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市场月报2017年11月四川中原地产商办市场报告

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更新时间:2018/8/10(发布于四川)

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文本描述
四川中原研究院市场研究部 2017年12月5日
公寓市场保持热度,写字楼物业表现低迷 ——四川中原地产商业市场月刊(2017年11月)
1、商铺市场 2、写字楼市场 3、公寓市场 4、总结预测商铺 市场
成都市主城区及近郊商铺备案供需情况(2015年07月-2017年11月)
四川中原地产数据显示:本月成都市主城区及近郊商铺供应面积10.16万㎡,备案成交19.37万㎡,备案成交均价24946元/㎡。 本月商铺市场供应量锐减,成交备案较上月有较大幅度的上升。一方面,由于在传统旺季“金九银十”各项目加大推量后,本月节奏相对放缓供应量减少;另一方面为冲击年底业绩,部分近郊项目在已推货源上以价换量,认购量一定程度增长。其中,南城都汇以及新尚天地、南辰汇都为本月主力成交项目,一定程度上拉动了整体商铺的认购量。但受制于商业贷款持续收紧,预计后续商铺去化仍将会以去库存为主
数据来源:四川中原数据库
【商铺整体供需】商铺供应量锐减,备案认购环比上升
供应平均线:24.79万㎡
成交平均线:11.29万㎡
成都市主城区及近郊商铺认购供需情况(2015年07月-2017年11月)
数据来源:四川中原数据库
【主城商铺成交分析】备案大幅上升,认购表现持续低迷
成都市主城区商铺备案成交情况(2015年07月-2017年11月)
数据来源:四川中原数据库
四川中原地产数据显示,本月成都市主城区商铺备案成交9.05万㎡ ,成交均价30071元/㎡ 。 本月主城区商铺备案成交环比上月大幅上升,主要由南城都汇、荣盛香榭兰庭、龙湖时代天街等项目集中备案的拉升影响;认购方面,环比上月波动较小,表现持续低迷。由于目前银行放贷时间长且部分银行暂停商办项目贷款,导致不少项目处于滞销状态。短期来看,主城区商铺市场走量仍难以突破
数据来源:四川中原数据库
成都市主城区商铺认购供销情况(2015年07月-2017年11月)
【近郊商铺成交分析】备案大幅回升,认购持续上涨
成都市近郊区商铺备案成交情况(2015年07月-2017年11月)
成都市近郊区商铺认购供销情况(2015年07月-2017年11月)
数据来源:四川中原数据库
数据来源:四川中原数据库
四川中原地产数据显示,本月成都市近郊区商铺备案成交10.32万㎡ ,成交均价20448元/㎡ 。 本月近郊区商铺市场新推项目较少,供应量大幅走低。备案量在持续回升的基础上再创新高,主要由传华国际新城、保利玫瑰花语、天府逸家等项目集中备案,拉升了整体备案量;从认购端分析,部分开发商为冲击年底业绩,采取以价换量策略,集中去化前两月推量房源,成交量再次回升高位
成都市主城+近郊各行政区商铺备案成交情况与对比(2017年11月)
数据来源:四川中原数据库
【各行政区商铺成交分析】高新区备案居首,双流认购领先榜首
成都市主城+近郊各行政区商铺认购成交情况与对比(2017年11月)
数据来源:四川中原数据库
四川中原地产数据显示,本月各行政区中,以高新、龙泉驿备案成交表现较佳。供应方面,锦江区由于卓锦城、绿地中心、龙湖天璞等项目集中供应,大幅抬升该区域供应量。认购端来看,由于双流区南辰汇都及高新区南城都汇集中认购,使其均排名前列。成交均价方面,武侯区由于金科双楠天都、天朗锦邸、珑熙郡、西派城等项目的备案成交大幅抬升了该区域的成交均价,使其位居首位
成都市主城区商铺认购销售面积TOP10(2017年11月)
备注:因产权年限,数据包含商业别墅;数据来源:四川中原数据库
主城区商铺top10销售项目:主城区主力认购成交项目为南城都汇、恒大帝景和中铁九天大厦
【主城商铺成交TOP10】
成都市近郊区商铺认购销售面积TOP10(2017年11月)
近郊区商铺top10销售项目:近郊区认购成交排名前三项目为南城汇都、新尚天地和保利湖心岛
【近郊商铺成交TOP10】
备注:因产权年限,数据包含商业别墅;数据来源:四川中原数据库
【2016年已开业商业项目】
资料来源:网络整理
2016年新开主要商业项目列表
中原地产通过公开网络整理:不完全统计2016年有9大项目开业,包括宜家、泛悦mall、优客城市广场、新城吾悦广场和三座万达广场等
【2017年开业商业】
数据来源:四川中原数据库
【2017年开业商业】
数据来源:四川中原数据库
【2017年预计开业商业列表】
数据来源:四川中原数据库
【2017年重点开业项目关注】——合景泰富悠方
项目概述: 项目位于城南核心商务区,由香港合景泰富集团打造。该项目的住宅项目誉峰,为成都市场上豪宅产品的典范
项目情况:
购物中心体量12万方,将包括独树一帜的文化创意室内街区,超大面积儿童游乐旗舰店,浪漫屋顶花园,多个布满阳光美食的下沉式广场等。项目计划于2017年5月亮相开业,与之毗邻的成都首家W酒店将于2019年亮相
资料来源:网络整理
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