个细分品类里展开贴身肉搏。 2016年,是将零售商电商逐步落地的一年,真正打通渠道、提升效率者将迎来转机。 2014年以来,传统零售企业围绕B2C 转型创新不断,许多传统百货公司,如王府井、天虹商场、银泰百货等,通过上线网购平台,推出APP 软件,与微信合作等方式来应对电商冲击,探索新型零售模式;家电零售企业受电商冲击最大,但转型也最坚决,双线同价,全网比价等渐成趋势。2014年零售公司经过探索将继续推进转型,逐步落地,但需关注实质效果和后续跟进改变。
市场分析
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