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市场月报2017年11月四川中原地产土地和住宅市场月报 金牌
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资料类型 土地开发
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上传时间 2018-8-12
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      资料简介
     
    四川中原研究院市场研究部

    2017年12月04日
    土拍市场再次回升,住宅市场热度持续

    ——四川中原地产土地和住宅市场月刊(2017年11月)
    1、楼市资讯

    2、土地市场

    3、住宅市场
    楼市

    资讯楼市资讯

    成都资讯

    中原观点
    【楼市资讯】
    全国楼市资讯
    成都楼市资讯
    土地

    市场土地市场供需:供需大幅上升,频现高价地块

    主城区:主城供需回升,楼面价持续上涨

    郊县区:供应回升高位,年末郊区土地市场迎高峰
    据四川中原监测数据显示,本月主城区及郊县区共计出让土地26宗,土地供应面积2083亩;共计成交23宗,成交土地面积1843亩;流拍3宗,流拍率12%,流拍面积240亩。本月土地市场供需大幅上升,主城郊县均有土地供应成交,且频现高价地块
    成都市土地供需走势
    数据来源:四川中原数据库
    注:仅统计商住类用地
    【土地市场供需】供需大幅上升,频现高价地块
    主城区土地供需情况
    郊县区(含天府新区)土地供需情况
    数据来源:四川中原数据库
    【土地市场供需】主城市场回升,郊区供需保持高位
    据四川中原监测数据显示,本月主城区供应土地7宗,供应面积346亩;成交土地6宗,成交面积252亩。本月,主城区供应成交量回升,其中成华区成交2宗,锦江区成交2宗,青羊区及金牛区各成交1宗。

    据四川中原监测数据显示,本月郊县区供应19宗地块,供应面积1736亩;成交土地17宗,成交面积1590亩;流拍2宗,流拍面积146亩。郊县市场整体大幅上升,处于近期高位
    据四川中原监测数据显示,本月主城区成交6宗地块,成交住宅可建面28万㎡,商业可建面14万㎡;住宅楼面均价为11117元/㎡,商业楼面均价为12239元/㎡。主城区整体土地市场与上月比有所回升,且楼面价持续上涨。

    截止当前监测下月供应计划中,下月主城区将供应7宗地块,其中6宗位于高新区,1宗位于成华区,大多为商业地块。而2宗纯住宅地块供应约88亩,均位于高新区新川板块,预计关注度将较高
    【主城区】主城供需回升,楼面价持续上涨
    主城区成交可建面积(万㎡)
    主城区楼面地价走势图
    据四川中原监测数据显示,本月郊县区共计成交19宗地块,成交住宅可建面231万㎡,商业可建面100万㎡;住宅楼面价为4499元/㎡,商业楼面价为3563元/㎡。本月近郊远郊多低溢价地块,且多以住宅或住兼商地块为主,导致本月住宅成交楼面价持续走低。

    截止当前监测下月供应计划中,下月郊区将供应30宗地块,约2601亩,天府新区兴隆湖板块现多宗商业地块供应,而远郊青白江、都江堰也有多宗地块供应,年末远郊土地市场将迎供应高峰
    郊县区成交可建面积(万㎡)
    郊县区楼面地价走势图
    数据来源:四川中原数据库
    【郊县区】供应回升高位,年末郊区土地市场迎高峰
    【成交土地区位】名企国企为主力,近郊土地供需保持高位
    本月主城近郊共成交16宗地块。成交地块中,人居3次拿地,以高价包揽成华区东客站2宗住宅地块,同时底价竞得新都木兰镇1宗地块;保利继7月竞得金牛区北部新城100亩地块后,本月再次在该区域拿地,底价竞得61亩住兼商地块;新希望高价竞得锦江区包江桥板块1宗住宅地块,该地块由于处于南四环内且临豪宅板块金融城,未来发展可期;朗基竞得青羊区22亩地块,该地块楼面价达13800元/㎡,刷新区域新高;绿城联合中房竞得双流公兴街道地块,该地块的竞得标志着绿城正式进驻成都市场;而本月关注度最高的兴隆湖677米“熊猫大厦”地块由中海以107%溢价竞得
    数据来源:四川中原数据库

    注:仅统计商住类用地;远郊成交土地详见成交明细表
    注:仅标注主城区及近郊地块
    典型房企拿地TOP10:
    典型房企拿地TOP20:
    注:标杆房企选取规则为2013.01.01-2017.11.30日,开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十
    据四川中原监测数据显示,在标杆企业TOP前二十中, 2017年截至本月品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮、华润有拿地动作。截止目前,20家典型房企合计可开发体量848万㎡。

    本月保利、万科、中海、绿地均有拿地,其中保利底价竞得金牛区北部新城61亩地块;万科竞得青白江2宗地块;中海竞得兴隆湖地块1宗,达299亩;绿地竞得龙泉阳光城1宗81亩住宅地块
    【典型房企拿地情况】
    新房

    市场商品房市场:政策影响供应骤减,成交回升至中高位

    商品住宅市场:成交整体回升,市场需求旺盛

    豪宅市场:备案持续回升,认购持续走低

    别墅市场:市场无新增供应,认购再次下滑
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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