南通圆融市场部 2015.1
南通·圆融中心 2014年营销工作总结及2015年度营销工作策略大纲
2014年市场回顾市场整体
全国政策
2014年，中央层面的房地产调控行政化色彩逐渐淡化
国务院总理李克强提出，对房地产市场要因城因地分类进行调控，重在建立长效机制

住房城乡建设部总经济师冯俊表示，限购是否取消，应由地方政府自行判断决定
2014年中央经济工作会上，有关房地产的内容只字未提
住建部部长表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展
数据来源：世联研究
市场整体
全国政策
更注重地区间的差异，地方政府因地制宜出台相关政策
数据来源：世联研究
市场整体
全国政策
以利率、信贷、税收等经济手段为主和中长期制度建设的调控方式逐渐登场
数据来源：世联研究
市场整体
全国政策
央行多轮动作释放流动性，合理引导货币信贷增长，积极发展多元化融资渠道
下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点
对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率
通过中期借贷便利(MLF)向五大行提供5000亿元流动性，期限为3个月
证券类及交易结算类存款、银行业非存款类存放等纳入存款口径，并暂不缴准
对部分分支行增加再贴现额度120亿元，要求全部用于支持金融机构扩大“三农”、小微企业信贷投放
再度通过中期借贷便利(MLF)向11家银行注入2695亿元，期限3个月，利率为3.5%
数据来源：世联研究
市场整体
销售情况回顾
从全国来看，成交量同比下滑、但降幅趋稳，全年商品房成交7.6万亿、仅次于2013年
2014年，商品房成交面积120649万平米，同比下降7.6% ，商品房成交金额76292亿元，同比下降6.3% ； 其中商品住宅成交面积105182万平米，同比下滑9.1%，商品住宅成交金额62396亿元，同比下滑7.8%。 2014年，商品房均价6323元/平米，同比增长1.4%，其中住宅均价5932元/平米，同比增长1.4%
数据来源：世联研究
市场整体
销售情况回顾
房地产多项指标在2014年开始回落，销售面积的顶部基本探明，市场的内在力量开始主导行业向均衡回归
数据来源：世联研究
市场整体
全国土地市场
土地市场总体降温，2014年相对应2013年成交土地规划建筑面积下降23.7%
数据来源：世联研究
市场整体
全国土地市场
从世联行统计的全国主要城市土地成交榜单看，同比成下降趋势
数据来源：世联研究
2014年市场回顾
市场整体
成交情况
根据近4年南通市商品成交量走势图，2014年全市商品成交量首次显现出下降趋势
从2011年-2013年，南通市区商品房年度成交量持续上升；2014年商品房成交16763套，同比下降12.21%，成交面积共199万㎡，同比下降10.25%； 2014年上半年楼市明显下行，下半年在政府政策的放松支持和开发商的降价促销情况下，商品房成交回升，四季度回暖尤为明显。总的来说，2014年年度商品房成交量下滑
数据来源：世联研究
市场整体
成交情况
根据2014年各月量价的变动对比，明显可发现第四季度的降价带来明显交易量提升
从1月-12月的成交走势上来看，今年每个季度的首月均处于商品房市场置业相对的高点，12月大幅回升成为年度成交的最高点，商品房成交整体上呈现上行的趋势。从季度来看，第一季度成交最低，第二季度、第三季度和第四季度持续上升，第四季度楼市明显回暖。 从1月-12月的月度成交均价来看，与商品房成交整体的上行趋势相反，月度成交均价整体呈现下降的趋势。第一季度价格最高，第二到第四季度持续下降。 可见价格是影响成交的重要因素，从2014年四个季度的成交来看，降价带来了走量的提升
数据来源：世联研究
市场整体
分物业成交
2014年南通住宅商办总成交量环比下滑，但办公成交量环比上涨
从成交总量上来看，2014年南通住宅商办总成交16819套，与2013年成交套数相比减少了3361套，环比下滑了11.9%；总成交面积1878116.64㎡，与2013年成交面积相比，减少了339108.75㎡，环比下滑了15.29%。 其中办公成交2268套（含LOFT），与2013年成交套数相比，增加了664套，环比上涨了39.66%，成交面积为162802.15㎡，与2013年成交面积相比，增加了15692.06㎡，环比上涨9.64%
数据来源：世联研究
市场整体
分物业成交
从各类物业成交区域来看，住宅主要是港闸区去化量最大，商办则是崇川区去化最大
2014年住宅成交，主城区成交1775套，占住宅成交总量的14%，成交面积36.44万㎡；新城区成交1176套，占住宅成交总量的9%，成交面积15.68万㎡ ；新东区成交1104套，占住宅成交总量的9%，成交面积13.98万㎡ ；港闸区成交4769套，占住宅成交总量的37%，成交面积54.28万㎡ ；开发区成交3904套，占住宅成交总量的31%，成交面积47.05万㎡
2014年商办成交，崇川区共成交2617套，占商办成交的65%，成交面积21.01万㎡；港闸区成交421套，占商办成交的10%，成交面积3.56万㎡ ；开发区成交997套，占商办成交的25% ，成交面积7.02万㎡
数据来源：世联研究
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