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中山市房地产报告
珠海世联行 || 策略资源部
2017年12月27日年报阅读说明：
本报告一、二级市场监控范围为全中山市24个镇区
本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区）、泛
城区（火炬、沙溪、港口）；北部镇区指小榄、黄圃、阜沙、三
角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏；南部镇区指三乡、
坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾
本报告数据来源：中山市国土资源局、中山统计信息网、世联行
平台监控数据。年报导读：
土地市场分析
2017年1-11月中山土地出让共103宗，总面积为211.52万㎡，其中住宅用地72.28万
㎡，占总供应面积的34.17%
2017年1-11月中山共成交68宗土地，成交面积为147.19万㎡，成交金额高达100亿元
其中住宅用地成交27宗土地，成交面积55.11万㎡，占总成交面积37.45%
二级市场分析
2017年1-11月中山市新增供应量为46365套，同比下降29.59%，面积为515.15万㎡ ，
同比下降27.1%
2017年1-11月中山商品房累积成交面积为545.14万平米，与2016年同比下降54.24%；
累积成交金额为395.75亿元，同比下降52.47%；成交均价为7259.69元/平米，同比
上升3.87%
截止2017年11月30日中山市商品住宅存量65471套，同比上升66.9%。存量较大面积
段为100-120㎡（21977套）、120-144㎡（11683套）、80-90㎡（7765套）。存
量较大的镇区为三乡（8661套） 、火炬（7744套） 、坦洲（7240套）
宏观市场分析
2017年第一至第三季度中山市经济运行稳步增长，第一至第三季度中山市GDP共2567
亿元，同比增长9.87%
2017年1-11月中山固定投资额达到1119亿元，同比上升10% ,固定资产投资呈上升趋
势。
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