四川中原研究院市场研究部 2017年12月04日
土拍市场再次回升，住宅市场热度持续 ——四川中原地产土地和住宅市场月刊（2017年11月）
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土地 市场土地市场供需：供需大幅上升，频现高价地块 主城区：主城供需回升，楼面价持续上涨 郊县区：供应回升高位，年末郊区土地市场迎高峰
据四川中原监测数据显示，本月主城区及郊县区共计出让土地26宗，土地供应面积2083亩；共计成交23宗，成交土地面积1843亩；流拍3宗，流拍率12%，流拍面积240亩。本月土地市场供需大幅上升，主城郊县均有土地供应成交，且频现高价地块
成都市土地供需走势
数据来源：四川中原数据库
注：仅统计商住类用地
【土地市场供需】供需大幅上升，频现高价地块
主城区土地供需情况
郊县区(含天府新区)土地供需情况
数据来源：四川中原数据库
【土地市场供需】主城市场回升，郊区供需保持高位
据四川中原监测数据显示，本月主城区供应土地7宗，供应面积346亩；成交土地6宗，成交面积252亩。本月，主城区供应成交量回升，其中成华区成交2宗，锦江区成交2宗，青羊区及金牛区各成交1宗。 据四川中原监测数据显示，本月郊县区供应19宗地块，供应面积1736亩；成交土地17宗，成交面积1590亩；流拍2宗，流拍面积146亩。郊县市场整体大幅上升，处于近期高位
据四川中原监测数据显示，本月主城区成交6宗地块，成交住宅可建面28万㎡，商业可建面14万㎡；住宅楼面均价为11117元/㎡，商业楼面均价为12239元/㎡。主城区整体土地市场与上月比有所回升，且楼面价持续上涨。 截止当前监测下月供应计划中，下月主城区将供应7宗地块，其中6宗位于高新区，1宗位于成华区，大多为商业地块。而2宗纯住宅地块供应约88亩，均位于高新区新川板块，预计关注度将较高
【主城区】主城供需回升，楼面价持续上涨
主城区成交可建面积（万㎡）
主城区楼面地价走势图
据四川中原监测数据显示，本月郊县区共计成交19宗地块，成交住宅可建面231万㎡，商业可建面100万㎡；住宅楼面价为4499元/㎡，商业楼面价为3563元/㎡。本月近郊远郊多低溢价地块，且多以住宅或住兼商地块为主，导致本月住宅成交楼面价持续走低。 截止当前监测下月供应计划中，下月郊区将供应30宗地块，约2601亩，天府新区兴隆湖板块现多宗商业地块供应，而远郊青白江、都江堰也有多宗地块供应，年末远郊土地市场将迎供应高峰
郊县区成交可建面积（万㎡）
郊县区楼面地价走势图
数据来源：四川中原数据库
【郊县区】供应回升高位，年末郊区土地市场迎高峰
【成交土地区位】名企国企为主力，近郊土地供需保持高位
本月主城近郊共成交16宗地块。成交地块中，人居3次拿地，以高价包揽成华区东客站2宗住宅地块，同时底价竞得新都木兰镇1宗地块；保利继7月竞得金牛区北部新城100亩地块后，本月再次在该区域拿地，底价竞得61亩住兼商地块；新希望高价竞得锦江区包江桥板块1宗住宅地块，该地块由于处于南四环内且临豪宅板块金融城，未来发展可期；朗基竞得青羊区22亩地块，该地块楼面价达13800元/㎡，刷新区域新高；绿城联合中房竞得双流公兴街道地块，该地块的竞得标志着绿城正式进驻成都市场；而本月关注度最高的兴隆湖677米“熊猫大厦”地块由中海以107%溢价竞得
数据来源：四川中原数据库 注：仅统计商住类用地；远郊成交土地详见成交明细表
注：仅标注主城区及近郊地块
典型房企拿地TOP10：
典型房企拿地TOP20：
注：标杆房企选取规则为2013.01.01-2017.11.30日，开发商在成都住宅业绩销售金额排名前二十
据四川中原监测数据显示，在标杆企业TOP前二十中， 2017年截至本月品牌开发商中海、中铁建、万科、龙湖、保利、中粮、华润有拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量848万㎡。 本月保利、万科、中海、绿地均有拿地，其中保利底价竞得金牛区北部新城61亩地块；万科竞得青白江2宗地块；中海竞得兴隆湖地块1宗，达299亩；绿地竞得龙泉阳光城1宗81亩住宅地块
【典型房企拿地情况】
新房 市场商品房市场：政策影响供应骤减，成交回升至中高位 商品住宅市场：成交整体回升，市场需求旺盛 豪宅市场：备案持续回升，认购持续走低 别墅市场：市场无新增供应，认购再次下滑
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