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龙湖集团启动会资料编制模板之产品研发

浅水
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文本描述
龙湖集团启动会资料编制模板
2009年12月22日
集团运营及投资发展部
内容 页码
一、产品研发 P3 二、工程管控点 P20 三、景观管控点 P34 四、体验区 P49 五、成本管控点 P50 六、营销策略 P58 七、成功标尺及总经理承诺 P59
一、产品研发
1.1 总图及基本指标
一、产品研发
1.2 业态分布
一、产品研发
类独栋面积152760㎡
32层高层面积151200㎡,18层高层面积67200 ㎡
洋房面积21890㎡
soho面积146048㎡
商业面积69255㎡
1.3 项目运营分期规划
一、产品研发——1.3项目分期规划
二期
一期
三期
1.4 总图标高变化情况
一、产品研发
1.周边道路标高:4.2m 2.小区道路标高:4.2m(主入口处为4.4m) 3.项目首层正负00标高:5.9m(根据常州市区规范,以不超过小区主入口标高1.5m设为正负零,地下室可不计容) 4.地库边界及出入口位置(详见1.6地库专篇)
1.4 竖向标高—— 单体与场内道路剖面
一、产品研发
2.900
2.900
6.500
6.500
1.4 竖向标高——场地剖面
一、产品研发
永宁路
二期地块
一期地块
详细关系请见下页
1.4 竖向标高——场地剖面
一、产品研发
商业及高层
地面停车位
洋房
类独栋
车库层高3.9m=1m覆土+0.4m板厚+0.3m管径+2.2m净高
1.4 竖向标高——场地剖面
一、产品研发
北塘河路
15m退界
商业及高层
地上停车位
类独栋
1.4 竖向标高——场地剖面
一、产品研发
三新路
7m退界
商业及SOHO
类独栋
0.300
1.4 竖向标高——场地剖面
一、产品研发
贺家塘河
3#地块
2#地块
1.5 配套方案——供电
一、产品研发——1.5配套方案
一、分期合计总容量: 1.1容量计算规则: 1.1(a)住宅类:8KW(80~120平米);12KW(120~150平米);16KW三相用电(150平米) 1.1(b)别墅类:20KW 三相用电 1.1(c)商铺按10KW/百平米 ;车库按设备用电负荷 1.1(d)用电系数:0.6 1.2容量统计:一期( 12400 )KVA、二期(12400 )KVA、三期(6000)KVA;合计:30800KVA。 其中,一期:别墅3800KVA,住宅及商铺8600KVA;二期:别墅2200KVA,住宅及商铺10000KVA;三期:别墅1200KVA,住宅及商铺4800KVA。(具体计算见常州青龙项目用电统计表) 二、外线供电 2.1. 本项目拟建开闭所3处。 2.2.拟建开闭所的上级站有2处(藻江变及三井变)。能满足需求并且最近站的是藻江变外线长度3KM。 2.3.红线外的电缆管根据现场一部分需要自建,长度为1.5KM。 三、内线供电(类别最大用电量) 3.1一期:别墅20KVA;住宅12KVA;消防泵房180KVA; 3.2二期:别墅20KVA;住宅16KVA; 3.3三期:别墅20KVA;住宅12KVA。 四、其他 4.1 商业用电量按10KVA/百平米核算。 五、设置 5.1配电房布置见左侧图纸,依据电压降规则(200米范围)及允许最大容量;配电房要求建在地上,单独建造或架空层内。 5.2所有供电设备均设置在建造的配电房内。 插入对象: 《常州青龙项目用电统计表》 代表配电房代表开闭所
1.5 配套方案——污水管网
一、产品研发——1.5配套方案
关键点说明: 排放走向:一期主要向北塘河路、三新路、永宁北路排放;二期主要向永宁北路、三新路、青业路、青丰路排放;三期主要向北塘河路、青丰路排放。 北塘河路正在施工过程中,现正积极与市政单位联系,争取市政雨污水井能够设置到小区排放点位置,其它道路段均未开始施工,后期操作也按此类方法执行。 常州地区无化粪池设置要求。 整个小区不设置大型雨污水提排站;别墅区地下室部分雨污水管根据流量及主管走向,6-8户集中后进行排放。数量:一期74处(雨水38、污水36);二期47处(雨水18、污水29);三期21处(雨水9、污水12);合计142处
1.5 配套方案——其他
一、产品研发
关键点说明: 一期别墅交付时,物管用房同时交付使用,考虑小区的功能使用及今后施工便利,消防及弱电控制室、电信机房、有线机房均考虑布置在物管中心内。 消防、生活水泵房建设在地下室室,均要求通风良好。消防供水要求设置消防水池;生活水一般采用管道水泵直接增加方式供水,配备成品水箱。 一期:消防水池及泵房、生活泵房面积200平方;二期:消防水池及泵房、生活泵房面积400平方;三期:消防水池及泵房、生活泵房面积400平方。 煤气调压站设置在绿化带内 代表物管用房 代表消控及弱电控制座 代表泵房(消防泵房、消防水池、生活泵房) 代表煤气调压站
请插入项目总图 用指定色块标识配套设施位置
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