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定位策划_旅游度假_江西上饶婺源旅游地产项目小港河度假区发展计划 金牌
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资料类型 项目定位
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      资料简介
     
    小港河旅游度假区发展计划
    盛浩集团/创基机构

    2010.05
    东线:李坑—汪口—江湾—晓起—江岭

    西线:考水—豸峰村—坑头村—文公山风景区—金山—赋春鸳鸯湖—游山村—凤游山

    北线:思溪延村—彩虹桥—虹关村—理坑—大鄣山景区—百柱宗祠—灵岩风景区—洪村—严田古樟民俗园
    通过婺源现有旅游资源和产品的研究,我们认为婺源发展之症结在于:

    “半个婺源”之惑
    何为“半个婺源”?


    有田园观光产品

    有静态游览产品

    有白天旅游精品

    有东西环线连接

    ……
    无休闲度假产品

    无动态娱乐产品

    无夜间旅游工程

    无南线的延展

    ……
    我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题:

    文化资源开发重于表面,内涵和外延均未达到应有的深度;

    自然景点景区游线长、看点少,缺乏参与项目;

    旅游产品雷同,展示手段过于传统和呆板;

    在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制;

    旅游产品经济收入以门票为主,服务、度假经济没有形成
    无论从旅游产品的开发还是旅游功能的配置上看,婺源的旅游发展都是不全面的,实为半个婺源!

     另“半个婺源”亟待开发……
    因此,“半个婺源”之惑正是我们思考小港河流域旅游开发的核心点……
    要实质性解决婺源症结,其实就是要:

    提升婺源旅游产品功能

    高效合理开发旅游配套产业

    推进婺源旅游全县全面发展
    小港河旅游开发必须完善婺源休闲度假产品;

    小港河旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升;

    小港河旅游开发必须提出婺源旅游新的开发模式;

    小港河旅游区必须成为婺源旅游发展新的增长点
    小港河规划范围勘定
    根据土地利用最大化、景观视线最优化原则,勘定了沿小港河旅游发展带规划范围,规划面积为:11981.85亩.

    包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落;覆盖了小港河、石湖、拥家溪等流域
    小港河区位分析
    小港河——石湖——拥家溪
    婺源县政府
    项目位于婺源县城南面,属于婺源母亲河——昌江河支流,车程15分钟左右;省道308可直达
    小港河现状分析
    基地四周山体海拔多为100米—140米左右,属于低山丘陵地带,田地以种植农作物和茶园为主
    小港河流域开发原则
    共通性和差异化原则

    大旅游开发区原则
    自然+生态+人文相结合原则

    动静、开合结合原则
    小港河开发导向思路
    强化主题

    ——基于小港河流域整合开发的主题明晰化

    精品品质

    ——以“品质”“优于”数量的理念,打造生态田园度假区之典范

    注入消费

    ——加强休闲经济的打造,形成多种商业业态并存的商业模式

    与城共舞

    ——与婺源东、西、北线交相辉映,共铸婺源旅游发展新格局
    小港河战略定位
    总体定位的核心思考
    小港河流域旅游开发的总体定位实质上就是解决两个问题:

    举什么旗?——解决的是战略定位的问题,是小港河流域旅游开发的高度问题,需要我们站在整个婺源旅游发展的高度来思考这个问题;

    走什么路?——解决的是功能定位的问题,是小港河流域旅游开发的核心问题;这个问题决定了我们将要开发什么类型的旅游产品,满足什么样的旅游功能?


    小港河战略定位
    小港河旅游发展的总体定位:

    “幸福原乡”国际休闲度假综合体


    释疑:小港河旅游发展总体定位包含了两个内容:

    一个是战略定位:构建世界幸福长廊

    一个是功能定位:构建休闲度假目的地
    小港河战略定位
    最终构建婺源 “北游览、南休闲”的旅游发展格局
    一般的景区满足的旅游功能主要是吃、住、行、游、购、娱;小港河打造国际休闲度假区,在满足旅游六大基本功能的基础上,我们力争从休、养、动、禅、静、学等方面构建小港河世界幸福长廊
    空间布局结构
    空间布局结构
    小港河功能布局
    结合小港河打造“世界幸福长廊”的主题定位,充分考虑婺源的田园生态资源、小港河流域景点景观分布,策划以“幸福长廊为轴,以水系为脉,以功能区为点”的空间布局理念,构造“一轴六区”的点轴联动结构
    一轴:幸福长廊
    小港河“世界幸福长廊”将贯穿整个小港河流域,是整个度假区的滨水幸福主题带:

    以水为魂,围绕水体营造富有特色的滨水景观;

    通过不同幸福主题景观将六大区域自然区分;

    构建滨水廊道,既是景观点,也是各个区域的连通路径
    滨水廊桥
    滨水游步道
    滨水休闲带
    六区:幸福六味
    针对不同客群、不同年龄的幸福需求,构建六大功能区块,引入丰富多彩的度假类型。

     打造养生、体验、休闲、度假、禅学、运动等旅游产品, 通过“一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合 ,实现小港河幸福原乡、度假天堂的六种不同幸福体验。
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