经验交流与分享
中国房地产行业观察
2017年10月25日
证券分析师：区瑞明
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证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051
证券分析师：王越明
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l房地产调控政策和租赁住房政策梳理
l房地产行业数据概览
l土地供需、人口结构与人口流动
l房地产与主要资产回报对比
l房地产行业市场容量巨大
l市场集中度及优势房企增长情况
l附表：2016年初至2017年9月30日调控政策列表
目 录
当前政策形势：“四限”调控政策与租赁住房政策持续推进

房地产调控政策和租赁住房政策梳理
调控手段实施城市数量具体措施
限购
49
本市户籍、非本市户籍、单身、家庭、离婚等不同类别人群分别限制一定
的房屋购买数量
限贷首套房、二套房差别化信贷，上调首付比例、利率折扣等
限价35
①在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象的限价商
品房；②限制预售备案价格不得超过一定标准，限定调价周期，以及现房
销售限价；③新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售等
限售44新房、二手房获得产权证满一定年限才可以上市交易
租赁14
增加租赁住房供应，租售同权，鼓励租房消费，开展集体用地建设租赁住
房试点
其他-限商：从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击“商改住”
资料来源：各地级市政府网站，国信证券经济研究所整理
手段一：限购限贷
房地产调控政策和租赁住房政策梳理
省份限购城市政策次数
安徽22
北京13
福建33
甘肃11
广东69
海南24
河北1327
河南12
湖北12
湖南13
江苏67
江西35
山东24
陕西12
上海12
四川12
天津12
浙江36
总计4986
截至2017年9月30日限购限贷城市分布图
资料来源：各地级市政府网站，国信证券经济研究所整理
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