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南通圆融中心总纲_营销工作回顾及营销工作计划大纲
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资料类型 名企案例
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上传时间 2018-8-10
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      资料简介
     
    南通圆融市场部

    2015.1
    南通·圆融中心 

    2014年营销工作总结及2015年度营销工作策略大纲
    2014年市场回顾市场整体
    全国政策
    2014年,中央层面的房地产调控行政化色彩逐渐淡化
    国务院总理李克强提出,对房地产市场要因城因地分类进行调控,重在建立长效机制

    住房城乡建设部总经济师冯俊表示,限购是否取消,应由地方政府自行判断决定
    2014年中央经济工作会上,有关房地产的内容只字未提
    住建部部长表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展
    数据来源:世联研究
    市场整体
    全国政策
    更注重地区间的差异,地方政府因地制宜出台相关政策
    数据来源:世联研究
    市场整体
    全国政策
    以利率、信贷、税收等经济手段为主和中长期制度建设的调控方式逐渐登场
    数据来源:世联研究
    市场整体
    全国政策
    央行多轮动作释放流动性,合理引导货币信贷增长,积极发展多元化融资渠道
    下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点
    对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率
    通过中期借贷便利(MLF)向五大行提供5000亿元流动性,期限为3个月
    证券类及交易结算类存款、银行业非存款类存放等纳入存款口径,并暂不缴准
    对部分分支行增加再贴现额度120亿元,要求全部用于支持金融机构扩大“三农”、小微企业信贷投放
    再度通过中期借贷便利(MLF)向11家银行注入2695亿元,期限3个月,利率为3.5%
    数据来源:世联研究
    市场整体
    销售情况回顾
    从全国来看,成交量同比下滑、但降幅趋稳,全年商品房成交7.6万亿、仅次于2013年
    2014年,商品房成交面积120649万平米,同比下降7.6% ,商品房成交金额76292亿元,同比下降6.3% ; 其中商品住宅成交面积105182万平米,同比下滑9.1%,商品住宅成交金额62396亿元,同比下滑7.8%。

    2014年,商品房均价6323元/平米,同比增长1.4%,其中住宅均价5932元/平米,同比增长1.4%
    数据来源:世联研究
    市场整体
    销售情况回顾
    房地产多项指标在2014年开始回落,销售面积的顶部基本探明,市场的内在力量开始主导行业向均衡回归
    数据来源:世联研究
    市场整体
    全国土地市场
    土地市场总体降温,2014年相对应2013年成交土地规划建筑面积下降23.7%
    数据来源:世联研究
    市场整体
    全国土地市场
    从世联行统计的全国主要城市土地成交榜单看,同比成下降趋势
    数据来源:世联研究
    2014年市场回顾
    市场整体
    成交情况
    根据近4年南通市商品成交量走势图,2014年全市商品成交量首次显现出下降趋势
    从2011年-2013年,南通市区商品房年度成交量持续上升;2014年商品房成交16763套,同比下降12.21%,成交面积共199万㎡,同比下降10.25%;

    2014年上半年楼市明显下行,下半年在政府政策的放松支持和开发商的降价促销情况下,商品房成交回升,四季度回暖尤为明显。总的来说,2014年年度商品房成交量下滑
    数据来源:世联研究
    市场整体
    成交情况
    根据2014年各月量价的变动对比,明显可发现第四季度的降价带来明显交易量提升
    从1月-12月的成交走势上来看,今年每个季度的首月均处于商品房市场置业相对的高点,12月大幅回升成为年度成交的最高点,商品房成交整体上呈现上行的趋势。从季度来看,第一季度成交最低,第二季度、第三季度和第四季度持续上升,第四季度楼市明显回暖。

    从1月-12月的月度成交均价来看,与商品房成交整体的上行趋势相反,月度成交均价整体呈现下降的趋势。第一季度价格最高,第二到第四季度持续下降。

    可见价格是影响成交的重要因素,从2014年四个季度的成交来看,降价带来了走量的提升
    数据来源:世联研究
    市场整体
    分物业成交
    2014年南通住宅商办总成交量环比下滑,但办公成交量环比上涨
    从成交总量上来看,2014年南通住宅商办总成交16819套,与2013年成交套数相比减少了3361套,环比下滑了11.9%;总成交面积1878116.64㎡,与2013年成交面积相比,减少了339108.75㎡,环比下滑了15.29%。

    其中办公成交2268套(含LOFT),与2013年成交套数相比,增加了664套,环比上涨了39.66%,成交面积为162802.15㎡,与2013年成交面积相比,增加了15692.06㎡,环比上涨9.64%
    数据来源:世联研究
    市场整体
    分物业成交
    从各类物业成交区域来看,住宅主要是港闸区去化量最大,商办则是崇川区去化最大
    2014年住宅成交,主城区成交1775套,占住宅成交总量的14%,成交面积36.44万㎡;新城区成交1176套,占住宅成交总量的9%,成交面积15.68万㎡ ;新东区成交1104套,占住宅成交总量的9%,成交面积13.98万㎡ ;港闸区成交4769套,占住宅成交总量的37%,成交面积54.28万㎡ ;开发区成交3904套,占住宅成交总量的31%,成交面积47.05万㎡
    2014年商办成交,崇川区共成交2617套,占商办成交的65%,成交面积21.01万㎡;港闸区成交421套,占商办成交的10%,成交面积3.56万㎡ ;开发区成交997套,占商办成交的25% ,成交面积7.02万㎡
    数据来源:世联研究
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