王志刚工作室策划案理论推索
----------之剑法流程全图
目 录
思维树状图
· 市场调研资料收集和访谈模块
· SWOT分析
· 项目机遇与特有优势资源梳理
· 项目资源因子分析及项目细分市场选择表
· 项目定位
· 中国城市房地产阶段论
· 目标市场模型
· 开发模式选择
· 开发方案选择
· 主题概念操作模
· 开发推广模型
· 以奥园为例的最终产品的生产模型
· 企业战略选择
· 国内外零售业各种模式
一、思维树状图
二、市场调研资料收集和访谈模块
项目 调查内容
调查
方式
调查渠道 调查结论
宏观
经济
背景
城市概况：资源，区位，面积、
人口，主要经济发展指标、产业
结构，主要知名企业分布，文化
特色；
资料
收集
网站：当地人民政府、
统计局、中经网

《城市统计年鉴》、近
两年社会经济统计公
对比全国和周边主要城
市，了解城市在区域和全
国经济发展格局中的地
位，了解城市经济增长情
居民消费水平：人均可支配，社
会消费零售，商品价格指数，居
民储蓄余额，恩格尔系数；
主要发展计划：十五发展计划
|、相关产业行业发展战略和计
划；
报 况判断城市经济发展走
势，以宏观把握项目的区
域经济发展背景和投资
环境

城市
规划
建设
情况
城市发展现状：总体功能和产业
布局，土地利用，交通情况；
城市总体规划：未来发展格局、
城市主要发展方向、各组团新区
定位、交通规划；
城市房地产土地供求情况；
重大城市建设项目和旧城改造
情况；
资料
收集
访谈
《市志》，《市城建志》，
《城市建设年鉴》，《房
地产年鉴》
城市规划局、国土局权
威人士
重大市政建设项目现
场考察
详细了解项目区域的现
状和未来发展定位、交通
条件、
分析主要建设项目对项
目的影响

房地产
业发展
概况
近几年房地产（主要是商品住
宅）总体供应和成交数据、各片
区数据、明星楼盘、明星开发商、
价格走势
资料
收集
访谈
踩盘
调查
《房地产年鉴》、政府
房地产期刊、网站
房地产经验人士，包括
开发、代理、媒体地产
版
主要片区代表性房地
产项目调查
了解房地产业发展历程、
总体供求情况、
了解代表性楼盘情况，分
析市场反应和成败原因
企业
企业管理构架、发展构想、核心
资源和能力
资料
收集
访谈
企业简介、刊物
企业主要管理人士
了解企业资源，评估其开
发能力
项目
地块现状地形地貌、地质水文基
本情况、周边景观资源和配套设
施
资料
收集
访谈
现场
踏勘
项目资料
企业访谈
了解项目资源条件
三、SWOT分析
四、项目机遇与特有优势资源梳理
五、项目资源因子分析及项目细分市场选择表
六、项目定位
1、定位坐标系
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