从1000亿到3000亿蜕变，碧桂园的“赢与劫”
2017年7月
章节目录
快速规模化的碧桂园
从1000亿到3000亿的蜕变，碧桂园做了什么
碧桂园冲破3000亿后的风险
结论与启示
PART 1 快速规模化的碧桂园
房地产企业规模化提速
企业不同发展阶段的特征及诉求点
碧桂园3000亿呈现出的特点
2016年亢奋前行的房地产市场，不出意外的造就了房企销售业绩井喷式爆发，大部分企业迎来了业绩跳跃式增长，其中，碧
桂园2016年销售金额达3088.4亿元，虽然销售金额未能登顶，但其销售金额跳跃式增长1686.8亿元，增长幅度达到120%

同样恒大、万科的销售增长金额也过千亿
图：2016年销售金额TOP20房企两年销售金额增长值及销售金额增长率
-5050
100
150
200
250
-1000
-500500
1000
1500
2000
2014-2015增长金额（亿元） 2015-2016增长金额（亿元） 销售金额增长率(%)
数据来源：公开信息整理、同策咨询研究部
房企规模化提速——房企销售步入3000亿时代
排名 企业简称
2012销售
金额
（亿元）
企业简称
2013销售
金额
（亿元）
企业简称
2014销售
金额
（亿元）
企业简称
2015销售
金额
（亿元）
企业简称
2016销售
金额
（亿元）
1 万科地产 1418 万科地产 1740.6 万科地产 2120 万科地产 2627 中国恒大 3731.5
2 绿地集团 1078 绿地集团 1625.3 绿地集团 2080.2 恒大地产 2050.4 万科 3622
3 保利地产 1018 万达集团 1301.1 万达集团 1501 绿地集团 2015.1 碧桂园 3088.4
4 中海地产 935 保利地产 1251 恒大地产 1376.3 万达集团 1512.6 绿地集团 2513.1
5 恒大地产 923 中海地产 1170 保利地产 1361.6 中海地产 1492.3 保利地产 2203.2
6 万达集团 905 碧桂园 1097.3 碧桂园 1250.1 保利地产 1471.1 中海地产 1925.1
7 绿城中国 510 恒大地产 1082.5 中海地产 1152 碧桂园 1401.8 融创中国 1500.3
8 华润置地 500 华润置地 681 世茂房地产 707.8 华润置地 851.1 华夏幸福 1200.1
9 碧桂园 475 世茂房地产 670.7 华润置地 699.8 融创中国 731.2 绿城中国 1136.1
10 世茂房地产 460 绿城中国 553.8 融创中国 658 华夏幸福 725.1 万达集团 1100.2
从自身增长来看，碧桂园销售规模快速增长，2012-2016年来销售金额从475亿增长至3088.4亿元，增长6.5倍。从行业比
较来看，碧桂园销售规模在行业内排名不断上，5年来，碧桂园在全国房地产企业销售金额排名中整体保持上行趋势，2012
年公司行业排名第9位，至2016年其排名已经上升至第3位，规模化速度远超一些“老牌”房企
表：2012年-2016年中国房地产企业历年销售金额TOP10
数据来源：公开信息整理、同策咨询研究部
房企规模化提速——碧桂园规模增速惊人
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